如何应对拆迁人员,拆迁应对办法

随着城市化的推进，征地拆迁越来越频繁地发生在我们身边。当然，拆迁得到合理的补偿是好事，而如果拆迁得不到合理的补偿，被拆迁人也不愿意拆迁。那么，在拆迁的情况下，被拆迁人应该怎么做才能实现自身利益的**大化呢？

公告的**阶段

拆迁公告出来的时候，把拆迁公告的内容看清楚，**好拍照保存证据。拆迁许可公告的一般内容为建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、项目立项及项目立项文号、规划规划文号、指定用地及土地批准文号。

解读：1。作为被拆迁人，了解一下拆迁许可证五要素中缺少三要素：立项、规划、土地审批。一般可以通过政府信息公开申请获得上述政府批准文件。2.你也要看清楚拆迁公告的日期和有效期。如果过了有效期还没拆，他必须补办。现阶段，被征地拆迁人的主要对策是“装糊涂”；后面鼓励。"

二。谈判和协议

了解拆迁后建设项目的设立是公用事业还是企业？土地性质是划拨还是出让？

1.以划拨方式取得土地使用权的，必须符合国土资源部9号令《划拨用地目录》，划拨土地不符合本目录的，追究国土局领导责任。国土资源部令第11号(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条明确规定：商业、旅游、娱乐、商品住宅用地必须采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖、挂牌，这个项目是违法的，要追究国土资源局的领导责任。拆迁行为不成立是违法的。

2.谈判，这也是拆迁双方互相试探和摸清对方的阶段。拆迁补偿也很灵活。拆迁户要耐心示弱，用“拖”字战术迫使对方主动提高补偿水平。争取你的合理诉求就行了，心平气和，心理素质好，永远不要怕他们的恐吓。要知道拆迁是一种心理战，就看你有多少耐心了。拆迁工作人员的意思不外乎照顾欺骗、以文件压人、以小利哄人、以威逼恐吓人等。用轮炸，甚至有时间用流氓混混。很多拆迁户受不了这样的心理折磨。投降吧！被拆迁人必须明白团结就是力量！

第三，依法提起诉讼、听证、调解、行政裁决。

需要5个文件，但分别是： (1)建设项目批准文件；经当地总体规划委员会批准。(二)建设用地规划许可证(附红线图)；由当地城市规划行政主管部门出具。(三)国有土地使用权批准文件；由当地土地管理部门出具。(四)拆迁计划和拆迁方案；指拆迁人对未来将要实施的拆迁活动所作的计划和方案。(五)办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金证明；房屋拆迁补偿安置资金专用账户由拆迁人开立，一般由拆迁人、金融机构和房屋拆迁管理部门监管。

征地人员不得违反法定程序和法律规定，以政府会议纪要或文件代替法律法规确定的拆迁许可要求和规划变更，擅自扩大拆迁规模。详见(国办发[2004]46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》)。

不要以为拆迁管理部门发拆迁许可证，五证齐全

103010第二十五条第三款规定：“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调解决；协调不成的，由批准征地的人民政府决定。”

103010第十四条规定：“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”

03010第二十六条第三款明确规定：“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”

如果对国有土地上房屋征收补偿方案不满意，被征收人可以提出自己的修改意见。集体土地上房屋征收补偿标准达不到的，被征收人可以申请行政协调；对行政协调不服的，被征收人可以进一步申请行政裁决。签订补偿协议后，被征收人可以请求法院变更或者撤销补偿协议，也可以请求法院确认补偿协议无效。

在征收的哥哥阶段，被征收人应当积极作为，主动行使自己法律所赋予的合法权益。如有相关问题，及时咨询律师，寻求专业帮助。