拆迁的合法程序,依法拆迁程序

由于土地规划和特殊建设项目的需要，为了**大限度地提高土地利用效率，往往需要拆除大量的旧房屋。但是，由于部分土地凝聚了原使用者的资金和劳动力，是原使用者和住户赖以生存和生产的基本物质条件，在重建过程中，拆迁工作的主持者必须对原使用者和住户的损失给予适当补偿，并对其进行妥善安置。

现在土地资源极度匮乏，随之而来的是土地价值的不断上涨和利益的驱动，导致现实中非法占地经营越来越多。那么合法的征地拆迁程序是怎样的呢？

**，当地政府的批准

法律明确规定，征收土地由国务院或者省人民政府审批。征用基本农田、耕地超过三十五公顷和其他土地超过七十公顷的，由国务院审批。其他土地征用由省政府审批，并报国务院备案。

二、市、县国土资源部门公告

市、县两级人民政府国土资源局应当在收到征地批复后10个工作日内，将征地批复在村民委员会或者村民小组张榜公布。

三。初步谈判和现场调查

一个拆迁项目需要评估公司来做，要么招标，要么直接委托评估机构。首先要了解大致情况，包括去现场进行前期调查，了解评估的范围和对象。

补偿依据：被拆迁房屋的用途、建筑面积一般以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。

四。签订评估合同，然后制定工作计划。

如果有评估公司想参与这个房屋拆迁，需要谈收费问题。鉴定收费国家有指导性标准，同时要参考市场情况来讨论。委托双方签订委托鉴定合同。

动词（verb的缩写）土地征用补偿费的支付

征地补偿安置方案批准后，由市、县级人民政府组织当地土地行政主管部门实施征地补偿支付。一般征地补偿款会先支付给当地村委会，再由村委会发放给村民个人。但要明确的是，补偿协议是政府和我们被征收个人签订的，村委会无权和我们签订补偿安置协议。

城市的发展是一个不断重建的过程。为了城市总体规划和国家专项工程的需要，需要对原有建筑进行拆迁，以充分合理利用日益紧张的国有土地资源。