房产证99比1离婚怎么分

离婚房产分割的16种情况

如今结婚率高，离婚率也高，而离婚后带来的麻烦事也不少，有缘走到一起的夫妻因某些原因而分开，其中涉及的问题很多。不少离婚的朋友都在烦恼财产的分割问题，尤其是房屋，离婚后的夫妻大部分争吵的也就是此种原因，闹上法庭的也屡见不鲜。张伟博士总结了离婚房产分割的16种情况，供朋友们参考。

第1种情况：婚前由一方购买的房屋（已经在婚前付清购房款，无论房产证是在婚前或者婚后获得，下同），登记在己方名下。这个没什么好说的，典型的婚前财产，离婚后也仍属于一方所有。

第2种情况：婚前由一方购买的房屋，登记在双方名下。这是爱的承诺呀，属于夫妻共同财产，离婚后由双方各半分割。如果房产证上已经载明了各自的房产份额，则双方应按此份额分割房产（恋爱中的人啊，谁会分得那么清楚，想不想结婚了？）

第3种情况：婚前由双方购买的房屋，登记在双方名下。没什么好说的，夫妻共同财产，如果房产证上已经载明了各自的房产份额，则双方应按此份额分割房产，如果没有载明份额，则除了双方出资比例悬殊，而共同生活时间又较短的情形外，一般推定为由夫妻共同共有，各半分割。

第4种情况：婚前由双方共同出资，以一方名义购买，登记在一方名下的房屋。产权人如果承认，那就好办了。产权人若不承认，则产权人的配偶需要举证证明其实际出资情况，若举证不能，则认定房产属于产权人的个人婚前房产。若证明确系双方婚前基于共同所有的目的而共同出资的，则认定为夫妻共同财产。若不能证明另一方是基于共同所有的目的而出资的，则只能作为另一方对产权人的债权处理，由产权人向其返还出资款。

第5种情况：婚前由一方出资，以双方的名义购买，登记在双方名下的房屋。夫妻共同财产，如果房产证上已经载明了各自的房产份额，则双方应按此份额分割房产，否则，应由双方各半分割。当然，对于共同生活时间很短或者根本就没有共同生活的，则法院也可能根据实际情况酌情决定双方的房产份额。

第6种情况：婚前由一方父母出资购买的房屋，登记在子女名下的，默认为一方婚前财产。

第7种情况：婚前由一方父母出资购买的房屋，登记在子女及未来媳/婿共同名下的，属于夫妻共同财产。

第8种情况：婚前由一方以个人财产按揭购买房屋，证登记在已方名下，婚后由夫妻双方共同还贷的，属于一方财产。尚未归还的贷款为一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第9种情况：由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外（结婚了就是一家人，离婚了就当共同投资了，但是谁也不好意思取证啊）。

第10种情况：婚前由一方购买的房屋，登记在己方名下，另一方支付装修款。属于一方的个人财产。如果双方没有约定婚后房屋归夫妻共同所有，装修添附行为不能取得房屋的所有权，只能凭相关证据和收条要求返还装修时支付的价款。如果双方在婚前买房的行为是基于结婚后共同居住，共同所有的目的，则该房屋应该视为夫妻共同财产，但是在分割时应当依照当时的出资比例，不能简单地按平均分割的方式处理。

第11种情况：婚前由一方受赠或继承的房产，属于一方财产，除非赠与人或遗嘱声明该房产属于夫妻共同财产。

第12种情况：婚后由一方受赠或继承的房产，属于夫妻共同财产，除非赠与人或遗嘱声明该房产属于一方财产。

第13种情况：婚后由一方或双方购买的房屋（使用的是夫妻共同财产购买的），登记在一方或双方名下。典型的婚后房产，由夫妻双方共同共有。

第14种情况：婚后由一方以婚前财产购买的房屋，登记在一方名下，属于一方财产（这个婚前财产不太好界定啊）。

第15种情况：婚后由一方父母出资购买的房屋，登记在子女名下，属于一方财产。

第16种情况：婚后由一方父母出资购买的房屋，登记在子女及媳/婿共同名下的，属于夫妻共同财产。

特别提示：

1、如果房产证登记在双方名下，可提供房产证作为证明房产系夫妻共同财产的证据。如果婚前是以双方的名义共同购房的，则认定婚前房产属于夫妻共同财产时只需要提供房产证即可。如果房产证上记载了双方的产权份额，则该房产份额一般是双方按照实际出资比例来约定的。即使该房产份额不是按照出资比例来约定的，也应视为双方当时已对婚前财产做了特殊约定，因此可以直接将该登记份额作为房产分割的基本依据。如果房产证上没有载明数额，则需要双方继续举证实际出资情况。

2、提供出资证据（光忙着恩爱去了，哪还有心思保存证据啊）。如果购房时开发商已在发票上分别注明了双方交纳房价款的实际金额，则双方出资情况即得到了有效证明。如果购房发票上没有分别写明双方的出资金额，则需要出资多的一方提供自己通过银行交纳房价款的原始交易凭证，比如银行转帐单、取款凭证等书证，以作为解决纷争的有效证据。

3、提供订立的夫妻财产协议（理性的婚姻啊）。如果双方曾订立了夫妻财产协议或做过夫妻财产公证，则在提供了该协议或公证书的基础上，即使双方的出资情况与房产证载明的房产份额情况不一致，法院一般也会依据协议来解决双方关于房产分割问题的争议。

相信每对夫妻在结婚的时候都是奔着天长地久去的，只不过人算不如天算，总会有各种各样的意外发生，导致婚姻失败。但是，我们应该平心静气地处理离婚后财产的分割，不要因此伤了彼此最后的一点好感。现实生活是非常复杂的，以上总结的离婚房产分割的16种情况只是管中窥豹，如果遇到更复杂的离婚房产分割问题，请咨询张伟博士。在这里，愿天下夫妻恩爱幸福，百年好合！

离婚房产分割常见情形和处理方法大全实务难点突破（一）

房产分割是离婚案件中非常常见的问题，也是老百姓和专业人士普遍关心的问题。本律师从我国《婚姻法》出发，结合司法实践，分别从

父母出资购房、婚前和婚后购房、恋爱或同居期间购房、继承或赠与房产、借他人名义购房和家庭成员共同建房等六个方面

解读离婚时房产的处理方法和实务难点突破。

考虑到篇幅，本律师将陆续分六期推出，今天我先给大家讲第一期，

离婚时父母出资所购房产的处理方法和实务难点突破

1、婚前一方父母出资购房，房产登记在自己子女名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

婚前一方父母出资，房产登记在自己子女名下，这时候要分两种情况：父母是否全额出资。如果父母全额出资，产权也登记在自己子女名下，则视为自己子女的婚前个人财产。若无其他约定，离婚时，不能当做夫妻共有房产进行分割；如果父母只部分出资，产权登记在自己子女名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房屋判给登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿。

实务难点突破：

如果一方父母出资为俩人婚前购房时，既没有声明提供的购房款是对俩人的借款，也没有明确表示是对双方的赠与，应当怎么处理？在这种情况下，按照最高人民法院司法解释的规定，一方父母为其子女婚前购房的出资应视为对自己子女的个人赠与。如果该出资款项是子女的借款，则应根据实际情况确认债务人是一方还是双方，然后按债权债务处理。此时，应当提供借款方面的证据，如果没有证据证明，应推定为系对其子女的个人赠与。

2、婚前一方父母出资购房，房产登记在另一方名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

这种情况，一方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜，房产一般认定为夫妻共同财产。非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房产。当然，如果父母明确表示赠与给另一方所有或双方有其他约定的，则按照父母赠与的意思表示或者双方的其他约定处理。

实务难点突破：

实际生活中，会出现很多复杂的情况：?如果一方父母出全资购房，明确表示赠与给另一方，则该房产属于另一方的婚前个人财产；?如果一方父母部分出资购房，明确表示赠与给另一方，则离婚时一般会将房屋判给另一方即登记方所有并由其继续支付剩余贷款。对于婚内还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由取得房屋的一方对另一方进行补偿；③若父母出资一方有证据证明房产证记载于另一方名下并非其父母出资赠与双方的意思表示的，则仍应认定为对父母出资一方的赠与。④如果双方有其他约定，比如关于双方各占房产多少比例，或者如果双方不结婚该房产就不属于夫妻共同财产等等，则按照双方约定进行处理。

3、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定份额享有产权；如果双方约定了共有方式是共同共有，则一般视为等份共有。

实务难点突破：

?在实务中，如果双方约定了共有方式是按份共有，并进一步约定了各自份额，基本上很多法院判决都是一致的，即判决双方按照登记份额享有产权；?如果双方约定了共有方式是共同共有，很多法院判决就会出现不一致的地方，有的法院直接以房产登记为依据，既然双方约定了共有方式是共同共有，就视为等份共有，判决双方平分；有的法院则会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短以及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割，并非夫妻双方一人一半。本律师认为后一种判法较为妥当，既能保证出资人的利益，也充分考虑了男女双方的感情投入，合情合理，更能说服人心。

4、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：《

婚姻法解释三》第七条规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”因此，婚前由双方父母出资购买的不动产，即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与，如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

实务难点突破：

上述分割结果是在双方父母的出资既不是对其子女的借款也不是对双方赠与的情况下得出的结论。否则，应按以下情况处理：?若出资均系双方父母对双方的借款，比如双方都作为借款人以俩人的名义分别向双方的父母出具了借条，则俩人为夫妻共同生活所欠下的债务为夫妻共同债务。在离婚时，双方应按照1比1的比例分割房产。同时，双方应共同偿还对双方父母的还款义务，并承担连带责任；?若出资均系父母对俩人的赠与，比如双方的父母在出资时都明确表示其提供的出资款是赠与双方的，则在离婚时，双方应按照1比1的比例分割房产。同时，俩人无须向双方的父母承担还款义务。

5、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

应当认定为父母出资购房是对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。分割时，一般还是按照出资比例进行处理。

实务难点突破：

上述分割结果是在双方父母的出资既不是对其子女的借款也不是对双方赠与的情况下得出的结论。如果是借款，则按照债务处理；如果双方父母明确表示出资是赠与双方的，则按照赠与处理（可参考上述第4点的“实务难点突破”）。

6、婚后一方父母全额出资购房，产权登记在出资方子女名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

根据《婚姻法解释三》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

实务难点突破：

?适用该解释的前提是父母在出资时意思表示不明，如果有证据证明父母在出资时借款的意思表示清楚的情况下，则仍应以父母当时的意思为准，而不适用此种推定;?在司法实践中，如果是婚后一方父母

全额出资

，并且房产登记在自己子女名下，一般视为只对自己子女一方的赠与，即应当适用婚姻法解释三第七条，该房产应认定为自己子女的个人财产；但是如果是婚后一方父母

部分出资

，尽管房产登记在自己子女名下，一般推定该出资属于对夫妻双方的赠与，即应当适用《婚姻法解释二》第二十二条的规定，该房产属于夫妻共同财产。所以，

提醒各位父母给自己孩子买房时，尤其要注意：

一是要全额出资，不要部分出资；二是要保留全额出资的证据，比如银行流水。建议专款专用，不要使用几个银行账号转账，以免举证不能或者出现和其他财产混同的情形。如果要了解相关的真实案例，请关注本律师2018年8月14日写的原创文章：【不可能的辩护系列之一】截然不同的两条婚姻法规定：父母出资给子女购房，离婚时到底算谁的？

7、婚后一方父母全额出资购房，产权登记在双方或者另一方名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

离婚时一般会按照夫妻共同财产分割，因为根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，父母出资部分应当认定为对夫妻双方的赠与，除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方。

实务难点突破：

?双方结婚后购房，一方父母出资，且房产证记载于另一方一人名下的，若另一方不能证明该出资为对其一人的赠与，一方父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与;?双方结婚后购房，一方父母出资，且房产证记载于双方名下的，该出资仍应认定为对夫妻双方的赠与为宜，这也符合社会常理；③适用该解释的前提是父母在出资时意思表示不明，如果有证据证明父母在出资时借款的意思表示清楚的情况下，则仍应以父母当时的意思为准，而不适用此条推定。

8、婚后一方父母部分出资购房，产权登记在出资方子女名下，由双方共同还贷，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

婚后一方父母部分出资购房，产权登记在出资方子女名下，由双方共同还贷的情形在现实生活中比较常见。这种情形中，房产到底怎么分割，在司法实践中颇有争议。有人认为应当按照《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定处理，部分出资部分是对双方的赠与，婚后还贷部分属于夫妻共同财产，所以该房产应当平分；有人认为应当根据《婚姻法司法解释三》第七条规定，该不动产应当认定为出资方子女的个人财产，所购房屋婚后还贷部分及其对应增值部分属于夫妻双方共同共有。

实务难点突破：

目前较为普遍的判法是，该类房产一般认定为夫妻共同财产。当然为了防止出现显失公平的情况，对一方父母部分出资为子女购房的，离婚分割时可对父母出资的子女一方予以适当多分，至于“多分”的数额如何掌握，应由法官根据案件的具体情况作出公平合理的裁判。

9、婚后一方父母部分出资购房，产权登记在双方或者另一方名下，由双方共同还贷，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

离婚时一般会按照夫妻共同财产分割，因为根据《婚姻法司法解释二》第二十二条的规定，父母出资部分应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方的除外。

实务难点突破：

该种情形的房产，父母出资的子女一方是否可以适当多分，目前没有统一的判决标准，法官有一定的自由裁量权。

10、婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

一般会根据《婚姻法解释三》第七条的规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实务难点突破：

该种情形的房产，现实生活中的情形比较复杂，有双方父母全部出资的，有双方父母部分出资的。如果是全部出资，按照父母出资比例分割，比较好处理；如果是部分出资，就不好按照出资比例分割，因为婚后还有子女双方共同还贷部分，通行的判法，会按照共同共有处理，并照顾出资方的利益，对出资多的一方子女适当予以多分。

11、婚后双方父母出资购房，产权登记在双方子女名下，子女离婚时，房产如何分割？

王幼柏律师解答：

如果无其他相反约定，双方父母出资应当认定为对双方的赠与，离婚时一般会按照夫妻共同财产分割。

实务难点突破：?

该种情形的房产，出资多的一方子女是否可以适当多分，目前没有统一的判决标准，法官有一定的自由裁量权；?针对6-11种情形的房产，若出资系一方父母或双方父母对双方的借款，比如双方都作为借款人以俩人的名义向父母出具了借条，则俩人为夫妻共同生活所欠下的债务为夫妻共同债务，双方应共同偿还并承担连带责任。如果借条是出资方子女自己一人签订的借条，此类借条法院一般不予认可，所以，如果父母出资给子女购房，如果确系借款，建议在签订借条时要求双方签名为妥。

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新婚姻法规定：2020年新婚姻法这样规定离婚时分割房产

新婚姻法规定：2020年新婚姻法这样规定离婚时分割房产

一提到离婚，我们普遍首先想到的就是财产分割，这其中又以房产分割最为重要！

以往因为法律的不完善，有些人钻了法律的漏洞，以此来榨取对方的财产！尤其对于在职场中打拼的人来说，具有很大的不公平性。

然而，今年婚姻法规定，夫妻离婚时这样分割房产，对于每个职场人来说，会松了很大一口气：

1、婚前一方或一方父母全资购买的房产。

以往离婚分割房产时，是以房产证上的名字为准。房产证写谁的名字，房屋就是谁的。这就导致一些女人为了分割房产，在结婚时要求在房产证上加上女方名字。

新婚姻法规定，夫妻离婚时不再以房产证名字为主，而是看房产购买时出资人是谁！无论婚前、婚后，只要能够证明一方全资购买，离婚时另一方无权要求分割。

另：一方出资购买的房屋，其婚后增值部分也属于一方拥有，不予分割。

2、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的房产。

结婚前一方出资购买房屋，婚后剩余部分双方共同还贷的房产属于双方的共同财产。

新婚姻法规定，共同还贷的房产在离婚分割时，首先由双方协议处理。如不能达成协议，则由人民法院判决该不动产属于产权登记一方，且尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务，另一方可以给予适当补偿。

另：按揭贷款具有特殊性，在具体实践中，原则上应均等分配，但会根据生产、生活的实际需要以及财产来源等情况，由双方协商处理。协商不成的，由法院按照实际情况来判决。

3、双方父母共同出资购买的房产。

由双方父母出资购买的房产，产权无论登记在任何一方名下，均按照双方父母出资份额按份共有，但双方有协议或约定的除外。

新婚姻法关于房产分割，你有什么不同见解，欢迎在下方留言讨论。