只有拆迁安置协议能办产证吗,拆迁安置协议可以证明产权吗

房屋拆迁时，房屋征收拆迁部门与被征收人应当协商拆迁补偿问题。协商一致的，应当签订拆迁补偿协议，按照拆迁补偿协议进行补偿。那么，产证只能用拆迁安置协议吗？五六懂法网编辑整理了相关知识，希望对大家有所帮助。

一、只有拆迁安置协议能办产证吗

只有拆迁安置补偿协议不能办理房产证。安置房房产证首次需要土地权属来源材料，建设项目符合规划的材料等。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十五条申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记，应当提交下列材料：

(一)房地产权属证明或者土地权属来源材料；

(二)建设项目符合计划的材料；

(三)房屋的材料已经完成；

(4)房产测量或测绘报告；

(五)相关完税凭证；

(六)其他必要的材料。

二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1.检查签订合同的主体是否合法。必须由具有法人资格的拆迁人签订拆迁协议，否则合同的签订将面临因主体不清、主体无法律责任而无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办等组织，就没有法人资格。一旦拆迁结束，他们就被撤了，找不到了，更别说以后业绩的问题了。

2.合同的主要条款和内容应该明确。很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，对于如何约定合同细节没有经验。频繁签订的合同内容不明确，导致日后履约出现麻烦。拆迁协议中必须明确的比较重要的内容有：

(1)补偿总额和各项补偿内容的具体细节，如果有厂房出租就尤为重要，涉及到双方对分割拆迁补偿份额的确定。

(2)赔偿金的支付时间和支付方式。

(3)安置房，土地的面积和具体位置，土地的性质，因其地理位置决定了土地的区位价值。土地是住宅、工业还是商业也直接决定了土地的价值。如果合同双方没有明确约定，实际履行中很容易产生纠纷。

(4)签订补充协议的，补偿协议的内容必须合法，且不与主合同条款相抵触。主合同有重大变更的，必须明确约定，以补偿协议为准。

根据以上分析，按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，拆迁安置补偿协议只是拆迁补偿的材料，不是办理房产证的材料。所以只有拆迁补偿协议，没有其他材料是无法办理房产证的。如果需要法律帮助，读者可以咨询五六懂法网网.