父母出钱买的房子离婚怎么分

夫妻婚后，双方父母出钱买房，离婚后，这个房子该如何分割

如果双方是可以达成一致，那么双方可以在离婚协议中直接约定房屋分割的方式即可。如果双方无法达成一致，需要诉讼离婚，此时，需要分为以下情况进行分析：

如果房产证上登记了双方按份共有，在分割时，法院一般按照房产证登记的比例分割。

如果房产证上只登记了共同共有，或只登记在一人名下，则需要根据出资方式进行分析：

如果是双方父母出全款购买了房屋，无论该房屋登记在谁名下，那么该房屋均属于夫妻共同财产，在离婚，双方按照父母出资比例进行分割。

如果双方父母仅出首付购买了该房屋，使用夫妻共同财产还贷的，无论房屋登记在谁名下，房屋均属于夫妻共同财产，在离婚时，法院会考虑出资来源，适当照顾首付出资较多的一方。

法律依据：《婚姻法司法解释三》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买房时父母出了钱，离婚时怎么分

父母出资购买的房子，如何认定房子归谁？离婚时应该怎么分割呢？

对于这个问题，要分为婚前和婚后两种情况。为方便理解，我们以男方父母的角度来说明。

婚前买房

（一）一方父母全款买房：

1、男方父母全款买房，登记在男方名下，视为对自己孩子的赠与，是男方的个人财产；

2、如果登记在女方名下，可能会视为男方父母对女方的赠与，属于女方的个人财产。但也可以认定为男方父母借给女方买房的借款，要求其返还，具体情况要看法官如何裁判。

（二）一方父母付首付：

1、男方父母付首付，登记在男方名下，分为两种情况：

如果婚后全部是由男方父母还贷，一般认为是男方的个人财产；

如果婚后是夫妻还贷，房子仍然归男方所有，女方可以就其婚后还贷的部分要求补偿。

2、男方父母付首付，登记在女方名下，也要分两种情况：

如果婚后是男方父母还贷，且房屋可能被认定为婚意购房，则可以按照双方对房屋的贡献按照比例分割；

如果婚后是夫妻还贷，房子一般归女方所有，但是婚前男方父母出资的部分可主张是借款要求其返还；此外夫妻二人婚后共同还贷部分，男方可以要求按照房屋增值幅度要求补偿，比如婚后共同还贷50万元，从离婚到结婚房价翻了一倍，那么对应的50万元也翻了一倍，变成了100万元。这100万元应当作为夫妻共同财产进行分割，婚前男方父母支付的价款仍可以借款为由要求其返还。

（三）双方父母全款买房：

1、登记在男方名下：一般认为是男方的个人财产，但离婚时女方可以就父母出资的部分主张返还；

2、登记在双方名下：一般认定为双方的共同财产，离婚时按照双方父母出资的份额或者房产证登记的份额进行分割。

（四）双方父母付首付：

1、登记在男方名下：可认定为婚意购房（双方父母为了孩子结婚而购买房屋），离婚时男方需要按照女方父母首付款出资比例，根据房子增值了多少，来确定补偿女方父母多少房款；

2、登记在双方名下：首付款认定为双方父母对双方子女的赠与，房子属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。

婚后买房

婚后全款买房：

（一）男方父母全款买房：

1、登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方的个人财产；

2、登记在女方名下，除非有其他约定，一般认为是对夫妻双方的赠与，按照夫妻共同财产分割；

3、登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

（二）双方父母全款买房：

1、登记在男方名下，一般认定为属于夫妻共同财产，如果有证据证明女方父母出钱是对男方的赠与，则有可能认定为男方的个人财产；

2、登记在双方名下，属于夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。

（三）混合出资

混合出资是说，买房时并非只有父母出资，夫妻双方也有出资，也要分为两种情况来看：

1、男方父母出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，男方父母出资部分可认定为赠与或者借款；

2、双方父母均出资了一部分，其他由夫妻出资，属于夫妻共同财产，各自父母出资部分认定为对各自子女的赠与。

婚后贷款买房：

一方或者双方父母有出资，房子属于夫妻共同财产，对于父母出资的部分在计算购房补偿款时，要予以扣除，再对剩下的款项进行分割。

以上情形都是在不考虑其他因素时才成立，真实的情况往往更加复杂，比如一方存在出轨或者家暴等情形，也会被法官纳入考量的范围。所以离婚时争房产一定要找专业的婚姻律师，以免房子白白送给别人。

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父母出资购买的房屋，离婚时如何分配

父母出资购买的房屋，离婚时如何分配？

最近有人跟小编咨询，婚前女方父母付首付并装修，离婚时如何分配的问题。关于房屋如何分割是离婚中常见的一个现象，今天小编来给大家整理一下婚前父母出资购买房屋。离婚时如何分配的问题，下面小编分情形为大家介绍。

情形一:婚前一方父母全额出资购买的房屋，离婚时如何分配？

根据《婚姻法解释二》第22条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母有明确表示的除外。”根据该规定，如果男女结婚前，一方父母出全资购买了房屋，房屋登记在自己孩子名下可以认定为对子女的个人赠与，如果登记在双方名下，一般会认定为对双方的赠与。假设父母将全额出资的房屋登记在自己名下赠与给子女，但是没有办理变更登记的，法律意义上的赠与没有生效，在没有办理变更登记之前，父母可以随时撤销。

情形二：婚前或婚后父母为双方购置房屋的出资，离婚时如何分配？（部分出资）

根据《婚姻法解释二》第22条的规定，原则是婚前出资视为对子女个人的赠与，婚后出资视为对双方的赠与，除非有其他明确表示。房子的分配要看登记在谁的名下，登记的所有权人享有房屋的所有权，出资由房屋所有权人对另一方进行补偿。

情形三：婚后由一方父母全额出资为子女购买的不动产，离婚时如何分配？

根据《婚姻法解释二》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，离婚时不会进行分割。

情形四：婚前或婚后由双方父母出资购买的不动产，离婚时如何分配？

针对这种情形，需要看一下房子登记在谁的名下，根据《婚姻法》解释三第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果登记的时候是两个人的名字，且登记为了共同共有，则夫妻双方共同享有房子的所有权，在离婚时在没有其他因素的情况下平均分割。

以上就是关于父母给子女出资购买房屋，离婚时如何分配的主要情形，希望可以帮助到大家。下面小编给大家一些生活中的小建议：对于夫妻双方对于大金额的支出要保留凭证，实践中有很多人把搜集凭证作为爱好，这样一方面可以见证夫妻双方共同创造美好生活的见证，也可以以防万一，在借贷官司或是离婚官司中都有可能是重要的证据，因为它可以用来证明经济来源和去向。

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