无证房屋拆迁有补偿吗,拆迁无证房屋如何赔偿

由于一些历史遗留问题，由于当地特殊原因无法办理房产证、土地证或相关权属证书的现象，在大部分农村和较为偏远的地区仍较为普遍。这种情况的房子要拆迁的时候，能不能得到和证件齐全的房子一样的补偿？要解决这个问题，做一个分析：

一是无证房屋权利的归属

首先要明确的是无证房屋的权利性质。如果房屋已经取得了权属证书，那么房屋的所有权人就享有该不动产的物权。如果是没有搜查令的房子，房主没有权利。因为无证房屋没有产权登记，产权也没有设定，只有办理了证书，权利人才能取得完整的权利。虽然我国法律没有明确规定期待权的相关权能，但从法理上讲，权利人对无照房屋的期待权应当是可以转让和继承的。

二、无证房屋的现状

无证房屋面临拆迁的现象相当多，房屋权证何时能办下来遥遥无期。比如权证还没办下来，房屋面临拆迁，就容易滋生纠纷。随着经济适用房价格的飙升，当房屋被拆迁时，拆迁部门支付的补偿往往高于房屋的交易价格。所以无证物业只能享受有限的保护，产权人要及时办理产权证。

三、无证房屋可以获得全额补偿。

历史悠久的房子。法律不溯及既往原则是我国法律制度的基本原则之一，也可以延伸到行政时效原则。有些建筑形成于20世纪70年代，甚至更早的50年代和60年代。在那个时候，他们可以完成很少的手续。如果用现在的法律要求来分析，可以归为违章建筑，显然是不行的。因此，合法与非法必须根据建筑物形成时的法律规定来确定。

农村住宅和城市中的农村住宅。起初农村建房管理松散，产权不好管，所以农村无证房很多。无证房屋不等于违章建筑。只要是合法搭建的，即使没有产权证明，在拆迁时依然可以获得全额补偿。

一般来说，对无证房屋不予补偿，是拆迁方损害被拆迁人合法权益的做法。拆迁方还是要考虑具体情况，不能草率判断。如果目前我们房子的产权证不见了，也要尽快去相关部门看看能否办理相关手续。所以当我们遇到相关拆迁问题时，一定要及时咨询专业律师，以便积极维护自己的合法权益。