什么是商品房预售资金监管,什么是商品房预售合同

商品房预售，又称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房人约定，购房人交付定金或定金，并在未来一定日期拥有现房的房地产交易行为。 其本质是住宅期货买卖，买卖的只是住宅的期货合同。 与商品房买卖已成为我国商品房市场上两种主要的房屋销售形式。 商品房预售具有以下特点。

(一)商品房预售是有期限的交易行为。 即商品房买卖双方在合同中约定期限，并将此期限的到来作为房屋买卖权利义务发生或挫伤法律效力的依据。

)2)商品房预售具有较强的国家干预性。 商品房预售不同于房屋的实质性买卖，因此还没有形成真正的房屋交接。 为此，国家加强了对商品房预售市场的规范。 我国规定了商品房预售的条件资格和程序，还要求预售合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案手续。