收房过程中需要注意些什么问题,收房要注意什么事项

对购买者来说，最高兴的莫过于关门时拿到房子钥匙的瞬间了。 但是，即便如此也不能掉以轻心。 作为购房的最后一步，需要慎重。 否则，只能成为工作的损失。 不说影响居住质量的话，而且还没讲道理。 那么，关房间的过程中需要注意什么？ 这里整理了最经常犯的几个问题。 请不要再犯。 (一)不合理收房流程

一些开发商在交房时，要求业主补交房费、缴纳公修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代理费等费用，当事人办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料后方可验收房屋。

事实上，根据法律规定和购房合同的大部分约定，支付公共维修基金、契税等费用不能成为开发商交付住房的前提。 在业主已支付全部房款的前提下，开发商应当无条件向业主交付符合合同约定的房屋。 否则，开发商视为违约，开发商拒不交房的，应当承担逾期交房的责任。

此外，交付前，业主有权先行检查房屋，发现有质量问题的，开发商应当限期维修，致使业主逾期入住的，开发商应当承担违约责任。

(二)相关文件看不清楚

很多业主不懂基本常识，无论是否达到交货标准，都接受钥匙，并对今后维护自己合法权利持被动态度。

业主持入住通知要求的证明及其他相关材料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定地点，对房地产开发企业依法应当取得的书面文件进行检查。 请求《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》； 开发商也应当将《竣工验收备案证》及其他合同约定的相关检验证明文件出示业主确认

(三)发现问题后未及时形成书面协议

很多业主在房屋质检后，发现了情况，只是向开发商口头讲述，最终问题很难得到回答。 业主在验收后，应当根据情况采取以下对策

1 .商品房存在法定或者约定的可退房质量问题，或者有解除购房合同的其他情形的，买受人应当决定是否退房，并在约定期限内书面通知房地产开发企业。

2 .商品房达不到退房条件的质量问题或者达不到约定标准的，买受人可以将商品房存在的质量问题或者达不到约定标准的内容书面报送房地产开发企业，要求房地产开发企业在一定期限内逐项修复或者赔偿。

(四)购房合同条款细化不到位

交房时，一些业主经常发现问题，但由于当初合同上的签名不详，无法维权。 所以，购买者要注意：

首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期出让极为普遍。 因此，签订商品房合同时，要求这方面的条款如入住时间、违约处罚等要详尽、严格。

其次，购房人购房，特别是长期购房，要考虑到合同面积与实际面积可能存在误差的问题，在签订合同时应在附加条款中加以防范。 签订合同时，应当明确约定摊档的具体项目。 合同面积和产权登记面积发生误差时的处理方式。

这四个都是购房者在收拾房间时经常犯的错误，请不要再犯了。 结果，到了关房间的地步，以前也很辛苦。 所以，有必要好好站好最后一站。