未达成拆迁补偿协议,房屋拆迁补偿协议无效

拆迁补偿协议是拆迁的关键核心。一切事宜均与安置补偿有关，安置补偿通过协议确定。拆迁户只有有合理合法的补偿协议才会安心。

**近有客户咨询律师。“因为种种原因，他自己签了赔偿协议。后来他认为安置补偿稍有不妥。我们可以违背我们的协议吗？”

签订的补偿协议可以反悔吗？答案是：可以，当然要看情况。

无论是拆迁中的安置补偿协议，还是其他领域的协议，没有特殊情况下，双方都不能反悔，都应该履行各自的职责。当然，一切都不会是绝对的，尤其是在复杂的征地拆迁过程中，什么都有可能发生。

以下情况签订的协议可以撤销：

1.如果签订协议的人是未成年人或者无行为能力人，协议可以撤销；

2.协议存在明显的不合理、欺骗性问题，可以违背对方意愿撤销协议；

3.房屋价值评估过程中存在违法或不合理情形的，可以撤销协议；

4.拆迁当事人签订的协议违法或者拆迁文件被撤销，也是违法的，可以撤销；

所以拆迁户如果想反悔，就要根据自己的情况去查协议有没有问题，签协议的时候有没有被威胁签协议。如果有问题，他们可以通过诉讼请求解除协议或者变更协议。

拆迁户不能反悔，因为他们没有认真思考，或者因为他们没有认真阅读。所以我们动迁律师一直主张协议签不签，签了就保证没问题。在签署协议之前，应该仔细考虑。

什么情况下签订的协议是无效的呢？

1.签署协议的人不是房屋所有人的，该协议应当认定无效；

2.拆迁方不能作为拆迁主体，与拆迁户签订的协议无效；

3.被拆迁户无行为能力或者限制行为能力未经所有权人同意的，视为无效；

4.明显不合理、不合法的，视为无效；

5.协议内容损害社会利益，欺诈、威胁的视为无效；5.未经授权或超越授权范围签订的协议无效；

此外，在适当情况下签订的安置补偿协议受法律保护。

拆迁律师再次提醒拆迁户朋友，在签订协议时，要仔细阅读协议中的条款，对不合理的条款不满意，拒绝签字补偿。