郑州二手房交易流程是怎样的呢,郑州二手房买卖流程

1 .二手房交易主管部门、二手房交易主管部门为房建行政主管部门。 这个部门的称呼在全国各地不太一致。 有的地方名是房管局，有的地方名是建设局或者委员会，具体交易由建设局或者委员会内部主管部门负责。 办理房屋交易手续的内部机构一般称为交易中心。 北京市房屋交易主管部门现为建委，原北京为国土资源和房屋管理局，后机构调整，2004年7月起国土管理与房管分离，原政府房管职责划归北京建委。 据最新消息，2006年8月底北京市朝阳区成立朝阳区房管局，将房管职能从建委分管。 进行具体房屋交易的地点为各区县设立的房屋交易中心。 房屋交易被告属地管理，即房屋位于哪个区的行政区域，即由哪个区县的房屋交易中心办理过户手续，不得跨区县办理房屋过户手续。

2 .二手房交易流程阶段

二手房交易流程大致可分为以下几个阶段

)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件。 这包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。

)2)卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房款(支付购房款不是商品房买卖的必备手续)，买卖双方签订房屋买卖合同)或者房屋买卖合同。 买卖双方经协商，就房屋位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处置等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。

)3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请，接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，由管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或者没有部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易

)4)缴纳税款。 税收的构成很复杂，由交易者的性质决定。 例如，房改房、危改房、经济适用房和其他商品房税费构成不同。

)5)办理产权转移手续。 房地产交易管理部门应当根据交易房屋产权状况和购买对象，按照交易部门预设的审批权限逐级申报审查批准后，交易双方方可办理合同签订手续。 现在，北京市只要取消正在交易的房地产出售证书，即所谓的“白证书”，直接填写产权登记申请表即可。 交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移送发证部门，买方收到房屋所有权证通知书后向发证部门申请新权证。

)6)对于贷款的买受人来说，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同向贷款银行办理融资手续，双方对拟交易的房屋进行评估，确定买方的贷款额度，银行审核买方信用后批准买方贷款，双方变更产权登记一些银行收到房屋所有权证后，立即发放贷款。