项目全部竣工前转让房产怎样征收土地增值税

纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产，因成本确定或其他原因，不能计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、结算后再进行结算，多数情况下关于项目全部竣工前转让房地产如何征收土地增值税，五六懂法网编辑整理相关知识，希望对大家有所帮助。

一、项目全部竣工前转让房产怎样征收土地增值税

1、纳税人在项目全部竣工前转让房地产的，取得的收入需要缴纳土地增值税。 涉及成本不能计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、结算后再清算，多退少补。

2、法律依据： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，因成本确定或其他原因不能计算土地增值税的，可以预征土地增值税，该项目全部具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。

二、土地增值税的特征有哪些

(一)以转让房地产增值作为计税依据。

土地增值税增值税增值额为应纳税全部销售额减去与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税增值额不同。

)2)征税面广。

在我国境内转让房地产取得收入的单位和个人，除税法规定免税外，应当依照土地增值税条例的规定缴纳土地增值税。 换言之，发生应税行为的单位和个人，无论其经济性质，还是内、外资企业或者中、外籍人员，无论专营或者兼营房地产业务，都有缴纳增值税的义务。

(三)实行超额累进税率。

土地增值税税率以转让房地产增值率高低为依据进行确认，按累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，税费多； 增值率低时，税率低，纳税少。

)4)实行按次征收。

土地增值税在房地产转让环节，每次征收，每当发生转让行为时，应当按照取得的增值额一次性征税。

以上为主编整理的内容，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的规定，纳税人在项目全部竣工前转让房地产的，取得的收入需要缴纳土地增值税，涉及成本不能计算土地增值税的，可以预征土地增值税需要法律帮助时，读者可通过五六懂法网咨询。