上海关于离婚买房贷款的规定

2021年上海购房贷款、限购政策变化、买房流程、税费全在此，赶紧收藏

最近，上海楼市接连出台离异家庭限购、新房摇号积分制、公司名义购房限购等政策，银行贷款的资质审核也越来越严苛了，2021年，想在买房上钻空子已经行不通了。

那么，贷款政策发生了哪些变化？离异家庭购房限购政策如何判断？2021年到底该如何购买二手房？别着急，小编整理了最新贷款政策变化、离异家庭购房、上海购房条件、交易流程、税费等相关知识全攻略，说不定你买房时，就能派上用处哦。

贷款政策变化

银行严查客户的首付款来源

，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属）

银行需要查询客户的还款能力

，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

审批时间延长

，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。

放款时间延长

，目前放款时间平均在新产证出来后1个月至2个月左右，可能会更长。

5、若全国范围内有

2套及2套以上房贷

在还，银行停止发放第3套房贷。

父母上产证，子女参贷

，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

近三年内有离异史

的，银行暂不受理贷款。

定金审批目前银行暂停受理

，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）

公司名义购房

(一)境内(不含港澳台地区)注册的公司购买商品住房需要满足的条件(购房时间以合同网签备案日期为准)。

1、企业近年缴税金额500万元(不含)以下的：

a：企业设立年限已满5年；

b：企业在本市累计缴税款金额已达100万元人民币；

c：企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

2、企业近年缴纳税款金额500万(含)以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件限制。

注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

(二)境外注册的公司在沪不能购买商品房。

上海购房贷款政策

离异家庭限购政策判断方法：

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年，不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

判断参考方法

注：以上是各区交易中心关于新政解读的汇总，不排除有调整可能，具体详细情况以各区房地产交易中心限购口径为准或电话咨询962269。

上海购房贷款政策

二手房交易税费

不动产登记交易流程图

上海房产新政已经出台快一个半月了，还会有针对离婚购房者的细则吗

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持续更新

中行可以接了！

中行1/22号新政后3年内离婚接单口径

首套准入符合以下条件：

1，签署我行贷款承诺函

2，人均单套数一致（主贷人及前夫无房）

3，前夫配合提供“一网通随心办”住房拥有套数截屏，或去南泉北路201号提供人均单，显示无房

4，双方离婚协议中无任何关于房产的约定

如果前夫不愿意配合出面提供人均单或者一网通查询的，一律按照2套准入，且符合以下条件：

1，人均单套数为0或者1套

2，签署我行承诺函

3，离婚协议书中对于房产约定套数不大于1套。

?以上为我行新政贷款大致约定

1，夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。

解析：

A与B离婚，A获分2套住房，B无住房，B与C(C单身无住房且有购房资质)再婚;则BC组成的家庭可购入1套。

2，上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下以购买1套。解析：

A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A，C和D离婚，原家庭唯一住房分给了c，

现在B和D再婚，BD组成的家庭可购入1套。

3，夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。

解析：

A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A，B净身出户；B可购入1套。

上海离异买房新政下男方是否被限购

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你的情况可以买，但是首付二套。

1，上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日

期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结

婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。

解析:A与B离婚，A获分2套住房，B无住房，B与C(C

单身无住房且有购房资质)再婚，则BC组成的家应可购入1套.

2，上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1

套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有

住房的前提下可购买1套。

解析:A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A，C和D离婚,

原家庭唯一住房分给了C，现在B和D再婚，BD组成的家庭可购

入1套。

3，上海户籍夫妻离异不满3年的，离异前家庭只有1套房产的,

净身出户的一方可购买1套房产。

解析:A与B离婚，原家庭唯一住房分给了A,

B净身出户;B

可购入1套。

关于离异首套贷款中行可以接

首套准入符合以下条件：

1，签署我行贷款承诺函

2，人均单套数一致（主贷人及前夫无房）

3，前夫配合提供“一网通随心办”住房拥有套数截屏，或去南泉北路201号提供人均单，显示无房

4，双方离婚协议中无任何关于房产的约定

如果前夫不愿意配合出面提供人均单或者一网通查询的，一律按照2套准入，且符合以下条件：

1，人均单套数为0或者1套

2，签署我行承诺函

3，离婚协议书中对于房产约定套数不大于1套。