离婚房子有贷款怎么分配

夫妻协议离婚后，房贷还未还清的房子该如何分割

事实上，离婚对房子的分配主要考虑登记情况，也就是看房子登记在谁的名下，同时也考虑首付等相关内容。结合《民法典》婚姻家庭篇、相关司法解释的规定，对房贷期间离婚房屋的权限内容，可有：

1.婚前购房

如果是一方付首付，夫妻双方共同还贷的，或双方付首付，共同还贷的，则这个时候无论房屋登记在非首付方还是双方名下，房屋都属于共同所有，按夫妻共同财产的分割原则分配。

如果一方付首付，夫妻双方共同还贷，且房屋登记在首付方。则房屋属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合，分割时：

由各方协议处理，协议不成的，房屋属于登记方，但登记方需对另一方以共同还贷支付的款项以及增值部分进行补偿。

2.婚后购房

个人财产付首付，夫妻共同还贷，且房屋登记在首付方的，则属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合，分割时：

由各方协议处理，协议不成的，房屋属于登记方，但登记方需对另一方以共同还贷支付的款项以及增值部分进行补偿。

如果是个人财产付首付，夫妻共同还贷，但房屋登记在双方名下的，则房屋属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分配原则处理。

在房屋的问题上，夫妻共同财产分配原则可具体指：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

婚内有银行贷款，婚后买的房子在一方名下，离婚后如何分配债务

作者认为婚后贷款买的房子离婚时主要涉及三个问题：第一，房屋所有权的性质判断；第二，房屋按揭贷款的处理；第三，房屋离婚时的归属及分割比例。

一、婚后按揭贷款购买房屋所有权的性质判断

婚后按揭贷款购买房屋所有权的性质判断，主要考虑以下几个问题：

1、夫妻有婚内财产协议的，按照该协议处理。夫妻双方可以约定婚后按揭贷款购买房屋为共同共有，也可以约定为按份共有，还可以约定为一方所有。需要注意的是夫妻婚内财产协议的约定不能写成是以离婚为前提条件的协议，否则该协议可能因为尚未生效不受法律保护。

2、婚后按揭贷款购买房屋，夫妻对该房屋所有权没有约定，那么无论该房屋产权登记在夫妻一方名下还是夫妻双方名下，法律推定为夫妻共同财产。

3、婚后按揭贷款购买房屋，如果该房屋购房款的出资及贷款的清偿均来自于夫妻一方的个人财产或一方父母对其子女的单方赠与，且该房产亦登记在出资方个人名下，那么根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条的规定，我们可以得出结论，该房产为出资方一方的个人财产。

至于司法实践中，关于婚后按揭贷款购买房屋所有权的性质判断有其他情况的，我们只能具体情况具体分析，有法律规定的依照法律规定，没有法律规定的，参照法学理论进行分析。

二、婚后按揭贷款购买房屋按揭贷款的处理

婚后按揭贷款购买房屋中尚欠银行的按揭贷款如何处理？因为法院对房屋归属的处理可能涉及贷款人和银行签订的住房按揭贷款合同的变更，所以，法院的做法是：房屋判给谁所有，尚未清偿的银行贷款由谁来承担；谁是按揭贷款合同的主贷人，在双方条件相同的情况下，法院更倾向于把房屋判给谁所有。但也有例外。

三、婚后按揭贷款购买房屋离婚时的归属及分割比例

婚后按揭贷款购买房屋离婚时的分割，法院只有在极少情况下会判决双方按份共有；大多数情况是判给夫妻一方所有，所有方支付另一方离婚房屋折价款。

那么，法院在夫妻离婚时如何处理婚后按揭贷款购买房屋离婚时的归属及分割比例？我国婚姻法仅有一些原则性的规定，如照顾子女和女方权益、照顾婚姻无过错方、照顾离婚时生活困难的一方等等。夫妻一方如果想在离婚时获得房屋的所有权或想多分房屋折价款，那么最好在专业离婚律师的指导下，结合婚姻法的离婚房产分割原则搜集提供证据，运用法学理论说服法官作出对当事人有利的判决。

希望上述回答能帮助你解决问题。

按揭买的房，离婚时有贷款的房屋如何分割

夫妻离婚时所有的共同财产都是可以进行分割的，在当前，夫妻离婚，房子分割的问题一直是离婚时双方都很关注的，那么如果是按揭买的房，离婚时还有贷款的房屋应该如何进行分割？

一、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分？

对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。分为以下两种情况：

1、房产证上只登记一方名字。

房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

2、房产证上登记双方名字。

房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分？

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。