来源:商品房买卖作者：仲蕴秀 时间：2022-10-24 04:50:03浏览138次
北京通州限购深夜发售引发网友关注，为什么这次北京通州限购深夜发售？ 通州限购政策深夜出台，通州购房条件是怎么规定的？ 下面五六懂法网编辑为您解答。 我希望能帮到你。 【事件的经过】
5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》。 《通知》购买明确通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一： 无住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同) )或单身者； 已有一套住房的本市户籍居民家庭； 本市无住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本市户籍居民家庭。
《通知》年，通州区商务公寓要求停止向已有一套及以上住房的本市户籍单身人士和非本市户籍居民家庭销售。 已拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭； 本市连续5年以上不能缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
《通知》规定，通州区新建商业、办公项目应当按计划用途销售，只能向企事业单位、社会组织等销售。 另外，购买和销售这些单位，应当向企事业单位、社会组织等销售。
北京市住建委有关负责人表示，北京市副中心建设是落实京津冀协同发展国家战略的重要内容，是市委、市政府当前和未来一个时期的工作重点，房地产市场健康稳定发展对城市副中心建设至关重要。 去年8月公布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州区住房市场过热的势头。 但在非住宅市场，虽然规划用于商务型公寓、商业、办公，但也存在投机炒作，包括独立厨卫、上下水等为居住而开发或改造的项目。 商用、办公用房转为居住，分散出售给个人，不仅损害了本地区未来产业承接能力、发展空间，也带来人口大量无序流入的隐患，影响城市副中心长远发展，需要依法规范。 此次及时加强此类项目的销售管理，充分体现了北京市对城市副中心建设和房地产市场顺利健康发展的高度重视和决心。 短期内将有效降低通州房地产市场热度，长期内有利于地区长期健康发展。
【法律解读】
买房的条件如下。
符合现行政策相关规定并符合下列条件之一的家庭，限购通州区商品房一套：
1、无住房的本市户籍居民家庭。
2、已拥有1套住房，户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。
3、已有一套住房，近三年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。
4、本市无房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
“这与本市已经实施的非北京家庭购房连续五年在京缴纳社会保障和所得税的‘满五’限购政策同时实施。 ”市住建委相关负责人说。 也就是说，在通州购房的非北京籍居民必须同时满足连续5年在京缴纳社会保险和个税，以及连续3年在通州缴纳社会保险和个税的要求。
值得一提的是，持有北京市就业居住证的居民可以享受与京籍家庭同等的待遇。
长期以来，通州楼市相对于北京楼市是一个比较特殊的区域。 每当北京市政府机关搬迁的传言传出，通州楼市就会迎来发展高潮，房价迅速上涨。 2010年通州市上演了房价短时间内从1万元/平方米上涨到3万元/平方米的不可思议的剧情，而在2012-2013年，由于此前爆发的上涨后的市场恐慌，在这两年北京房价暴涨的时候，房价
此次房地产市场的火热，伴随着当地房价的快速上涨，不少楼盘迅速立于3万元/平方米。 与以往不同的是，除了北京副中心计划，京津冀一体化的加速也给通州带来了利益，但近年来通州地区土地供应的不足也恶化了供需关系。 近三年通州供应住房土地只有8宗，且大部分属于自住自住房等属性，供应集中在台湖等新区。 这种情况无疑加剧了通州的供需矛盾。
值得一提的是，通州限购令紧邻的燕郊、香河等地受益匪浅。 通州的购房需求，给这些地区带来发展机遇。
从未来通州市场量价发展来看，过去二手房存量较多，影响了通州房价涨幅，也缺乏大盘、地王项目的带动，但在通州多重利润的带动下，整体房价出现上涨趋势。 此次限购升级后，通州楼市的未来一定会被打上一个很大的问号。
关于北京市最新购房政策的解答
1、现有住房是如何定义的？ 认房还是认贷款？
在“京十五条”中，不动产的定义中使用了“所有”一词。 这意味着，对于现有住宅的认定，将采用认定以该家庭现在的名义实际拥有的不动产的“认定房”。
2、进入限购的家庭，是否可以出售现有住房，重新购买？
根据新规，是根据家庭目前实际拥有的房产认定的。 如果卖掉房产，不在该家庭名下，就可以重新购房。 这也考虑到了部分改善型需求的家庭。
3、已购买的商业或“商改住”不是现有住房吗？
由于此次政策只针对住房，与商业无关，现有商业房地产不计入现有住房。 关于“商改住”，只要是住宅的房产证，就认定为现有住宅。
4、外地人在外地人已经有住房的，会被限制购买吗？
此次限购措施以北京自有住房为对象，符合条件的外国人如果在北京没有住房，可以新购买一套。
5、如果丈夫是外国户籍，妻子是北京户籍，两人还未登记在一个户口本上，丈夫现有的不动产不计入家庭不动产吗？
新购审批需要提交身份证、结婚证等资料。 即使没有在户口本上登记，身份证上的条形码也一定会显示婚姻状况，所以丈夫已经拥有的房产会计入家庭房产。
6、家庭是如何定义的？
去年《京十二条》的规定，也就是夫妇要带未成年的孩子。
7、夫妻一人是北京户口，一人是外国户口，如何认定家庭户口？
市住建委有关负责人表示，居民家庭至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
8、社会保障和纳税证明都需要提交吗？
限购政策使用“本市社会保险或个人所得税缴纳证明”，社会保障和纳税证明相同即可。
9、新政策表达方式是“连续5年”，会不会中途断开？
必须是连续五年的社会保障或者纳税证明，非连续不可购房。 如果因为跳槽中途掉了，税金可以到税务部门去补缴。
10、地方户籍家庭所需的纳税和社会保障证明，如何提交？
社会保险购买者无需提交相关证明，核查系统可以通过购买者的身份证号码，在人力社保部门自动查询社会保险缴纳情况。 个人所得税，购房人需在税务部门出具相关证明。
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