搬迁房子怎么补偿标准,搬迁一般补偿多少合理

在征地拆迁过程中，一部分被拆迁人获得的补偿款较多，因拆迁而成为名副其实的“富二代”，而一部分被拆迁人获得的补偿款很少，成为生活水平不如从前的“负二代”。原因在于房屋拆迁的谈判能力。那么，如果他们在征地拆迁过程中获得了更高的补偿呢？怎么谈判？

**，提前收集整理证据

征地拆迁开始前，被征收人应提前做足功课，收集相关证据材料。律师根据办案经验告诉你，需要收集的证据材料包括：土地证、产权证、营业执照等。能拿出来的资料都要准备好，都要复印备份。一旦申购人需要你提交证明，就不要交原件了。可以提交复印件，妥善保存原件。另外，被拆迁人要对拆迁项目了如指掌，了解征收项目、涉及户数、涉及亩数等。在拆迁初期；在拆迁项目进行中及时了解项目信息，如：一书四图、征地公告、征地补偿安置方案公告等。

第二，不卑不亢，合理报价

在谈判实践中，部分被拆迁人因为被拆迁方是政府或大公司而退缩，不敢要求合理补偿，这是拆迁谈判中的大忌。协商有一个原则，就是要把自己和拆迁方放在平等的位置上，用合理的方式和他们进行协商沟通。

第三，不要轻易亮牌。

征收方**次上门协商，其实也是来摸清你的情况和心理预期的。这时候不要“太直”，直接把自己内心真实的语录透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里。正确的做法是：首先，不要让对方轻易摸清你的底。一方面，在征收方提出补偿条件时，不要明确表态接受或拒绝，注意为以后的谈判留有余地；另一方面，不要直接说出自己的心理价位，这样可能就没有更高赔偿的空间了。其次，你一定要善于倾听，尽量不露出任何痕迹来启发对方多说。在表达他的意见的过程中，你要分析判断对方的底线，捕捉有用的信息，及时录音，以便调整自己的应对策略，掌握谈判的主动权。

第四，边玩边聊

如果协商不成，被拆迁人可以通过启动法律程序，结合协商，即所谓的‘边打边谈’，通过法律程序‘击中软肋’，来争取合理的补偿，从而创造一个有利于被拆迁人的协商机会，在实践中往往会带来意想不到的效果。

在征收拆迁过程中，与征收方协商时是至关重要的环节。这关系到补偿，被拆迁人一定要重视。而很多被拆迁人没有谈判经验，导致在谈判过程中失去主动权。被征用的一方被牵着鼻子走。那些协商不成的被拆迁人，一定要请专业律师及时介入。有专业的征地拆迁维权律师负责，提高拆迁补偿不成问题。