商品房验房注意事项及流程有哪些

另外年底交房的时候，花大价钱买回家的房子，要怎么检查才能知道是否符合购房时约定的？ 商品房查房的注意事项和流程是什么？ 以下五六懂法小编为大家整理了知识。 请阅读。一、检查房间时，应注意哪些事项

1 .地面是否平整

楼房地面是否平整，用长条(或水平专用尺)，靠墙地面，不仅要检查是否平整，还要观察有无划痕、裂缝、墙面有无爆点)爆点)生石灰出成熟石灰时）

2 .墙面有无裂缝

在检查墙面是否平整的同时，还要看墙面有无裂缝(常见的四种裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、有无渗漏到外面的铁丝网、钢筋。 如果在检查室发现上述墙面问题，最终开发者可以帮助修补并签字。

3 .室内楼梯有无缺损

主要看楼梯的平整度，有无缺损。

4 .门窗安装导轨是否顺畅

在门窗检查中，最重要的是检查门窗轨道是否畅通。 特别是开着窗户的亲戚，要注意能不能关好。 否则，风就会进入房间里。 特别是在寒冷的北方，冬天你们很悲惨。 在复检室发现的这些问题，只要直接通知开发者，他们就会马上修好。 签字后，请开发者处理这些问题。 他们的工作效率是乌龟的速度。

二是检查新房间的门窗玻璃是否损坏。 窗框有无变形。 发现异常时，咨询开发者解决是非常需要注意的事项。 特别是要仔细检查各个房间的门窗，避免不必要的破财。

5 .房屋有没有撞到或油漆

进入门套时，需要仔细检查有无碰撞和油漆。 严格意义上来说，门的内侧、外侧和上部必须油漆。 门的间隙不要太大。 门的开关没有特别的声音。 门的四边请紧贴门框。 门锁的一边间隙不要太大。 同时，也别忘了试钥匙。 主要看钥匙是否好用和门锁是否安装牢固。 其他重要的是门的隔音效果好和密闭度。

6 .阳台设备无破损

检查阳台时，主要看阳台地面是否平整破损，其次看阳台窗户设备是否齐全。

7 .层高请控制在2.8米以下

楼房建筑高度一般为2.8米，实际高度不得低于2.6米，层高3米的实际高度不得低于2.75米，但住宅层高不得低于2.8米。

8 .供水是否齐全

核对给谁的注意事项，主要是看房间各水管的水龙头是否供水，是否配套齐全。

9 .排水是否正常

有了供水，剩下的一个大问题就是排水问题的解决。 验收排水的位置主要是台盆、马桶、浴缸、厕所、厨房、阳台的渗漏等(咕噜声和表面无积水)。 合格的地面上不能有积水。 地漏是最低的地方，但毛坯机地漏周围留有一定的后期铺装地面高度。 尽量加大水流，调陡，看水压大小，试验排水速度。 排水检查一定要实践操作

10 .电和买的数量一致吗

电气相关检查首先要检查电卡、水卡中水的量、电量是否与买的数量一致；

11 .预留漏洞合理吗

.首先要查一下客厅、南、北卧室的空调位置和洞。 特别是检查空调孔的时候，请一定要确认里面的高度和高度。 外面高里面低的话，下雨的时候雨水会流入。 这是一件很困难的事情。 特别是空调的洞在北侧开着的话，灌水非常严重。 如果发现这个问题，坚决要求kfs堵住原来的洞，重新打孔。

12 .强电、弱电

检查强电弱电时，主要看断路器和电表能否控制室内灯具和室内各插座，检查开关、插座的牢固度。 请检查强电弱电的垂直距离是否超过1米。 否则，以后会影响电视的收视效果。 (这很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各强电是否接通。

拉闸后，户内的电源是否完全关闭，户内有闸门的情况也同样分别检查。 可以知道电闸和电表是否能完全控制室内的电源。 插座方面，必须是安全插座(离地30厘米高的插座都必须有安全装置)，卫生间内的电源插座为防潮插座，有防飞溅措施，卫生间的照明灯架为磁气口安全插座，脸盆上方有插座

13 .检查室内平整度

检查室内平整度的三种方法：

)1)在屋面用绳子加配重，贴墙下放至墙脚，检查与周围倾斜的程度。

)目视基本平整。

)3)检查墙体平整度。 墙壁和天花板的地板是否特别倾斜，是否弯曲或起浪。

14 .检查门窗垂直度

)玄关、门锁、门锁是否太长太紧。

)2)插门是否太少？ 门的间隙是否过大(特别是门锁的一侧)。

)3)门的四面是否紧贴门框？ 门开关时是否有特别的声音。

)4)窗台下有水渍吗？ 窗户有可能漏水。

)5)窗台与混凝土有无接缝。

)6)窗户开关是否太紧？ 能否妥善关闭。

)7)窗玻璃干净吗？

15 .公共成套设备

)1)打开电话、电视线路接口，用力拉动，看是否有假人。

)2)电话线、闭路电视线路、宽带是否畅通。

(3)闭路电视监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防盗报警系统。

)4)周边安防管理系统、离线智能巡检系统、背景音响及广播系统。

以上十五条检查室知识对所有业主收房时有用，但对业主来说，检查室都应该是重大的事情。 因为只有签字前发现的房屋问题才能追究真正的责任人，使自己的利益最大化。

在房屋验收后进行装修的过程中，不要被装修公司牵拉，以保证装修施工有保障。

二.检查家流程

购房人接到房地产经纪人的入住通知后，可以按通知约定的日期到检验家。 收房时，应先核对房地产经纪机构文件是否符合要求，即《竣工备案表》有建委同意备案的章等，再对接收房屋进行实地检查。

1、检查房屋手续

核查入住的房屋是否为自己购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不一致的，在入住前交房地产商重新核对更换

2、确定房屋面积

发生面积误差的，入住前应当根据合同约定向房地产经纪人提出自己的主张

3、看房屋结构

自行检查房屋质量，发现结构问题的，在入住前向房地产商提出，发现应当向政府有关部门反映的非结构性问题的，在与房地产商交接时如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺并在一定期限内进行维修

4、房屋使用情况调查

按照购房合同、附件及补充协议的约定检查房屋内设备，检查水、电、气、热等设备的完好情况及使用情况，如有不合格或缺损，移交时要求房地产商在移交清单上注明，并书面确认具体更换和安排的日期。

5、确定房屋房地产状况

对房地产经纪人提供的房地产交付核查单或交付房契不能确定的事项，注明“暂时不详”或“不能认定”，双方在注明处签字或盖章。