强拆要具备哪些条件,什么情况下可以依法强拆

确定补偿方案后，如果需要签订协议，政府必须与拆迁户进行必要的协商。法院强制拆迁是拆迁程序中的一种情况处理方式，但法院强制拆迁有一些相应的条件。今天就来说说进行合法强拆必须满足的四个条件。

1.在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的，在这种情况下：一是作出房屋征收决定的，市县政府不能向法院申请强制拆迁； 第二，人民法院不能强制执行。实践中，一些市县政府不遵守法律，违规向法院申请强制执行。但在这种情况下，法院不能进入强制执行程序，进行强制拆迁2。

2.强制拆迁以补偿决定为依据。如果没有补偿决定，任何单位都不能通过强制搬迁的方式迫使企业搬迁。实践中，可以强制拆迁的情况主要有两种：一是签订了补偿协议，不搬迁的；二是作出补偿决定后，既不搬迁也不按规定申请行政复议或提起诉讼。

3.被征收人必须给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有货币补偿金额、专用账号、产权调换房屋和周转房的位置和面积等材料的，不能强制拆迁。

4.有下列情形之一的，人民法院应当裁定不予执行补偿决定：明显没有事实依据的；明显缺乏法律法规依据；明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件得不到保障的；明显违背行政目的，严重损害公共利益的；严重违反法定程序或者正当程序的；超越权限；法律、法规和规章规定的其他不宜强制执行的情形。

**后提醒一下，大部分拆迁程序都是合法的，但不排除拆迁方为了快速完成任务，认为老百姓不懂法，进行违法拆迁。这时候只要记住法律面前人人平等，违法行为总有法律的制裁。我们要做的就是及时寻求专业拆迁律师的帮助，通过法律武器维权。