房产证90比10离婚怎么分

难倒90%的离婚夫妻离婚时，房产增值部分如何划分

嗖嗖找房

报到：电视剧里的离婚，大多是两相和气，现实中的离婚，可精彩多了，为了财产，将彼此的付出与过错细细计较，仿佛不分出个对错，下半辈子都再难安稳……

在这场持久战中，最精彩的莫过于围绕房子而开展的讨论，毕竟房子因其独特的保值、升值属性也理应占据C位，可能在漫长的离婚的过程中，房子又增值了……那么，房子增值部分是怎样认定的，又是如何计算，离婚时又怎么划分呢？和嗖嗖找房一起来看，下面的内容吧！

一、房屋增值部分怎样认定？

1、房屋增值部分不属于孳息。

2、房屋增值部分应该属于共同财产，应为不动产之益。

3、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”，该房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产。

二、离婚时房屋增值部分如何计算？

1、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，共同还贷部分(本+息)占总房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万。

2、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万，房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万。

3、共同还贷20万首付30万贷70万，贷款总利息60万，总房款：100万+60万=160万，房屋现值：200万房屋，增值比例：(200万-160万)÷160万=25%，共同还贷的一半：20万÷2=10万，对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2)+(20万÷2×25%)=12.5万。

三、房产增值部分怎么划分？

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证，那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就应当属于“自然增值”，其增值部分认定为房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。

3、夫妻一方在婚前签订购房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还房贷。

4、一方支付首付款并按揭付完全部购房款，婚后双方一起还房贷，在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。

一般而言，房子产生的增值价值，在夫妻财产中应该会占据比较大的份额，因此，离婚时其增值部分一定要划分明白，希望这篇文章可以帮到有需要的你！

夫妻离婚房产怎样分割给你一个计算公式

我们身处一个离婚率不低的时代。

今天还在知乎上看到大家还在讨论“为什么现在离婚率这么高”

有人说这个时代观念变了；

有人说这个时代大家更自由了；

还有人说这个时代，女性更独立了；

是的，时代在变，无论是经济地位还是思想，各方面的因素导致现在离婚率的增高。

而现在，随着大家法律意识的不断提高，尤其是现在年轻人结婚，害怕以后出现各种纠纷，总希望能在发生之前就去避免，首当其冲的就是房子，毕竟房子在婚姻中算是占大头的！

当离婚遇上房产，这两件人生大事之间，便产生了千丝万缕的联系和故事。因为房子而闹出的矛盾也是千奇百怪！

所以离婚时那些年一起还贷的房子要怎么分？

小芳和小胡是一对夫妻，在结婚之前，小芳以支付首付12.28万，贷款18万买下了两人的婚房。

房产证上只写了小芳的名字，婚后两人又有了爱情的结晶听起来日子简单又美好。

但他们最后还是因为多方原因选择了离婚。

小芳向法院提起诉讼要求离婚且孩子由自己抚养。

小胡同意小芳的请求但要求婚房归他所有，并且可以补偿小芳3万元

这下小芳可不同意了，首付是自个儿付的婚后的部分房贷也是自个儿还的，房产证上也是自己的名字怎么只3万就要拿走房子了？

法院怎么判决的呢？

经过法庭调查查明事实如下：小芳当时在银行的贷款需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元）婚后双方共同还贷本息203360.55元。

两人最终也一致同意房产按58万元的价格进行分割

最后法院判决：准许小芳与小胡离婚，婚生子由小芳抚养。

综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见，婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额以及双方的感情状况等因素。

房产归小胡所有，小胡应于判决生效十日内向小芳支付房产分割赔偿款410640元，小芳应于判决生效十日内配合小胡办理房产过户手续。

但是这钱是怎么计算出来的呢？

像文中的案例那样，婚前一方出资支付首付款按揭贷款购置并登记在自己名下婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻结束时该如何分割呢？

有几个重要的公式：

1、首先，确认几个数值

a=首付款金额、b=按揭贷款金额、c=贷款利息、d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）、e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）；

2、计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y

y=e÷（a+b+c）；

3、第三，计算找补金额z

若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。

用上述案例来算一下：

a=首付款金额=122800元、b=按揭贷款金额=180000元、c=贷款利息=45419元、d=离婚时房产价值=580000元、e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%

若房产归小芳所有，则小芳找补小胡的数额为：z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；

若房产归小胡所有，则小胡找补小芳的数额为：z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元。

计算公式get到了吗？

不过对于一些夫妻来说，离婚分房子这件事情并不是那么简单，毕竟，即便房产是婚后所得的，但是房款是何时支付的、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等等，都会对房产的归属产生影响。

所以我们接下来就来好好解释，可能会产生哪些影响呢？

1、房屋登记在自己名下时：

付全款或者贷款买房但婚前已还清的，无论是婚前取得房产证，还是婚后取得房产证，都视为登记一方的个人财产，不在离婚时进行分割；

单方出资付首付款，婚后通过夫妻共同财产还贷的，房产视为登记一方的个人财产，但是共同还贷部分（本金＋利息）及房屋增值部分应当由登记一方向另一方补偿，剩余未还贷款属于登记一方的个人债务，由其继续向银行偿还。

2、如果男方出资贷款买房，登记在女方名下，依照法律规定，这属于女方婚前购买个人财产，产权属于女方一人所有！

但是离异后，女方得到住房产权！需要支付给男方婚前首付款项。需要支付给男方婚后（拿结婚证）还贷款数额的一半，以及自婚后还贷起，该住房增值部分的权益的一半！

1、房屋登记在一方名下时：

同居期间购买，出于婚后共同使用的目的，视为夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配；

非同居期间购买，则按照公平原则，综合考虑购房背景、出资数额等因素，分别认定为共同财产、另一方对登记方的赠与或者纯粹是借贷。

2、房屋登记在双方名下时：

夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。

1、婚后买房，不管是一方或双方出资，在无其他约定的情况下，房产都属于夫妻共同财产。房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。

2、婚后双方父母共同出资买房的，登记在一方子女名下，该房产也属于夫妻共同财产，双方父母出资视为对各自子女的赠与，房产按出资份额共同。当事人双方另有约定的除外。

离婚时财产分割和结婚时间长短没有必然关联。原则上按照婚前财产归个人所有，婚后财产共同共有。但不管是在婚前还是在婚后，个人财产始终是个人财产，离婚的时候不能进行分割。

《婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

婚姻是两个人的事情，不论结婚还是离婚都是双方的选择，只是婚姻没有那么纯粹，它牵扯的东西太多，离婚之后纠纷也会更多，所以为了避免这种情况发生，最好还是做好婚前财产公证，婚后做好财产协议，离婚时最好协商好，最好不要吵到不可开交。

最后大家如果还有任何关于法律方面的问题都可以在评论区留言或者直接私信咨询哦！

房产证还没有下来就离婚了，房产该如何分割呢

目前我们国家法律规定离婚有两种方式，一种是诉讼离婚，另一种是协议离婚。

若是婚前所购房屋，属于个人财产，不能分割。但若想要分的财产，需要夫妻双方进行协商，协议离婚。

房屋产权证还没有办理，双方可通过协议的方式进行离婚，就是我们常见的离婚协议，写明房子的所有权，双方友好协商房产的分割。

如果协商不成，通过诉讼的方式要求离婚。如果夫妻共同购买的房屋尚未办理产权，一方起诉到法院要求离婚，法院原则上是不会处分

没有房屋产权

的房屋或是

房屋权属不明确的房屋

可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，进行房产的分割。

法院判决离婚时，没有分割房产一般是以下的两种情况：

1、离婚时还没有拿到不动产的登记证书（这种情况需要等房产证下来以后，再向法院提起诉讼。）

2、不动产登记证书有第三方。

离婚案件法院不会主动追加第三方作为第三人，所以会采取

（1）不分割房产，当事人另外起诉。

（2）需要当事人提起析产之诉，然后法院根据析产之诉的判决结果进行分割。