房子赠与子女怎么收费

把房子给孩子，继承、赠与、买卖什么方式花钱少

中国人大多观念认为，自己的财产日后都是子女的，所以亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式。房产税费一直在变，直系亲属赠与房屋并不那么简单，如果把房子留给子女的话买卖、赠与、继承哪种方式合适呢？

这三种不同的方式

分别面临着不同的操作流程以及法律风险

且所要缴纳的费用也各不相同

房产赠送给子女要交哪些费用？

可能有些人感到莫名其妙了

什么？房子送给子女还要交钱？

是的呀那是肯定的必须要交的啊

以房子70㎡（新房入手25万，现估价5000元/㎡，总价35万）为例

1.继承：

直系亲人继承过户无疑是最合适的，因为父母子女间过户继承成本低。需要280块登记费，无营业税、个税和契税。但是必须符合条件，

只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！

税费：200元公证费、280元登记费。只需要480元。

但在现实生活中，过户情况较为复杂。

遗产人去世了才能进行继承过户，固此种过户形式比较少用。

若被继承人生前没立遗嘱，则由法律来定。

若是继承人多，继承人只想过户给其中一个人，有继承权的其他人申明放弃遗产。

如果被继承人生前立下的遗嘱指定了继承人，需要被继承人生前做过公证的遗嘱才有法律效力。并且，遗产必须是被继承人生前个人合法的财产。

2.赠与

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别！

直系亲属成本只有契税。

非直系亲属赠与，契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、

契税10500元、

总计11830元。

3.买卖

现实生活中，买卖过户的方式是最常见的，同样也是易操作便捷安全的。

首次购房，根据购买的面积不同有不同程度的优惠。

卖房人在出售房屋时，如果离买房时间不到5年，需要上税。

税费：房子买入超过5年后卖出，无税、

契税3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

二手房的性质有差异，大致计算方式如下：

个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，（差额的20%）

“满五唯一”分为三种：

不满2年的房子，税为全额的5%；

2年以上非普通住宅，税为差额的5%；

2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

北上广契税政策，

首套房建面小于90平米的契税1%计算，

90到140平米以下住房契税1.5%计算，

购买140平米以上住房契税3%计算。

二套房契税统一按3%计算。

买卖方式过户情况不同，费用也有所不同。

房屋性质上来讲,商品房、经济适用房、房改房的交易费都不一样，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

4.受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女也是能省钱的方法。

赠与的费用过高

继承的流程也比较复杂

有时选择卖给子女的方式也许比较不错的,比较省钱。

5.卖给孩子房子应参考：

房屋面积，居住年限，首套、二套、多套都是影响税费的因素。若将房子卖给子女，要是按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，买卖过户所需的税费肯定会比房产继承高。所有把房子给子女时，

优先考虑继承过户给子女再考虑买卖方式过户。

6.房产赠与应注意：

王先生赠与儿子的房子，要是满足相关的条件就不用缴纳20%的个人所得税。但王先生

的儿子再出售该房子时，是需要征收20%的个税。

公证，现在很多的城市给办理免营业税手续不再要求办理公证。如果赠与合同没有经过公证的,房产也没有过户交付时,赠与人可任意撤销；经过公证的赠与合同,赠与人则随便撤销，要撤销必须符合法定条件。

7.房产继承的复杂情况：

与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。

①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。

②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。

③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。

④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。

房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。

8.很多人直接把房产证写上孩子的名字，但是其实未必是好！

①孩子长大后自己买房非首套要多付首付

孩子和父母没有共有房产，孩子成年后买首套房，可按照首付三成的政策购房和首套优惠的房贷利率。孩子和父母共有房产不超过2套，根据政策成年后孩子只能独立购买1套住房。

②买第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义买首套房无论面积多大，都不需要缴纳房产税。孩子名下房屋总建筑面积180平方米以下不用交税，超过180平方米部分需要交税。（如果孩子名下有父母给的房子平米数，是占用这180平的数额的）

③配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，他（她）的配偶、的孩子和父母同为第一顺序继承人，可以同分逝者的所有财产，包括婚前财产。

避免按自然顺序继承的方式，作公证和份额变更。

一可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

如果父母想把房子留给孩子，赠与、继承、买卖哪种方式费用最少

现在很多家庭都存在男方父母一套房、女方父母一套房、夫妻自己还有一套房的情况。若父母百年之后房子要过户给孩子，就要涉及到费用问题。而不同的过户方式所产生的费用也不同，买房君来为各位客官细细道来，不要多花冤枉钱。

一、继承过户：公证费+印花税+登记费

从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。

继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。

二、赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费

以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。

与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。

三、买卖过户：契税+增值税+个税

在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。

四、举个栗子对比下

根据以上的计算公式可以看出，遗产继承最划算，只需要公证费和登记费，其次才是赠与。也就是说立遗嘱是把财产留给子女较为划算的方式。如果是非直系亲属的话，房屋未满5年赠与最划算，但房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买房已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。（网络内容整理）

父母把房子赠与子女需要交税吗

把房屋送给子女是一件很常见的事情。

“把房子送给儿子要交哪些税？”

“我父亲把房子送给我了，我要交个人所得税吗？”

...

有相同疑惑的朋友们跟着本篇具体了解一下吧！

一、房屋赠与

首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。

房屋赠与是指一方(

赠与人

)自愿把自己所拥有的房屋

无偿赠与

他人(

受赠人

)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立

书面合同

，并且可以做房产赠与公证。

二、父母要交哪些税？

房屋赠与人涉及

增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税

等。你可能会疑惑怎么交这么多税呀？

隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀

那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况

增值税：

涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的

免征增值税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，

双方免征个人所得税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

土地增值税：

以赠与方式无偿转让房地产的行为

不征收土地增值税

政策依据：

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

城市维护建设税和教育费附加（地方教育费附加）：

房屋赠与业务涉及的征免情况

与增值税一致

政策依据：

《中华人民共和国城市维护建设税法》

《征收教育费附加的暂行规定》（2011年修订）

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为

万分之五

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：

增值税小规模纳税人

减按50%

征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。

三、子女要交哪些税？

到这儿我们已经清楚了父母要交印花税。那子女又是什么情况呢？

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方

免征个人所得税

政策依据：

《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为

万分之五

政策依据：

《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：

增值税小规模纳税人

减按50%

征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：

《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

契税：

应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，

税率为百分之三至五

。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

政策依据：

《中华人民共和国契税法》

总结：获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。

小贴士：

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)

继承土地、房屋权属，不征契税

对个人

购买普通住房

，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，

减半征收契税

。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

重庆市老王名下有一套五年前购买的普通住宅，是家庭唯一住房。老王现在想把该套住宅送给自己已成年的儿子小王，已知该套住宅为100平方米，征收机关核定的最低计税价格为90万元，那么老王和小王分别要缴纳多少税费呢?

老王：

免征增值税、个人所得税、城市维护建设税和教育费附加，不征土地增值税，需缴纳印花税。

小王：

免征个人所得税，需缴纳印花税和契税（重庆市契税税率为3%）。

答：老王赠与此住房需缴纳225元税款。小王获赠此住房需缴纳27225元税款。

五温馨提示

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，

再次转让该项不动产的

，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除赠与人房屋实际购置成本和受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，

按适用税率计算缴纳个人所得税。

相关政策：

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)