买房一定要注意哪些事项

买房是一件大事，房地产知识涉及方方面面。 很多人在买房之前，都会稍微调查一下购买的相关注意事项。 但是，下面这些房地产的冷门知识，却鲜为人知。1、檩条与纵深

一般来说，坐北朝南、南北通透的房子最好，采光和通风效果也很好。 当然，房子的采光、正屋、进深也是必不可少的。 下图中用红色表示的是正屋，用蓝色箭头表示的是进深。 进深与正屋比例一般在1:1.5之间较好。 进深太大、房间开得太大，会影响户型的采光和通风效果，房间里看起来很暗。 如果进深小，房间开得太大会不利于房间的保温。 在需要供暖的北方尤其如此。 好的户型可以很好地平衡采光通风和保温。

2、了解户型结构很重要

承重墙是指支撑上层承重的墙，在户型图中为黑色墙，掉落会破坏整个建筑结构； 非承重墙是指不支撑上层承重的墙体，只起到分隔一间屋子和另一间屋子的作用，在户型图中是空心墙体，有无这种墙对建筑结构没有很大的影响。

一般来说，砖混结构房屋的所有墙壁都是承重墙； 有框架的房子内部的墙壁一般不是承重墙。 承重墙是科学计算的，承重墙钻孔会影响地基的稳定性。

另外，空调放在窗下的户型屡见不鲜，请注意空调检修既麻烦又不安全。

3、同层排水更优

相对于传统的隔层排水处理方式，同层排水通过本层内管道合理布置，完全摆脱了相邻层间的束缚。 同层排水的排水管铺设在本层内，采用通用的水封管配件代替大多数的p圈、s圈，整体结构合理，不易堵塞，便于清扫、疏通。

其优点是：

u0001房屋产权清晰(卫生间排水管路系统布置在本楼(套)业主家中，管道检修可在本)户内进行，不干扰楼下住户。

卫生洁具摆放不限(由于地板上没有卫生洁具排水管预留孔，用户可以自由摆放卫生洁具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商提供了卫生间多种布局结构，提高了房屋品位。

排水噪声小)排水管布置在地面上，用回填垫层覆盖后隔音效果好，排水噪声大幅减少。

漏水可能性低)卫生间地面不通过卫生洁具管路，减少了漏水的可能性，可以有效防止疾病的传播。

无需老式掉头、掉头：由“坐便器接入器”、“多功能地头”和“多功能顺水三通”接入，取代传统排水方式下各卫生器具设置的掉头、掉头。 目前，老式的p型弯道和s型弯道所产生的、自身无法克服的弊端，我们的同层安装排水方式都可以解决。

4、住房结构

房子的建筑形式多种多样，但结构不过是砖砌、砖砌、钢筋混凝土砌等几种。 砖结构的重量是砖，砖的强度决定了墙的强度，墙的强度也决定了房子的结实程度。 砖混结构承重仍为砖混，楼板结构、屋面木材，在国内中小城市十分普遍。

钢筋混凝土结构是目前国内大众商品房最为牢固的结构，该结构房屋抗震性能较好。

5、住宅层高和净高

层高是指下层地面或地面到上层地面的距离，即一层房屋的高度。 净高是指从底部地板或地板的上表面到顶部地板的下表面的距离。

6、商品房预售需要符合哪些条件？

交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

有建设工程规划许可证。

按提供预售的商品房计算，开发建设投入资金达到工程建设总投资的25%以上，工程进度和竣工交货期已确定。

到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。

7、在什么情况下，预售房的购房人可以要求取消预售房合同？

房屋开发单位不能按期交付预购房屋。

完工后房屋的实际面积与预售房屋合同确定的面积不一致。

完工后住宅建筑的材料与预售合同所列建材不一致。

8、装修许可证怎么办理？

房子的装修必须取得装修许可证。 先由装修申请人填写申报材料进行申报，然后由房管局接受申报，房管局派出进行现场勘查，再进行审核，最后领取缴费和许可证。 备齐以下资料。 按要求填写房屋装饰申请表一式两份，核对房屋所有权证，出租时，由房屋申报人提供同意装修的书面意见和租赁合同。 装修设计方案和施工图负责维修或赔偿以承诺因装修而正常使用邻里的承诺书； 办理白蚁防治手续。

在以上事项中，个人需要特别注意的是房屋是否为同一层排水，以及房屋的户型结构，这些将直接影响到未来居住、装修的便利性等。 买房子的时候，请仔细听好这些事项。