来源:房屋拆迁作者：零飞鸿 时间：2022-07-10 11:31:48浏览82次
说到房屋拆迁，除了补偿金额，被征收人和被拆迁人还有很多问题需要注意，比如补偿方式的选择，在不懂法的情况下如何维权等等。本文梳理了广大被征收拆迁人遇到的常见问题，希望对大家有所帮助，让大家在房屋拆迁面前不慌不忙。
1.征地拆迁，不拆会拆吗？
合法正规的征地拆迁项目层层审批，会合理规划项目建设和征收期限。一般来说，没有特殊情况是不会随意更改的。
实践中可能会出现这样的情况，一半被告知不会拆迁，或者没有征收方的迹象。
在这种情况下，一方面可能是被征收人要价太高，提醒大家国家规定的拆迁政策是“不得降低被拆迁人的生活水平”，被征收人和被拆迁人不要寄希望于拆迁后致富。应把握法律原则和实际情况的合理尺度，珍惜每一次谈判机会，争取早日获得合理赔偿。经过漫长的僵局，我们可能**终会进行司法强拆。
另一方面，可能是对方阻止拆迁项目实施的一种战术。诚然，被征收方给出的补偿标准太低，被征收方和被拆迁方都无法接受，所以长期无法达成一致。在这种情况下，被征收方故意给被征收方和被拆迁方降温，实际上是在给被征收方施加心理压力。当被征收方不再主动时，被征收方就会多想，担心自己之前期望过高，害怕自己真的不会出手，于是妥协，主动找被征收方，但此时自己也落后了，而被征收方主动。这时候被征收方给你施加一点压力，声称他们不会征收你的房子。周边拆迁后，将变得水电不通，环境脏乱差，根本无法居住。类似于各种说辞，被征收人和被拆迁人普遍选择妥协，接受不合理的补偿标准，导致利益受损。
在这种情况下，被征收人和被拆迁人要明确，征收要经过层层审批，被征收方没有必要不拆迁。我们要保持清醒的头脑，认识到这是收税人的心理战术，不要轻易求和妥协。
2.可以选择货币补偿还是产权置换？
根据各自的实际情况，每个被征收人和被拆迁人对补偿方式的诉求会有所不同。法律明文赋予被征收人选择补偿方式的权利，被征收人可以选择货币补偿或者产权置换。然后，征收方在确定补偿时，应当依法提供不同的补偿方式，以维护被征收人和被拆迁人选择补偿方式的权利。
实践中，被征收人和被拆迁人往往反映自己的权利被剥夺了，被征收方根本不给自己选择补偿方式的机会。而是在补偿方案中直接规定只有货币补偿或产权置换才是补偿方式。所有人只能做出这样的补偿，或者在做出补偿决定时单方决定补偿方式。显然，这种不征求被征收人和被拆迁人意见，不让被征收人和被拆迁人做出选择的拆迁行为涉嫌违法，被征收人有权通过诉讼维护自己的合法权益。
3.是上访还是打官司？
针对一些被征收人和被拆迁人的不公平待遇，律师经常会问“你走法律途径维权了吗？”很多人回答“是的，已经上访两年了。”
我们共同的体育
4.如果你不懂法律，你能做些什么来维护自己的权利？
有些被征收人会觉得自己对法律问题一窍不通，无法维权。既然是这样，建议你多看看这方面的普法文章，多了解一下拆迁的法律知识。在一定程度上，被征收人可以知法，知道自己的权利，知道征收程序，知道哪里有陷阱，哪些是违法行为，对**终获得合理补偿极为有利。
同时，如果维权遇到困难，必要时要咨询律师。对于普通人来说，我们不能拿着法律维权，因为缺乏经验和足够的理解能力，我们可能无法准确判断当前的拆迁实践适用哪部法律，无法准确把握征收方在哪些地方侵犯了我们的合法权益，等等。专业的征地拆迁律师，具有丰富的理论基础和实践经验，深谙拆迁的游戏规则，掌握谈判、诉讼等各方面的技巧，可以在维权或指导大家维权中发挥重要作用。
5.签完补偿协议，我可以随便拿一份吗？
“征收方以盖章为由，把原来的协议全部收回，回来后发现协议内容与当初签订的不一样，补偿标准条款已经修改。”在律师接触的案件中确实是这样的情况。维权时，如果被征收人和被拆迁人不能提供有效证据证明协议被篡改，那么就不能认定协议无效、可撤销或可变更。
提醒大家，无论被征收方以什么借口提出上交全部原件的要求，此时都要慎重。**好拒绝交协议原件，尽量要求至少一份协议原件。这是被征用方的权利。被征收人和被拆迁人手里都有协议原件，所以以后需要诉诸法院要求履行协议时，会有很大的主动权，同时也能规避协议被篡改的风险。
以上五个问题是广大被征收人和被拆迁人在房屋拆迁过程中经常被问到的问题。作为律师，建议被征收人和被拆迁人在征地拆迁过程中不仅要积极收集和掌握证据，还要及时咨询专业律师进行征地拆迁维权。还不如在律师的指导下积极收集有效证据，更有利于后期维权。有什么关于征收拆迁的问题，可以免费咨询律师。