夫妻离婚房子父母出钱怎么分配

夫妻婚后，双方父母出钱买房，离婚后，这个房子该如何分割

如果双方是可以达成一致，那么双方可以在离婚协议中直接约定房屋分割的方式即可。如果双方无法达成一致，需要诉讼离婚，此时，需要分为以下情况进行分析：

如果房产证上登记了双方按份共有，在分割时，法院一般按照房产证登记的比例分割。

如果房产证上只登记了共同共有，或只登记在一人名下，则需要根据出资方式进行分析：

如果是双方父母出全款购买了房屋，无论该房屋登记在谁名下，那么该房屋均属于夫妻共同财产，在离婚，双方按照父母出资比例进行分割。

如果双方父母仅出首付购买了该房屋，使用夫妻共同财产还贷的，无论房屋登记在谁名下，房屋均属于夫妻共同财产，在离婚时，法院会考虑出资来源，适当照顾首付出资较多的一方。

法律依据：《婚姻法司法解释三》

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

离婚时房产怎么分割（父母出资买房篇）

(一)一般情况

1、婚前父母全资购房，产权登记在自己子女名下，属于婚前个人财产，另一方无权分割。

2、婚前一方父母为了子女结婚出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。

3、婚前一方父母首付出资，产权登记在自己子女，属于婚前个人财产，共同还贷部分以及其产生的增值，由得房一方给予另一方补偿。若产权登记在双方，则视为共同财产。

4、婚前双方父母均出资且房屋登记在一方名下或夫妻双方名下，房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在一方名下或夫妻双方名下就理解为对一方或双方的赠与。

5、婚后一方父母全款购买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

6、婚后只有在父母明确表示赠与己子女一方的的情况下，该部分出资才视为对于子女单方的赠与，否则父母出资部分视为对双方的赠与。当然，司法实践中对于这种情形，会考虑在离婚分割时对出资父母的子女一方适当多分。

7、婚后由男方父母支付首付款购买的不动产，该房登记在男方的名下，视为父母明确表示赠与男方，该款及其相对应财产增值部分归男方个人所有；对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

8、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

(二)表格整理

(三)注意事项

1、对于婚后父母部分出资，除父母明确表示只赠与一方，或者父母与子女之间签有借款协议的情况外，应视为是父母对夫妻双方的赠与。

2、父母出资为子女或者子女夫妻购房前可签订赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与，并不赠与另一方，这部分财产不能算作夫妻共同财产。

3、选择微信或者支付宝转账，或者直接给自己子女现金买房，无法证明购买房子是父母出钱的。父母帮孩子出资买房时尽量选择转账等方式，以保留转账记录，证明这笔出资给子女买房的，以防止情感出现问题时，出资部分不被分割。

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父母出资购房，离婚房产究竟该怎么分割

子女的一套房，凝聚的可能是父母毕生的心血。但当离婚时，是念及夫妻之情，还是周全父母之义，这可能是一个两难的选择。若抉择，请果断地去防范风险；若难以抉择，不妨让法律替你作出决定。

昨天刚好有网友私信了这么一个问题：

结婚前

为了满足女方要求，

男方父母全款

购买了一套房子，并在房产证上写了他和女方

的名字。婚后，双方因感情不和欲离婚，分割财产时，女方坚持房子有自己的一半，要男方按照房子现价对她进行现金补偿。

这种情况在我们的生活中并不少见，无论谁对谁错，我们要明白的是婚前一方父母购房，房产证写双方姓名的法律后果。

根据婚姻法及相关司法解释的规定，

婚前一方所有的财产，属于个人财产

;一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下，没有特别约定的情况下，

该房屋视为对双方的赠与

，应由男女双方共有(按份或共同共有具体以房产证上登记的共有方式为准)。

也就是说，

婚前一方父母全款购买的房屋，登记在男女双方名下的，就属于双方共有的财产，离婚时也应在双方间分配。

如果婚前一方父母全款购买了房子，要给儿子或女儿婚后使用，而又不想离婚时另一方分割房产，可以

事先就房屋的归属作出明确的分配

1）房子登记在一方父母的名下，但书面约定该房子借给夫妻二人居住、使用；

2）房子登记在出资方的子女名下；

3）房子登记在夫妻二人名下，但登记为按份共有，且未出资一方所占份额比例较小。

只要采取以上三种措施之一，对房屋的归属就比较明确的有利于出资方。