农村兄弟房屋分割协议书

十年前的农村拆迁分家协议如今才开始实施拆迁其协议效力如何

北京平谷的王先生兄妹五人，1987年，兄妹几人约定父母原来居住的房子及院子归大哥和自己所有，因为自己和大哥两人的户口已经迁出本村，不在村里居住，自己因上学，大哥因婚后工作原因，其他兄妹都有属于自己的宅基地，兄妹几人就达成一致意见，签订分割协议，随着时间推移，同为本村的姐姐为了照看宅院就在原来房屋基础上进行增添及翻建；2011年，听说村里面要拆迁，王先生和他大哥、二姐及姐夫就在村委会的见证下达成新的协议，如果拆迁院子有姐姐看管，宅基地归姐姐，分到的房屋归大哥和自己所有，但是政府当时没有进行征收，一直拖到2019年10月才开始征收，此时的拆迁款补偿是原来五倍，按照当时的协议征收补偿款是80万，虽说如今是分两套房子，但是需要按照5000元/平方米购买，当时的补偿协议还有效吗？如今的补偿是当时的五倍多，继续履行合理吗？

北京英淇律师针对王先生的问题进行分析，首先是从协议签订是否有效，法律规定依法成立的合同自成立时有效，只要双方意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益;合同标的须确定和可能;行为人具有相应的民事行为能力，就是有效的，但是本案中2013年签订协议时大哥已经结婚，协议签字方仅有大哥一人，根据法律规定夫妻对于共同财产享有平等的处置权，因日常生活需要处置夫妻共同财产的，任何一方都具有处置权。非因日常生活需要处置夫妻共同财产的，双方应平等协商达成一致意见。可以认定该协议无效。

其次针对补偿问题，应当给予公平、合理的补偿，保障被征收农民原有生活水平不降低。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

结合本案，可以分家协议效力方面及征收具体补偿项目上进行分解。

农村兄弟分家立户，父母怎样才能把“一碗水端平”

应该说在城市，兄弟分家的情况几乎不存在了，一般家庭只有一个孩子。农村这种情况还是存在的，分家最重要的就是订立大家都认可的分家析产协议。在农村房屋和田地是最重要的资产。所以，很大一部分的纠纷都是在农房和农地上面。那么分家析产时主要要注意什么呢？

一是父母要抱着“一碗水端平”的心态。一般父母有多个子女，总是难免会有偏爱，总是偏爱那个自己喜欢的，生怕他（她）吃苦，这时候一定要克服这个心理，尽量对每个子女都公平。因为平时的偏爱已经对其他子女有亏欠了，分家时再偏心，会对其他子女造成伤害，也会让兄弟之间不和睦。

二是找几位村里有威望的人当见证人，找一位说话算数的族人一起参与析产协议制定。这些人他们往往参加过多次分家会议，对财产的界定与分割，对各类财产如何分配更公平有想法，对处理兄弟姐妹间的纠纷比较有经验，对分家中的各种注意事项比较清楚，他们的建议会比较可行。

三是注意分清楚家庭共有财产和个人财产，分家时分割的是家庭共有财产，属于家庭成员个人财产的不参与分配。另外，牵涉到农资分配时，还要注意尽量结合子女的专长进行分配，确保发挥效益。

四是注意女儿也要参与分家产。受乡土风俗影响，家产“传子不传女”，在农村分家时，重男轻女现象依然普遍存在。但现在嫁出去的女儿也会承担赡养义务，在分家析产时把出嫁女儿排除在外是不对的。在法律上，女儿是依法享有分配权。所以，对分家析产协议，出嫁女儿当然有说话的份，且应该保留其相应的份额，除非她自己主动、自愿、明确放弃。

五是分房产居住时，应该还要注意不要共一个出场，特别是兄弟之间南朝向房子前后分配，兄在前，弟在后，这种情况要避免，在农村是忌讳，会影响后边房子居住人的气运，也就是兄弟之间会挣气运，那伤谁都不好。尽量按照左右来分，可以共一个院子。

分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，一定要慎重对待。

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【法律文书】遗产分配协议书通用范本

遗产分配协议的内容是遗产继承人及有关当事人之间就遗产分配问题协商一致而达成遗产分割协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一旦达成一致意见时，就应用书面形式确定下来，以免日后发生争执。

（一）遗产分配协议书如何写

遗产分配协议书，一般应包括下列内容：

1、各继承人和有关人员（如未成年继承人的监护人）的姓名、性别、出生年月日、住址和职业以及与被继承人的亲属关系等。

2、遗产人（被继承人）的姓名、性别、出生时间、死亡时间和地点等。

3、被分割遗产的名称、数量、地点等。

4、具体分割方案。这部分应写详细、明确，不能模棱两可。

5、如果遗产人生前负有债务，应在协议中写明各继承人应承担的债务份额和偿还方式等。

6、遗产分割后的交付方式、具体时间及违约责任等。

7、在继承人当中，如果有放弃继承权或拒受遗赠或已死亡等特殊情况的，也应该写清楚。

8、其他有关事项。

9、最后最好要注明本协议经公证证明后生效的字样，并注明本协议一式份，协议人各执一份，公证处存一份。

10、协议的各方当事人亲笔签名或盖章或按指模，并注明订协议日期。

（二）遗产分配协议书范文

遗产分配协议书

甲方：乙方：

甲、乙双方系被继承人子女，被继承人之妻子已经先于被继承人去世且无遗嘱，现被继承人除甲、乙双方外再无其他已知的同一顺序财产继承人，甲、乙双方针对遗产继承问题协商一致约定如下：

一、遗产范围

经甲、乙双方清查确认，被继承人遗产范围如下：

1、现金：xxx元；

2、银行存款：xxx元；

3、房产：位于xxxxxxx房产一套；

4、其他财产及债务：无

二、遗产分配方案

双方按照等额继承的方式平等分配遗产，分配方案如下：

1、遗产中的货币资产部分双方平均分配，货币资产总额xxx元，双方各继承xxx元。

2、遗产中的房产部分由甲方继承，甲方作价补偿乙方人民币xxx元。

3、在乙方收到甲方支付的作价补偿后，前述房产归甲方所有，被继承人原有的占有、使用、处分、收益权利及房屋拆迁补偿时的补偿权益完全由甲方享有。乙方对甲方享有房屋权益时所需要办理的相关手续随时予以配合。

4、其他再无争议，如有未经发现的遗产或债务部分，双方按照本协议约定的原则协商处理。

三、违约责任

1、双方应当按照本协议约定分配遗产，如有违反，违约方应当赔偿因此造成守约方的损失。

2、乙方应当按照约定协助甲方实现关于房产包括拆迁补偿在内的权益，如有怠于协助或另行主张对房屋的其他权利，应当双倍返还甲方已支付的作价补偿款，且不改变甲方对房屋已经拥有的所有权益。

四、其他约定

1、本协议的订立、效力、解释、履行均在中华人民共和国的法律、法规的规范范围内进行。

2、本协议未尽事宜，应由甲、乙双方协商后以书面形式补充约定。

3、为保证本协议表的意思的真实性，由双方共同信任的两位见证方对协议书的签订过程及双方真实的意思表示予以见证。

4、本协议一式四份，具有同等法律，甲乙双方与两位见证方各持一份。

5、本协议经双方签字后生效。

甲方：

乙方：

见证方：

年月日