买房子交定金的注意事项有哪些呢,买房交定金注意什么事项

选择房子需要预付定金，预付款是什么？ 很多人分不清定金和订金，不知道应该支付多少定金。五六懂法网小编一起看看吧。 定金是什么？

定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依照法律规定或者当事人双方约定，在当事人一方签订合同或者签订后履行之前，按照合同标的额的一定比例(不超过20% )，预先给付对方当事人的金钱或者其替代物。 这是作为债权担保的一定数量的货币，是促使债务人履行债务，保障债权人债权实现的法律担保方式。 签署合同，应当对定金作出书面约定，并约定定金的金额和交付期限。 支付定金的一方不履行债务的，收到无权要求另一方返还定金的定金的一方不履行债务，应当加倍返还债务给另一方。 债务人履行债务后，按照约定，定金应当抵充或者收回价款。

定金应该付多少？

根据《中华人民共和国担保法》，定金的金额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 商品房交易中的定金，是指当事人在合同签订前或者支付房款前，由购房人向开发商支付一定数额的款项，支付定金的一方无权不履行合同或者要求约定的债务退还定金。 接受定金的一方不履行合同或者约定的债务的，应当加倍返还定金。

买房不能付订金进行口头协商

购房交易、支付订金时只作口头约定。 没有任何书面约定。 口头承诺没有法律效力，也没有法律保护。 因此，消费者必须增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

购买订金要慎重

部分购房市民在与开发商签订购房合同时，向开发商支付了一定额度的定金，但由于考虑不周等原因，不愿购房，向开发商索要定金时，被拒绝退还定金。

实际上，开发商与购房者通过签订认购、订单、认购协议向购房者收取定金，作为签订《商品房买卖合同》的担保。 当事人一方原因不能签订《商品房买卖合同》的，应当按照法律关于定金的规定处理。 即买受人无故不签订合同的，开发商有权不退还定金，开发商不签订合同的，应当向买受人退还双倍定金。 因当事人双方不能承担责任的原因，不能签订商品房买卖合同的，开发商应当将定金退还购房人。

购房支付定金的注意事项

)1)定金条款不是强制性的，而是指导性的，消费者可以依法自主决定是否签订定金条款

)2)应当在定金条款中载明不履行合同的具体情况。

)3)定金条款已签订，但只有消费者交付定金后合同才生效

)4)为了明确定金与定金的区别，定金就是预付，但定金不能适用定金的惩罚。

)5)注意避免部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在部分条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约。

)6)定金和订金在法律上性质不同。 根据担保法的规定，当事人可以单方面约定向对方支付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当核销或者收回价款。 支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。 接受定金的一方不履行约定债务的，应当加倍返还定金。 订金是预先支付的款项的一部分，不具有担保性质。 收到订金的一方不能履行约定的，交付订金的一方只能要求返还订金，不能要求双倍返还。

定金和订金的区别

售楼验收结束后，应当签订认购书，支付订金。 提醒购买者注意。 预约书中的预约金和预约金的区别。 订金是一个特殊的法律概念，以合同的成立、履行其担保作用为目的。 另外，有特定的法律内涵，支付订金这种不履行债务的权利不能要求返还定金，收到的不履行债务应当返还双倍定金。

订金对合同不起担保作用，而只是起担保作用，支付订金这一点债务人可以要求返还订金。 所以，预约书上写的预约金，因为法律的概念不同，所以必须明确是哪个“定”。 通常房地产开发商在认购书上有这样的条款，购房应当自签订认购书之日起购买，否则不予退款。

根据我国《民法通则》和《担保法》的规定，定金和订金的区别主要体现在四个方面。

1、交付定金的协议应当按照合同约定支付定金，未支付的，不构成对主合同的违反； 而交付订金的协议是主合同的一部分，按照约定应当交付订金而未交付的，构成对主合同的违反。

2、交付定金，接受的当事人一方不履行合同债务的，在不造成定金丧失或者双倍返还的后果之前，定金只能作为损害赔偿金。

3、订金金额在法律规定中有一定限制，如《担保法》规定订金金额不超过主合同标的额的20%； 订金数额根据当事人之间的自由约定，法律一般不受限制。

4、定金具有担保性质，但定金是单方面行为，无明显担保性质。

定金与定金相差一字之差，但其带来的法律后果不同，定金不能产生定金的全部四种法律效果，也不能适用定金罚则。 如果您还有其他问题，请在线联系五六懂法网。