买拆迁房注意事项和手续,购买拆迁户的房子注意什么

近几年房价飙升。人们都说赚钱的速度赶不上房价上涨的速度，只能对房价的飞涨望而却步。那么，二手房和安置房就成了老百姓的首选。相对来说，这两种房型价格略低，但也有转让的复杂情况，尤其是安置房。有些回迁房业主没有房产证，所以在买卖过程中，手续相对复杂，要承担的风险也比较大。

买安置房需要办理哪些手续：

1.业主手里有房产证。

如果业主有回迁房的房产证，可以走正常的二手房买卖或租赁交易流程。因为在二手房交易过程中，房产证是房管局认可和监管的，有房产证的回迁房可以买卖，可以在房管局过户。

2.业主只有搬迁协议。

如果业主手里只有回迁协议，没有不动产权证，在做二手房交易时是无法办理过户手续的，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，并没有得到房管所的认可。其次，购房者和业主在未取得房产证的情况下进行交易是违法的，属于私下交易，不受法律保护。

提醒：购买拆迁安置房一定要搞清楚土地性质，注意不要买集体土地性质的回迁房。如果是建在划拨国有土地上的回迁房，因为享受国家的优惠政策，不包含土地出让金，所以实际办理房产证时需要缴纳相应的税费。

买房时遇到任何法律问题，建议咨询专业律师。我们的律师可以提供专业全面的法律解答。