买卖二手房过程中必须注意的若干问题有哪些,买卖二手房过程中必须注意的若干问题是什么

二手房交易数量与日俱增，购房者购买二手房是明智的选择。 但是，选择什么样的二手房，是很多人感到困扰的理由。 那么，在二手房交易过程中，购房者应该注意哪些问题呢？ 下面是五六懂法网的编辑整理了关于这方面的知识，请阅读。 二手房买卖中必须注意的问题

1、必须确认施主的真实身份

买卖双方在签订合同前应首先检查合同主体的真实性，主要是验证房主的身份。 因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是在买卖双方自行进行交易且没有第三方作为中介担保的情况下，这一问题更需要引起客户的注意，建议房地产中介介入。

2、必须明确双方违约责任

由于房地产交易复杂、金额较大，出现了意想不到的情况，有时会导致违约行为。 为了避免今后的纠纷，在签订合同时需要明确写上双方的责任和权利以及违约金的返还金额和时间。 遵循的原则是双方责权利对等。 目前，大部分二手房买卖合同中违约金的比例在条款中有明确规定，但由于赔偿时间没有具体金额，违约方相应延长了支付时间，降低了条款的实际约束力和执行力。 因此，合同中应列入“自买方实际支付房间之日起(自卖方实际支付房间之日起)”的规定期限内卖方) )向买方支付违约金”的条款。

3、必须注明付款的过境时间

在实际操作中，买方将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段给房主打电话。 因此卖方需要明确买方的支付时间，同时最终支付时间取决于不动产过户的日期，因此买方有权知道不动产过户的时间。 逾期的，根据实际情况由违约方执行第二款的违约责任。

4、必须注明费用交接时间

这是房屋本身值得买方关注的附属问题，是“房屋交付”的重要条款，必须注明水、电、气、房、暖等各项费用的交接年月日。 明确交接时间是明确划分责任的关键，同时也是因为，公房交易时，物业、采暖等费用的交纳时间和标准、原房主单位是否有任何既定要求和变更、卖方需要进行的合作和需要买方签署的协议等都必须在合同上明确注明。

5、必须有代理费明细表

随着中介市场不断完善，消费者逐渐意识到，有信誉的管理公司可以切实保障买卖双方的权利。 在管理公司交易的二手房比例逐年增加，2004年是2003年的两倍多。 因此，管理公司的代理费越来越受到消费者的关注。 但目前市场上存在物业管理公司代理费收取不明确的问题，合同中只写了占总房款的比例，没有明细，其间存在信息不一致等问题，最终损害了消费者的利益。 因此，买卖双方在签订合同时，必须要求管理公司明确注明代理费的用途。

6、买方必须见房东

目前，一些经纪公司正在进行“收购”业务，因此出现了“一家多卖”的违规行为。 也就是说，房产中介在拿到订金后，会带着其他客户看房，最后谁出价谁就卖给谁，不惜与第一位客户撕毁合同。 其理由多为房主不出售等管理公司的免责条款。 也就是说，管理公司不需要对违约行为承担任何违约责任，已支付订金的消费者只能忍耐。 因此，提醒消费者，如果此时你可以行使自己的权利，要求房主直接确认，那就揭露其不轨行为。

7、要学会使用补充协议

买卖双方订立合同条款不明确或需要进一步约定的，可以在合同相关条款后的空行或合同后填写附加条款，在合同中注明双方意思，减少后续阶段含义混淆带来的不便和纠纷。