来源:房屋拆迁作者：岳景焕 时间：2022-07-11 06:31:49浏览120次
103010只规定了房屋征收时应当给予被征收人补偿，将被征收人的范围界定为被征收房屋的所有权人，即未提及对房屋享有其他物权的人和房屋承租人。那么，出租的房屋被征收，承租人能否获得补偿？承租人应该如何保护自己的合法权益？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，应当对被征收房屋的所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。可见，给予公平补偿的被征收人是被征收房屋的所有权人。
1.房屋征收补偿有哪些？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：
(一)被征收房屋的价值补偿；
(二)因房屋征收引起的搬迁补偿和临时安置；
(三)因房屋征收造成停产停业损失的补偿。市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。
2.承租人能得到什么补偿？
承租人对出租人的房屋进行了装修的，可以获得装修补偿；没有装修得不到这部分补偿；还可以获得房屋征收引起的搬迁补偿。
3.商业用房承租人可以获得的补偿。
(1)对于正常经营的承租人，房屋被征收时，机器、设备、材料等的搬迁费用。应属于承租人。
(2)对于正常经营的承租人，征收房屋时，应给予承租人停产停业损失补偿。
4.发生征收时租赁合同未到期，因不可抗力导致合同无法履行的，合同自动终止。出租人应当将承租人支付的租金返还给承租人。
5.室内装修价值补偿如何确定？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条第二款规定，对被征收房屋室内装修价值、机器设备和材料搬迁费用、停产停业损失的补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。
在租赁合同中，规定了房屋被征收时对承租人的补偿。签订房屋租赁合同时，就征收拆迁相关的补偿项目、条件、金额等进行协商，达成一致后在合同中作出明确约定。
未签订租赁合同的，承租人在向房屋所有权人主张损失的前提下，可以作为直接利害关系人，基于实际占有房屋的优势，与征收部门和被征收人就拆迁补偿进行协商。