房屋征收评估方法有哪些,房屋评估折旧率

在房屋征收拆迁过程中，根据相关法律规定，评估房屋时会以周边房屋的市场价值作为评估依据。但是由于建造时间不同，新旧程度不同，所以在房屋评估时，旧房会贬值吗？要解决这个问题，今天就来详细解答一下。

103010第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。所以房屋被征用拆迁时不会计算折旧。

补偿价格评估有三个法律依据：市场评估价格、商品房平均交易价格和重置价格。它们有不同的目的，适用于不同的情况。

1.市场评估价格：市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格。是符合要求的专业估价机构，遵循估价原则，按照估价程序选择适当的估价方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行评估判断的活动。

2.成交均价：商品房成交均价是指同一区域同类型普通住宅商品房的成交均价，由相关部门每季度定期汇总测算并公布。

3.重置价格：重置价格是指与估价对象具有相同功能和用途的新建建筑物的正常价格，由估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺确定。

**后：当人们面临征收拆迁时，如果不确定自己房屋的价值，只需要知道一件事：周边房屋的市场价格，法律规定被征收房屋的价值补偿不得低于周边市场价格。如果房屋价值评估低，可以先咨询律师，通过律师的专业法律知识维护自己的权益。