违建房超过15年怎么办,违建15年后不能拆除

在认定房屋违法的过程中，不能保证所有的认定都是合理合法的。在某些情况下，一些普通人的房子已经建造或购买了15年以上，但现在被认定为非法。这种情况的出现让普通人措手不及，难以接受，那么15年前的房子算不算违法？

对于真正违法的建筑，通常不会因为“建于十几年前”、“居住使用多年”等因素而失去违法性。需要注意的是，《城市规划法》是1990年实施的，《土地管理法》是1987年实施的。也就是说，即使按照“法不溯及既往”的原则，如果涉案房屋建于30年前，没有任何规划、用地、产权登记等审批文件，称之为“历史原因造成的无证房屋”更有说服力。相反，完全无证的房屋，很难否认存在违法案件。

无论是“违反”还是“不违反”，事实和文件都要同等重视。一旦涉案房屋的存在确实对社会有危害，比如建在农用地或者生态保护区，就很难避免对其进行合法处置。

这种情况我们该怎么办？

1.保持冷静，不要采取过激的行动：如果情绪化，很容易做出错误的判断，采取错误的方式。政府会抓住人民的错误，强迫他们签字，让生米煮成熟饭。当人们咨询我们的时候，很多人说他们是被迫签字的，但实际上他们拿不出任何证据。“冲动是魔鬼”。如果因为不冷静而走错了路，就会失去与政府打交道的主动权。

2.**时间咨询律师或专业人士，知道如何维权：律师或专业人士会从政府承认“违建”和拆迁的合法性入手，化被动为主动，从根本上帮助民众争取自己的合法权益。即使真的是“违建”，也不一定等于“零赔偿”。

3.理性看待政府同意补偿或增加补偿：首先，你要清楚自己在拆迁过程中的实际损失，以便通过沟通协商尽快与政府达成一致；其次，政府或相关部门有违法行为，并不意味着政府要付出更多的赔偿。政府或相关部门的工作人员触犯了法律，他们有自己的法律承担责任的方式。如果人民认为你错了，他们必须给我更多的钱。其实是对法制观念淡漠的表现，也会让背后的人更难维权。