父母买房子女可以贷款吗

父母可以用子女名下的房子办理抵押贷款吗

问题梳理：

您好，我们在北京有个公司，成立四年多了。一个月七八十万的流水。但基本没什么开票。在朝阳有套房子600多万，还有70多万的公积金贷款没还完。我们当时没有上社保没有购房指标，所以是用孩子的名义买的，房款和贷款也是我们一直在还。孩子在外企上班，没结婚，没有公司。像这种情况，我们能用孩子名下的房子办理抵押贷款吗？

问题解答：

您好，用子女名下的房子，父母拿来办理抵押贷款。或者父母名下的房子，子女拿来办理抵押贷款。这叫做直系亲属抵贷不一。可以正常办理，没有什么影响，利率3.85%，30年等额本息还款，100万月供4688元。

根据上述情况，需要注意以下几点：

1：年龄，不管房子是在自己名下，还是在子女名下，如果年龄超过55周岁，大多数银行都要求必须子女出面。如果年龄小于25周岁，都需要父母出面。

2：如果年龄过大，比如：年龄65周岁，借款人年龄加上贷款期限，不超70。也就是65周岁，最多可以贷5年，还款按照30年计算月供，但是因为65周岁的年龄问题，贷款期限只有五年，到期之后，需要一次性还掉剩余本金。

建议：如果本人年龄不是很大的话就直接作为借款人，用孩子名下的房产办理直系亲属抵贷不一。可以两种选择，一种是不还公积金贷款，做二抵。评估值的6成减去公积金剩余本金，预计二抵可贷300万。

另外，一种先批贷，批贷以后还掉公积金贷款，做一抵，可以贷评估值的7成，预计可贷420万。

?二者的利率现阶段都一样，都是3.85%，30年等额本息还款，100万月供4688元。（现阶段有特殊利率优惠，二抵和一抵利率一样，正常二抵的利率是4.85%）。

如果年龄相对稍大，可以把孩子添加成公司的股东，以孩子做借款人，抵押自己的房产。规避父母年龄稍大的问题。

希望通过真实案例的介绍和解读，探讨如何规划贷款方案，从而更好地满足不同融资需求，降低融资成本。

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