二套房假离婚可以省多少税

2020年“假离婚”买房注意事项

在现今在社会上为了买房子而假离婚的现象已经逐渐引起了广大群众的激烈反响，经过调查研究证明这种现象实在已经不在少数，那么办假离婚买房有影响吗？办假离婚证的后果是什么？今天拓夫律所律师为您介绍的是2020假离婚买房的注意事项，欢迎大家阅读。

一、办假离婚买房的影响

假离婚现象不仅是对法律法规的不尊重、对婚姻的亵渎，其中暗藏的法律风险也是不可小觑的。法律上并不承认假离婚的概念，只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

１、如果证件不是经过主管机关下发，而是你们自己去办的假证件，也就是说，从法律上讲你们根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。

２、而如果两人协商去民政局办理，通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。

１、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。

２、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。

３、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。

４、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。

1、首先假离婚是违反法律规定的，一旦被发现有假离婚的嫌疑，就会受到司法惩罚，严重的还会涉及到更严重的处罚。

2、假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方在因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会分离夫妻感情，导致较后夫妻真的假戏真做。

3、假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

4、假离婚以后半年以上才可以购买新房，买房一年以后才可以复婚，而且要将自己的名字加进新的房产证就需要缴纳税费，所以只能是做为婚前房产处理，以后感情若发生变化，房产就不是共有房产，而是房产产权所有人的婚前房产，不在离婚房产分离。对于没有得到房屋产权的一方来说是有很大风险的。

假离婚买房的风险不在于买房，只要你有钱，买房过程没有风险。风险来自于离婚，离婚没有所谓的真和假，不管你们私下签订了什么风险协议，统统无效。只有夫妻的情意才有真假之分。净身出户的那位是风险承担方。要考虑到人财两空的风险。

《婚姻法》提醒：假离婚买房的三大注意事项

2017只剩一个多月了，2018马上到来。现在通过离婚来买房子的事情已经是屡见不鲜了，为了跟上对应的政策省钱省程序，人们觉得用离婚证来换房产证是个稳赚不赔的买卖，毕竟婚离了还可以再复合，好楼盘买不到可就过期不候了。那么，假离婚有没有什么弊端呢？如果出了差池，又需要承担怎样的法律风险呢？

今天小编就根据我国《婚姻法》来给您总结下，假离婚买房您需要注意的3大注意事项：

情况一：配偶蓄谋已久，假离婚变成真离婚

现在婚姻变数太多，大家又常说婚姻是爱情的坟墓，恋爱时的甜蜜通常在结婚时就会终止，很多过得不幸福的人提出离婚却不是那么容易实现的，如果正好有这个买房的契机，那么想要结束婚姻的那一方正好就可以借此脱身，美其名曰把房子留给老婆自己再买一套，实际上一旦领了离婚证就真正转身离开了。

情况二：配偶心怀不轨，让另一半人财两空

现实中这样的例子也是存在的。刚刚说的第一种，好歹在离婚时给对方留下了房子，而这一种，比上一种更加心狠。通常出现在女方身上，女方带着房产与男方离婚，而这时男方是净身出户。这婚一旦离了，离婚证是具有法律效力的，女方如果瞬间再婚嫁给别人，那可是合法的，男方不得纠缠。

情况三：新政策出台，即使离了婚也买不了房

曾经一位北京的王先生就碰上了这事。他和老婆刚离了婚，北京政府第二天就出台了新规，规定京籍单身人士包括离异人士禁购二套房，王先生登时就傻了眼，他和老婆来来回回的跑，不过是白忙一场。

假离婚买房会有什么后果

由于房贷政策的缩紧，二套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再买一套房而且想享受首套房贷的优惠，就想到了假离婚，等分到房后再复婚。但是，假离婚是有很多风险的，且风险极大。

1、什么是假离婚？

假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。假离婚包括两种情形：一是通谋离混，二是欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

2、买房假离婚的原因？

⑴最重要的原因就是为了规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

⑵开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。

⑶假离婚很难追究法律责任。

3、买房假离婚的后果和风险？

⑴假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险也不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

⑵假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

⑶婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。

⑷假离婚造成的生活烦恼也是很多的，有很多的夫妻因为办理假离婚手续以后，为了掩人耳目而分居生活产生感情隔阂。双方再因为假离婚的事情而耿耿于怀就更加会影响夫妻感情，导致夫妻真的假戏真做。

⑸假离婚有的时候很可能是另一方想要解除婚期关系而行使的另一种离婚方式，为了骗得离婚手续而以买卖房产避税为由办理假离婚。离婚手续办理过后，财产没有按照正常的离婚财产比例分配，另一方又将假的离婚做成真的离婚，那么财产没有得到公平分配的一方就会人财两空。

以上就是关于假离婚的相关知识，小编认为：假离婚买房可能会少支付一些贷款利息，但是它带来的风险也是非常大的，所以大家在做决定前一定要考虑清楚，慎重选择。