有关农村房屋拆迁补偿规定,关于农村拆迁补偿问题

一直以来，有关土地的问题都是农民朋友们关心的问题。近年来，由于国民经济的快速发展，越来越多的农村土地被国家征用。许多地方政府也根据当地经济发展实际制定了农村土地征收补偿标准。律师经常能接到农村被征收人的电话，询问当地是如何规定房屋拆迁补偿的。律师将结合法律为广大被拆迁人解读。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿； (三)征收房屋造成损失的补偿。市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。

第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

第二十七条规定，房屋征收应当先补偿后搬迁。

根据《中华人民共和国土地管理法》第48条，对土地征收应给予公平合理的补偿，以确保被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。征地应当依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民房屋、其他地上附着物和青苗的补偿费，并为被征地农民安排社会保障费用。

农村土地征收补偿费主要包括安置补助费、土地补偿费、青苗及地上附着物补偿费等。

1.安置补助费：通常是需要安置的人数除以征地前各单位占用耕地的数量。另一个需要安置的农民朋友，是该耕地前三年平均年产值的四至六倍。注意，每公顷被征用耕地的**高安置补助费不能超过被征用耕地前三年平均年产值的十五倍。

2.土地补偿费：据了解，土地补偿费一般为该耕地前三年平均年产值的六至十倍。

3.青苗及其他地上附着物补偿：如果是新播作物，一般会按照季度产值的三分之一补偿生产成本。正在生长的农作物按照**季度的产值给予补偿。但是能收获的粮油蔬菜就不补偿了。多年生经济树木以移植为主，移植费由征地单位给予。如果必须砍伐，将按照实际价值给予补偿。完工的树木由业主自行砍伐，没有任何补偿。征地需要搬迁铁路、公路、高压电力线、通信线、广播线等。而且要根据具体情况与有关部门协商，编制投资估算，列入初步设计概算审批。农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等拆迁补偿。参照有关搬迁或补偿标准支付。单位使用耕地建房或者从事其他非农业建设的，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定缴纳耕地占用税。

综上所述，农村房屋拆迁补偿规定以《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国土地管理法》为主，补偿不能低于法律规定的标准。如果发现征收方作出的拆迁补偿不公平、不合理，被拆迁人应**时间依靠法律维权，寻求专业律师的帮助进行征地拆迁维权。