来源:强拆作者：郝诗兰 时间：2022-12-02 08:35:02浏览125次
房价(房地产价格)是指建筑物及其占用的土地在特定时期的市场价值，即房价：地价。建筑价格是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位是由很多因素构成的。那么，在房价翻倍的情况下，违法拆迁的房屋如何补偿？相关法律：
第二十七条：实施房屋征收应当在拆迁前给予补偿。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强行征收和搬迁。禁止施工单位参与搬迁活动。
第四条行政机关及其工作人员在行使行政职权时，有下列情形之一侵犯财产权的，受害人有获得赔偿的权利：
(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；
(二)非法查封、扣押、冻结财产等行政强制措施的； (三)非法征收、征用财物的；
(四)造成财产损害的其他违法行为。
第三十二条国家赔偿的主要方式是支付赔偿金。
财产能够返还或者恢复原状的，应当返还或者恢复原状。
第三十六条侵犯公民、法人和其他组织财产权造成损害的，按照下列规定处理：
(一)罚款、罚金、追缴、没收财产或者非法征收、征用财产、返还财产：
(二)财产被查封、扣押、冻结的，解除查封、扣押、冻结，造成财产毁损、灭失的，依照本条第(三)项、第(四)项的规定赔偿；
(3)应当返还的财产毁损，可以恢复原状，但不能恢复原状。
，根据损害程度支付相应的赔偿金：
(四)应当返还的财产灭失的，应当给予相应的赔偿：
(五)财产已经拍卖或者变卖的，应当支付拍卖或者变卖的价款。出售价格明显低于财产价值的，应当给予相应的补偿：
(六)吊销许可证和执照，责令停产停业，赔偿必要的停产停业期限。
经常性费用；
(七)返还已执行的罚款或者罚金、追缴或者没收的款项，解除被冻结的存款或者汇款，应当支付银行同期存款利息；
(八)其他损害产权的，按直接损失赔偿。
附：房价影响因素：
房价在各种因素的影响下变化。要掌握房价运动的规律，就要找出影响房价的因素。
根据影响房价的各种因素的性质，可以分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产内部因素和环境因素。
一.经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、财政状况等。这些因素都会影响房地产市场的整体供求，尤其是需求。一般来说，经济发展水平越高，经济增长越快，产业结构越合理，就业率、收入水平、投资水平越高，财政收入越高，财政状况越好，房地产市场需求越大，房价总体水平越高。反之，房价整体水平越低。从中国的情况来看，经过20多年的改革开放，与改革之初相比，房价有所上涨
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化、社会保障、文化时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度和结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等。);家庭因素是指家庭数量、家庭构成等。文化和时尚主要指文化氛围、风俗习惯、流行心理趋势等。
社会因素对房价的影响相当复杂，其作用方式不像经济因素那样直接，作用过程也相对较长，是一种穿透性的影响。比如，一个城市的形成历史对一个地区的房价水平有着深远而根本的影响，虽然没有经济因素的影响那么明显。在国内很多城市，某个特定区域因为其独特的发展历史，一直成为房价水平的高值区，比如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八景。一些社会因素在不同阶段对房价的影响不同，结果也不同。如果人口密度增加，一开始对房地产的需求会增加，房价会上涨。但到了一定程度，居住环境会恶化，可能导致需求减少，房价降低。
三。行政和政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划建设、交通安全、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政治稳定程度、国家间的政治军事关系等。而行政和政治因素都是由国家机器体现的，所以它对房价的影响也是突出的。例如，城市规划中土地用途的确定决定了土地价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价的影响相对较快。如果说经济和社会因素的作用是渐进的，那么行政和政治因素的作用可以说是突变的。比如加强宏观调控，收紧固定资产投资规模，紧缩银根，会减少当地对房地产的需求，短时间内房价会快速下降。
四。房地产内部因素和周边环境因素
这个因素主要是指房地产本身及其周围环境的状况，如土地的位置、面积、形状，外观、朝向、结构、内部格局、设备配置、施工质量，环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染等。首先，房地产本身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着显著的制约作用，从而影响房地产的价格。地价上涨，建材价格上涨，导致成本推动的房价上涨。商品房内在质量和效用的提高也会导致内在质量改善型房价的提高。比如房子的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的房子比朝北的房子更舒适，所以价格也高。由于房地产的个性，房价受自身因素(尤其是一些与自然有关的因素)的制约非常明显。这是房地产与一般商品区别的重要体现。其次，房地产的使用离不开其周边环境，所以房地产周边环境的因素也影响着房地产的价格。例如，位于公园或绿地旁边的房子的价格往往更高，因为它安静，新鲜的空气和宜人的风景。但如果房子靠近高速公路、机场等噪音源或垃圾处理场、臭河等视觉和空气污染源，价格会低一些。