房屋拆迁补偿新规定,关于拆迁补偿的规定

随着经济的发展，国家建设、城市改造、市容整治都会涉及到房屋拆迁和土地征收。可以通过给被拆迁人相应的补偿来征用土地。那么，房屋拆迁补偿标准有哪些新政策？

补偿标准

1.国有土地

国有土地上房屋拆迁的房屋价值，由有资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。可以参考就近地段类似结构的商品房价格进行补偿。

103010第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：

(一)被征收房屋的价值补偿；

(二)因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；

(三)因房屋征收造成停产停业损失的补偿。

103010第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类不动产的市场价格。

2.集体土地

农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿分开。农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分配给村民，村民在宅基地上建房和生活。宅基地拆迁有两种补偿方式。

一个是宅基地补偿，一个是房屋补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿款属于村集体，不会直接给宅基地使用者。房屋产权属于村民私人所有，因此房屋补偿归村民所有。

村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体就要把宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。

房屋拆迁法律法规

1.国有土地上的房屋拆迁，针对的是城市规划区国有土地上的房屋。被拆迁人是持有国有土地使用权的单位或城镇居民。法规各省《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》，《国有土地上房屋征收与补偿条例》，各市《城市房屋拆迁估价指导意见》。

2.集体土地上的房屋拆迁，针对的是农村被征收的集体土地上的房屋。被拆迁人是持有集体土地使用权证的乡、村、村民小组等集体经济或村民。法规是城市《城市房屋拆迁补偿安置细则》，《城市房屋拆迁管理办法》，《土地管理法》，县《土地管理法实施条例》等。

3.房屋拆迁的补偿方式有货币补偿、产权置换和组合补偿，货币补偿主要是给钱；产权置换可以是等价值的新房产权置换，也可以是等面积的异地产权置换；组合补偿既指货币补偿，也指产权置换，是前两种补偿方式的组合。

房屋拆迁补偿主要包括被拆迁房屋价值补偿、被拆迁房屋引起的搬迁和临时安置补偿、被拆迁房屋引起的停产停业损失补偿。具体补偿标准各地不一样。被拆迁人在判断补偿是否合理时，要参考当地政策和周边物价。如有相关问题，建议及时咨询律师，通过法律手段维护自身权益。