父母用子女的名义买房

我可以用子女的名义买房吗买的话都需要注意哪些问题

为了省去日后赠与或买卖等过户时产生的税费，或是给子女留下婚前个人财产，很多父母会将房产登记在未成年子女名下，这么做固然是会有效保障子女的未来权益，但也会存在一定的风险以及权利行使限制，因此在确定将房产写在孩子名下前，你有必要了解这些知识和问题哦

我们先来说下将房子登记给子女的保障及好处

一、可避免今后父母房产转给孩子的手续和过户转让费用

以孩子的名义买房，确实是可以避免一些费用。“这种方式不牵涉到过户，所以不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费”，直系亲属之间赠与房产，需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在要过户更名的问题，所以可以省下这笔税费。

二、有效保护未成年人利益

国家对于未成年人财产的保护极为严格，房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

三、成年后父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

具体在北京来说，您给子女买房都有哪些要注意的事项和问题呢？

一，如果您的孩子已经成年，其有在北京购房的资质，就能够以其名义在京购买一套房。购房的时候注意在房本上写他名字就行。

二，如果您的孩子未成年，但是您的家庭有购房资质。

1，您以其名义买房，占用了您家庭购房资质。

2，产权上，是您孩子独自拥有的。

3，买房的时候贷款这块（全款的宝爸宝妈这块可以忽略哈）不支持公积金贷款，只能走光大银行或者交通银行，并且购房前一定要咨询清楚这两家银行，是否能贷款，否则会给后期买房留隐患（比如后期资金不够）。''房直客”一个没有中介的个人房屋信息平台，代办过户2998元！

房直客二手房直卖平台：让房子卖得更快，给买房人省出装修费！扫描下方二维码进入房直客小程序，早一天把房子卖出去！

您需要准备如下材料：

1，资质审核（出孩子本要其是北京户口）

2，贷款:父母及其本人身份证，户口本，家庭收入证明，流水，学历证明，婚姻证明，监护公证且监护人必须到场。

3，缴税过户:户口本，监护人身份证证明文件（身份证、户口本）

同时提醒您，如果父母离异,收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

下面，我们先来看两个具体案例吧

1、大明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，大明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下大明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？

答：不可以。

小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，大明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。

2小明的奶奶也很心疼孙子，在他12岁那年也给他买了一套房。可不久，奶奶又看上另一套离自己住处更近的，就想把这套给卖掉。但大明夫妇却不同意，认为已买的这套更有升值空间。小明的奶奶有权利卖房吗？

答：没有。

小明仍是未成年人，卖房必须由监护人来代理，因此大明夫妇是有权替儿子做主的。

3大明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，大明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后儿子也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？

答：并非如此！

夫妻给孩子买的房，登记在孩子名下的，离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底，房子的主人只有一个，那就是小明。

每个家庭情况都不一样，选择落谁名下都可以，完全看您自己家庭的情况来判断，根据实际情况，具体分析并决定就好了

''房直客”一个没有中介的个人房屋信息平台，代办过户2998元！

房直客二手房直卖平台：让房子卖得更快，给买房人省出装修费！扫描下方二维码进入房直客小程序，早一天把房子卖出去！

父母用未成年子女名字买房存在5大弊端，你可要考虑清楚了

现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房子，主要原因有两个：一是房价越来越高，等未成年子女长大再买房，不知高房价多吓人；二是当未成年子女继承父母的房产时，可是要缴纳高额的税费，直接给未成年子女买房，就可以直接省去这部分税费了！

虽说这样做好处多多，但也有不少的弊端，如果没考虑后果，那建议父母还是别进行这种操作！在此，小编要说的是，父母用未成年子女名字买房存在5大弊端，你可要考虑清楚了！

也许现在楼市政策还比较宽松，但等到未成年子女成年后，楼市政策不知会是宽松还是收紧呢？一旦楼市政策再次收紧，那么你的子女在成年后再买房，那也许可就无法享受首套房优惠了，届时单单首付款可就要多交好多了！在此情况下，你提前给子女买房也许不会得到子女的认可，还会受到埋怨！

对于未成年子女的房子，其父母只有代为管理的权利，并没有任何处置权。就比如当父母做生意失败时，无权抵押未成年子女的房子，更无法出售该房子。除非子女生病或者着急用钱，此时父母才有权出卖房子，且所得款项必须全部用于子女身上。但是，在现实生活中，父母给未成年子女已经花光所有的积蓄了，如果无权处置房产，那今后在遇到经济危机时可就难以渡过难关了！

一般来说，父母给未成年子女所买的房子属于婚前财产。即便以后长大结婚了，在离婚时，也不用分割房产的。但是，当子女去世后，配偶可是享有继承权的，这样一来，父母的血汗钱可就要分给子女的配偶了。若是子女的配偶人比较好，那还可以接受。就怕子女的配偶人不好，对你也不上心，而自己用血汗钱所买的房子却要与之分割，真是好痛心啊。

有时候，当父母所欠债务巨大时，就想着以未成年子女的名义来买房子，以此逃避债务。然而，买房的时间可是公开的，如果在债务之后，即便你成功交易了，那法院也会责令拍卖房子，这还是无用的！所以，大家别想着逃避债务，还是老老实实还债吧！

如今这个社会，友情早已一文不值了，而亲情也在慢慢变淡，有多少子女在父母年迈时却不尽孝，真是太无情了！然而，就算父母全款给未成年子女买了房子，等到日后你老了，而子女却不孝顺，你也是无权收回的，这也是小编建议父母慎重的一大原因！

父母为未成年子女考虑多一点也是可以理解的，但是，未来子女会发展如何，你又如何知道呢？如果子女发展更好，而你提前买房岂不是耽误了他吗？

最后，小编要提醒父母们，父母用未成年子女名字买房存在以上5大弊端，你可要考虑清楚了！想要在河源买房的朋友可以关注我们河源吉屋网，我们有专业的置业顾问，了解河源楼市的动态，实时为您服务，我们不推销房子，我们帮您找房子，以更实惠的价格帮您购房，在购房路上不走弯路。

【干货】用孩子的名义买房有哪些好处

众所周知买房就要交一定的税，买的多就交的多，想要多买几套房就要交更高标准的契税，有很多人为了规避这部分成本，用别人的名义不放心便用自己孩子的名额来购买第二套住房，这种现象已经成了常态。先不说这种情况的好坏，就目前的情况来看，如果你的社会关系和与财政的关系并不复杂，以孩子的名义买房利大于弊。为什么？今天小编就告诉你以孩子的名义买房的诸多好处。

1.合理规避税费

这一点可谓是大家都心知肚明的，为什么将房子直接登记在未成年的子女名下成了现在很普遍的做法呢，因为可以合理规避税费，这也成了规避税费的主要源动力。既方便还很省钱，可别觉得这省不了多少钱，要知道这种方式除了契税外，相比以后赠与孩子和孩子继承财产都能剩下数万元的过户税费，并且还不用担心将来会征收遗产税。

2.提前准备好孩子的婚前财产，不用担心被配偶分割了

虽然听起来有点不地道，但这是防止遇到不靠谱的婆婆和丈母娘的最好办法。提前为孩子购置房产一方面为孩子将来结婚做准备当做婚房，另一方面根据现在出台的婚姻法夫妻一方婚前购买的属于个人财产，如果离婚其配偶无权分配，就算对方说破天也无法从你的个人财产内拿走一根线一匹砖。

3.避免家庭破产的风险，给自己和孩子留后路

如果一些父母从事危险的商业活动，以子女的名义购买房地产。一方面他们为子女提供一定的经济保障，如果父母面临经营失败和资不抵债的风险，房子在孩子的名下法院就无法强制执行拍卖这算是为自己和孩子共同留一条后路。但要是房子是在个人的名下，并且破产和资不抵债那么名下的财产就很可能被法院强制执行进行收回拍卖。

4.夫妻双方如果有了情感危机，为了保护子女的权益，不动产应登记在子女名下

俗话说家家有本难念的经，当一个家庭中夫妻之间发生矛盾时，要走到离婚这一地步了肯定谁都不会为了共同财产而让步，所以有的家庭以孩子为重心就会将财产转移到孩子的名下，即使夫妻离婚不论财产怎么分割，孩子的未来生活都有保障。就算走到离婚那一步甚至双方再组家庭孩子都不会吃亏。