欢迎来到五六懂法网!

五六懂法网

你想看法律的都在这里
五六懂法网
当前位置:

子女房子赠与父母需要缴税吗

来源:夫妻共同财产作者:南拜元 时间:2021-10-06 06:28:34浏览68次

子女继承父母房产要交多少税

1.财税[2016]36号附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定:

一、下列项目免征增值税

(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割,包括下列情形:离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

依据《中华人民共和国继承法》第十条规定,子女是父母遗产的第一顺序继承人。

因此,子女继承父母房产可以按照上述规定享受免征增值税。

2.2018新修订的《中华人民共和国个人所得税法》对于赠与所得和继承遗产所得并没有明确的规定要征收个人所得税。参考继续有效的《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

依据上述规定和继承法的规定,子女继承父母房产可以按规定享受免征个人所得税。

3.参考《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

依据上述规定和继承法的规定,子女继承父母房产按规定可以不征契税。

4.根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第二条规定,明确了出售或者其他方式有偿转让房地产的行为,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

同时,参考《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第四条规定,细则所称的“赠与”是包括产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

依据上述规定和继承法的规定,子女继承父母房产按规定可以不征土地增值税。

5.目前对于子女继承父母房产是否能参照上述规定免征印花税,规定并不明确,最终以当地主管税务机关的意见为准。

..................................................................................................................................................

生活中遇到急事儿、麻烦事儿,想找专业人士问一下?就来分秒律师!4000位律师,24小时在线,3-5分钟就能解决您的难题!

父母把房屋送给子女需要纳税父母和子女都需要

把房屋送给子女是一件很常见的事情,但是房屋送给子女要交哪些税呢,这个大家都了解吗?

首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。

二、父母要交哪些税?

房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。

你可能会疑惑怎么交这么多税呀?隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀那是因为虽然涉及到这么多税种,但是有免征、不征的情况

增值税:

涉及家庭财产分割的个人,无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。

政策依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税:

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,双方免征个人所得税。

政策依据:《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

土地增值税:

以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。

政策依据:《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

城市维护建设税和教育费附加(地方教育费附加):

房屋赠与业务涉及的征免情况与增值税一致。

政策依据:《中华人民共和国城市维护建设税法》

《征收教育费附加的暂行规定》(2011年修订)

印花税:

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五。

政策依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策:增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据:《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

上元会计君总结:父母把房子赠与子女,父母需要交印花税。

三、子女要交哪些税?

个人所得税:

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,双方免征个人所得税。

政策依据:《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

印花税:

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税,税率为万分之五。

政策依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策:增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据:《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

契税:

应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税,税率为百分之三至五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

政策依据:《中华人民共和国契税法》

上元会计君总结:获赠父母赠与的房子,子女需要交印花税和契税。

小贴士:

1.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

2.对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

3.对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。

上面的内容就是上元会计君给大家总结的内容,如果大家身边父母把房子赠送给子女的不要忘记要交税哦。

房子过户给父母要收什么税

房子过户给父母

需要交哪些税?现在除了房子可以给子女之外,子女也是可以把自己的房子过户给父母的,但是大多数人这样操作都是为了让自己再购买一套房子,毕竟自己的孩子年龄还太小,过户给他们肯定会被别人怀疑,如果过户给父母当做赠送的形式就是相对比较不错的,那么,在

房子过户给父母

的过程当中,究竟有哪些要点呢?

(1)

房子过户给父母

要交哪些税?

可能很多朋友会觉得我是赠送给父母的,为什么还要交税呢?的确如果你通过到有关部门进行申请,说明其中的利害关系出于抚养义务或者赡养义务,所以要免费的将这套房子赠送给你的父母,在这种情况下不涉及到买卖行为,是不需要缴纳高昂的税额的。但是需要注意的是,你父母拿到这套房子之后是不能够进行贩卖的。一旦他要把这套房子再卖出去,是要承担20%的个人所得税的。所以很多朋友为了将来方便直接选择签订合同,将房子卖给父母,虽然没有从父母那里收钱,自己也要承担一定的税务,但是在未来交易方式上会更加简单,不需要承担如此之高的个人所得税。

(2)考虑清楚父母百年之后的房子问题。

有的朋友是因为在买第2套房的时候高额的税费,所以想要把自己的第一套房,先转送给自己的父母,然后再去买第2套房子。但是你要考虑到,一旦你的父母过世,或者是将来父母年纪逐渐老了,还要再把房子还给你的时候,同样还要再重复一次这样的步骤,也就是说还要再缴一次税,或者是作为赠送的形式,不能够转卖。在这个过程当中,一来一回是必要花很多的税费,所以朋友们一定要自己先敲好算盘,在选择要不要将

房子过户给父母

分享到:

还没有评论,快来抢沙发吧!

请输入搜索内容

最新标签

NEWSTAGS