拆迁协议无效的情形有哪些,拆迁合同无效

被拆迁人委托他人办理拆迁的，受委托人未按委托人要求签订拆迁协议的，该行为无效。委托方的委托是无效的，因为拆迁安置过程不是法律规定的紧急情况，如果委托，必须取得当事人的书面同意。

人民拆迁许可证被吊销，拆迁协议无效。

拆迁人未按法定程序告知拆迁人补偿标准的。

拆迁公司未按规定程序告知被拆迁人拆迁补偿形式或评估房屋重置价格，被拆迁人无法得知房屋重置价格的真实情况，应视为拆迁公司故意虚假告知或故意隐瞒房屋重置价格的法律规定，故已签署的《拆迁补偿协议》应认定无效。

部分产权人签订的拆迁补偿安置协议的效力

如果要拆迁的房子是共有产权房，那么签约主体《拆迁安置补偿协议》应该是所有产权人。部分产权人代表其他产权人签字的，应当出具合法有效的授权委托书。

如果委托关系无效，那么这份协议的效力待定，其他产权人可以向法院起诉要求确认协议无效。

确认协议无效的，应当返还财产或者赔偿损失，对被拆迁人提出的安置诉讼请求应予支持，法院应当要求被拆迁人提供相应的房屋。没有住房的，可以按照货币补偿政策决定货币安置。

不具有民事拆迁权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效；拆迁人与不在拆迁范围内的其他当事人订立的拆迁协议无效。

被拆迁人是无民事行为能力人的，或者被拆迁人是限制行为能力人的，与被拆迁人订立的拆迁协议无效。

代理人超越代理权限或者无代理权限签订的拆迁协议无效。

拆迁协议违反了法律法规的规定，应认定无效。

被拆迁房屋为共有人，拆迁人与部分共有人签订协议，或者部分共有人作为其余共有人的委托人签订合同，其余共有人要求确认协议无效。经审查不能成立委托关系的，应予支持；部分共有人以个人名义签订合同，承诺承担法律后果。但没有证据证明其他共有人同意，其他共有人请求确认协议无效并予以安置的，应予支持。

人民法院判决协议无效的，还应当责令返还财产或者赔偿损失。被拆迁人请求拆迁安置诉讼判决支持的，应当要求被拆迁人提供相应的住房。被拆迁人无住房的，可以根据货币安置的有关政策规定决定货币安置。按照规定，人可以回迁安置，但居民不能提供房屋。他们可以参考回迁地区的类似房屋，决定货币安置。

安置协议合法有效，但因拆迁人原因导致拆迁协议安置房无法实施的，应当责令拆迁人提供房屋安置或者另行支付等值货币。