商品房收房有哪些注意事项呢,收房有什么注意事项

现在房地产纠纷不断，买房的人稀里糊涂地付了钱，但收到房子后，发现房子有各种不足，要求开发商解决也晚了。五六懂法网主编总结商品房收房应注意的8个事项，业主在收房时应注意8个问题，将房产纠纷扼杀在摇篮里。 商品房接待注意事项

1、注意一：注意收拾房间的房费约定

房间的钱怎么结算？ 应该什么时候向房间付款应该在《商品房买卖合同》注明。 一般商品房在房款结清前不能交房。 购房人未按约定时间结清房费的，开发商也有权推后房费。

2、注意二：物业费不能盲目涨价

目前，新小区物业由开发商选聘的物业管理公司承担，双方之间将签署《前期物业管理协议》。 购房人签署购房合同时，可以向开发商出示与物业管理公司的协议，要求其写出购房合同约定的物业费有关事项。 这样，即使闭房时房费上涨，买房人也可以通过该条款咨询开发商。

3、注意：物业费可以按月支付

支付房费后，开发商或物业管理公司要求业主缴纳物业费。 而且，收到的话可能会有一年。 否则，我不会给你钥匙。 物业服务收费应当遵循合理、公开及收费与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点。 业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、注意缴纳四、三、三、三、六十合同

契税的缴纳问题是开发商和业主之间最容易产生分歧的地方。 要求开发商向业主特别是房贷业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不向业主办理入住手续。 因为，开发商在房贷证明没有出来之前要为房贷所有者承担阶段性的连带保证责任。 业主不愿缴纳这笔费用的原因大多是因为害怕开发商没有上缴挪用。 对于这个问题，解决方案很简单，业主与开发商签订协议，约定双方应当承担的违约责任，约束对方即可。

5、五：提前交房办理手续

现在很多开发商要求业主交费，办完手续再去化验室是违规的。 业主有权要求预房间重新受理，检查室发现任何问题可以写在检查单上，要求开发商接收并解决。 这样，开发商就不怕推脱责任，也就不会出现房屋质量上不去带来的纠纷。

6、注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以与购买该楼盘房屋的其他业主合住，避免自己在不知情的情况下被开发商骗。 而且，在人数足够多的时候，大家可以凑钱请律师指导收房，不仅掩盖了自己专业知识不足的缺点，也让开发商重视。

7、遇到辅助问题时，注意先收房

住宅质量问题分轻重，开发商承担的责任也不一样。 房屋主题质量有问题的，购房人有权要求开发商退房； 如果房屋只是抹灰，有细小裂缝，业主可以要求开发商进行维修； 如果房屋配套设施和空气质量不够，业主可以与开发商协商，收房后，开发商才能解决这些问题。

8、注意投资买房，尽快收房

一些业主买房子不是为了自己住，而是为了赚租金。 在这种情况下，如果买房有一点质量问题，购房者可以先计算一下是损失的租金多，还是损失的维修费用多。 如果租金损失远大于后者，可以在收到房租后向开发商追究违约责任。