买房需要掌握哪些小常识和技巧,买房一定要知道的知识

买房时，大家最关心的是房价、楼层、价格和户型，容易忽略其他因素。 其实，这些因素固然重要，但其他因素不容忽视。 买房的时候，需要知道的常识很多，买房需要掌握哪些小常识呢？ 接下来就和五六懂法网小编一起看看吧。买房需要掌握哪些小常识

1、关于产权年限

房屋为永久产权，日常所说的产权年限实际上是指土地出让年限。 商品土地使用年限70年，商业地产土地使用年限40年，工业用地土地使用年限50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 旅游、娱乐用地40年； 或综合其他用地50年。 由于历史原因，有些住宅的土地使用年限不到70年，买房时需要明确分辨。

2、关于五证

开发商取得五证后，才能建设、销售房屋。 五证如下。

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

3、关于户型

购房、选户型，不仅看户型图，还看下图：项目规划图、单元平面图。

4、关于各类“黄金”

买房子的时候，需要很多钱。 除了房费之外，还有意向金、订金、定金等。 需要注意的是，定金具有法律效力。

5、关于送礼面积

买房子的时候，很多面积是礼物。 例如窗户和露台等。 阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台的一半计算在产权面积上。

6、关于贷款利率

目前，贷款利率一般为基准利率。

7、关于层高

层高是指从底层地板面或地板面(或底面)到相邻顶层地板上面(或底面)的纵向尺寸。 也就是建筑结构的高度

净高是指从底部地板或地板的上表面到顶部地板的下表面的距离。

8、关于正屋的纵深

檩条是指房屋采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。 理论上，正屋越大，进深越小，采光越好。

9、关于收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明。 收入证明可以在工作单位出具，也可以用银行流水证明。

10、关于贷款额度

一般来说，银行贷款是整数，最小单位是万。 因此，即使按首付30%、贷款70%计算，也需要多缴纳一部分首付，使贷款额为整数。

11、关于买房的资格

目前，全国已有20多个城市实施限购政策，部分城市还在逐块限购，买房前，要先核实一下自己是否有资格在这个城市买房。

12、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、利息少的巨大优势。 但公积金是有额度限制的，购房时要查看自己最高的贷款额度，才能判断是否使用公积金。

13、关于还款方法

还款方式分为等额本息、等额本息。 等额是每月还款额始终不变； 等额本金是每月还款额逐渐减少。

14、关于中介

15、关于停车位

16、关于摊点面积

购房时，根据建筑面积计算总房费。 建筑面积包括公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积均属于公摊面积。

17、关于小区物业

小区物业直接关系到入住后的生活质量。 日常的卫生清洁、维护、门卫保安等与房地产密不可分。

18、关于基本流程

买房的过程可以分为买房准备、看房选房、签约预约、贷款办理、收房查房等，每个过程花费的时间都不一样。

以上是主编总结的内容。 如果您不知道法律咨询或其他事项，请致电五六懂法在线律师回答。 律师的专业知识很有用。