独生子女怎么继承父母留下的房产

2020年起，独生子女不能100%继承父母房产99%的人不知道

很多人都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际情况又是怎样的呢？

先看一个各大新闻媒体都在相继报道的真实案例。

独生子女不能100%继承父母房产

小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。因为按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。

很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”

（房产继承人图谱）

按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母

。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。

“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”

。一位知情律师表示。

辛苦打拼一辈子，就是为了给家人更好的生活，把财富顺利地留给后代。因此，如何通过合理的安排，使家人可以有效继承财富，一直是大家关心的话题。

家庭财富传承的主要方式

目前家庭财富传承主要有这几个方式：

法定继承

案例中的小丽一家就是按照法定继承方式来分配房产。父亲去世时，由于奶奶还在世，奶奶就有权继承父亲的房产。等到奶奶去世，奶奶的所有子女都有权继承他的那一份。因此，就出现了明明是独生女，父亲留下的房产却不属于小丽一个人的情况。

法定继承容易产生纠纷，新闻报道屡见不鲜。

法定继承“合法不合理”的情况有可能导致最后亲人之间因为争产对簿公堂，感情破裂。

遗嘱继承

遗嘱继承指按照遗嘱分配遗产的方式

。假如小丽的父亲生前有遗嘱说房子归小丽，小丽就可以去顺利过户。如果父亲生前有债务没还清，遗产要先替父亲偿还债务，这样小丽可能就会失去一大部分财产。

同时，当财富作为遗嘱继承时，不能规避遗产税

保险传承

如果小丽的父亲留给小丽的只有房产，可以提前立好遗嘱；而如果有除房产外的财产，就可以用保险进行保值传承。对于财富的传承，

保险的法律成本更低：

不需要公证、也不需要其他人见证，受益人可以指定、受益份额可以指定，在合同成立的那一刻起，受益关系也随之成立

。如果要变更也无需公证，直接致电保险公司按要求修改即可，方便快捷。

保险的受益关系受法律保护，受益金也不会被当成遗产再做分割。

用保险进行财富的代际传承，即可以做到无损耗、有增值的效果，也能确保资产所有人的意愿，避免家庭成员之间的纠纷。

创业容易守业难，财富传承更是需要人们花心思。

从“创一代”到“富二代”，保险是家庭财务中很有价值的备份，通过保险可以将财富完美地传承下去！

独生子女不能直接继承父母房产2021年起，房产继承有新规有房没房的都速来了解

父母该如何分配房产？房产继承新规必须了解。2019年3月12日，不动产登记办理时间、不动产权证。2021年起，继承父母房产，统统按“新规”处置，再闹也没用！

继承父母房产新规

新的《民法典》将从2021年1月1日开始实行，在这其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。

1、新的继承权增了2种立遗嘱的方式。

立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。

在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。

新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

2、为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。

现在的一线城市房价4-8万元，二线城市房价也在1万元以上，如果没有父母们的资金支持，年轻人想要纯粹依靠自己买房子不那么容易，即便是买房上车了，可能这套房子不是自己唯一的一套房子，有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，随着这个孩子成年，家里至少需要3套房子（不管是置换还是总计3套）。一套房子几百万元，这可是很多人半辈子才能挣到的钱了。

所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

3、新增加遗嘱的“宽恕”制度。

顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

4、新规定设定“遗嘱最新第一”原则。

什么意思呢？就是只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

5、新规增加了有效继承人范围。

虽然说现在有序开放了二胎，但是社会文化水平也在逐渐提高，为了追求更高的生活质量，越来越多的年轻人不愿意生育，更愿意独善其身，随着家庭缩小化越来越明显，可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终讲给谁？新规定增加继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。

这些就是新民法典中关于继承的改变。关于继承，并没有大家想象中那么简单，如果一不小心，可能就会失去继承财产。

这五种财产不能被继承

独生子女也不行！

之前，网上流传这样一篇文章，“独生子女无法继承父母的房产了！”这种文章看上去就像耸人听闻的谣言，实际上还真不一定，今天就跟您聊聊五种子女不能继承的财产。

第一种情况，被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分。

什么意思？就是财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部的所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

我给您举个例子您就明白了。

老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。为啥啊，我给您看张图您就明白了

我们看图：

您看，实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。

第二种情况，使用权不能继承。

最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市户口也能继承。

再说公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

第三种情况，有些权利是不能被继承的。

比如人身权、知识产权。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

第四种情况，死亡赔偿金、抚恤金是不能被继承的

因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

第五种情况，保险金

保险金是否可以做为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

继承、买卖、还是赠与？三种房产过户方式主要交啥税？

假设：

小明（已成年）无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我们根据这个案例，分析一下继承、买卖、赠与这三种方式涉及的税费吧！

政策补充：

个人所得税：

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

契税：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

根据《辽宁省契税暂行实施办法》第三条：契税税率为４％。对个人购买普通住宅的，税率暂减按３％征收。

增值税：

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税

......(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

印花税：

根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

政策补充：

个人所得税：

按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：......(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

契税：

根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

政策补充：

契税：

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定，关于契税政策：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

增值税：

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人住房转让实施差别政策。其中，北京、上海、广州和深圳之外的地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税：

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)规定：“二、下列所得，暂免征收个人所得税

......

(六)个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条规定，（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

2.个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。

(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

那么现在，你知道该怎么选择了么？说说你的看法！

独生子女将无法完整的继承父母房产如何做资产传承

很多人都认为：身为独生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定都是自己的。实际上呢?

独生子女不能继承全部房产

一条房产继承的消息刷爆了朋友圈，由于小丽的父母在去世前没有对房产进行处理，当小丽去过户时才发现房产不全属于她一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产。

小丽是父母的独生女儿，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。

房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。

但小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。

因为按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产;奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继承父母的房产。

很多读者看完这篇文章后，纷纷惊呼：“这是真的吗?真的吗?”

按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。

这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产(房产)需均分给祖辈和孙辈。

只有保险，才是真正保全财产，传富给子孙后代!

家庭财富传承的主要方式

法定继承

遗嘱继承

家族信托

保险就是以法律合同的形式，拿出您今天收入的10%，确保让你在未来不可知的日子里有一笔可知的金钱!你的钱永远都属于你，而且保值增值。

保险7大特性帮你守住财富

1、安全性：

一张保单拥有：

①政府监督保险公司运作的承诺;

②保险公司履行契约的承诺;

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2、持续性：

人生有很多不确定因素可能让我们失去财富，从而影响到子女教育、养老、财富的传承。所以可以在顺利的时候拿出年收入的20%作为抵御风险的资产。

一方面不妨碍80%的资产继续投资，另一方面20%的防御性资产可以在不好的时候作为应急的资金来进行运转。

3、灵活性：

保险交费灵活，满足不同年龄、收入群体的需求。

4、保障性：

保险是花小钱办大事，它除了有储蓄的功能外，还有应对风险的功能。

5、确定性：

保险合同可以约定未来若干年乃至终身的利益，其他金融工具一般只能确定中短期利益，无法锁定几十年后的利益，比如银行存款或国债，最多约定五年内的本息，股票、基金只反映历史交易情况，无法预知未来。

6、保密性：

法定继承和遗嘱继承，要把所有的法定继承人和遗嘱继承人叫到同一现场，而保险公司让受益人接受财产时，只会通知受益人及监护人，不会通知其他任何人到现场。

7、时效性：

传统继承的时间长，从身故到葬礼，再办继承权公证以及过户，一切顺利至少也要折腾半年。

但保险公司理赔很快(受益人，身份证，死亡证明)就可以到保险公司领钱。