房屋征收 拆迁,房屋征收是不是拆迁

房屋拆迁过程中，很多被征收人和拆迁人因为不了解法律问题，后期维权非常困难。《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》其实明确规定了房屋拆迁补偿，是为了保护被征收人和被拆迁人的合法权益。关于房屋拆迁的法律问题，这些被征收人和被拆迁人必须知道！

103010第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿； (三)征收房屋造成损失的补偿。市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

1.对房屋的补偿不得低于同类房地产的市场价格。

对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。对被征收房屋的评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收与评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。制定过程中，应当向社会公开征求意见。

2.任何单位和个人不得干涉房地产价格评估机构。

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决定、随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产估价机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收估价，任何单位和个人不得干涉。

3.你可以自由选择补偿方式。

被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供产权调换房屋，并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。因征收老城区个人房屋，被征收人选择调换改建区房屋产权的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建区或者附近区域的房屋。

4.因房屋征收引起的搬迁和临时安置，应当给予补偿。

因房屋征收导致搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择产权调换房屋的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

5.因房屋征收造成停产停业损失的，应当给予补偿。

因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

6.先补偿，再搬迁。

房屋征收应当在拆迁前给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得以暴力、威胁或者非法手段强迫被征收人搬迁