上海买房离婚了不能再买吗

离婚时房贷没还完，离婚时要怎么约定这5个关键问题应这样解决

对于大部分想要离婚的夫妻来说，不到万不得已，一般都不希望走上诉讼离婚这条路，毕竟协议离婚简单又省钱，何乐不为？

但是对于协议离婚夫妻来说，他们的困难点就在于如何对财产、孩子抚养权等问题达成一致！

尤其是对于一些结婚时间很久的夫妻来说，他们相互之前交叉的部分会更多，所以到底如何在这些方面去协商，约定也是一个问题。

不仅如此，有些当事人可能觉得只要离婚协议上约定了，那么就一定可以按照协议来办？

但其实，离婚协议上如果约定不规范也有可能不被认可。

所以今天就来和大家说说协议离婚中常见的几大问题，和大家讲讲，关于这些问题，在协议离婚时到底应该怎么规范？

房产也算是离婚案件中纠纷比较多的部分，但产我们要分几个情况来讲。

现在很多夫妻都是选择贷款买的房，离婚时房贷也没还完，这种情况怎么办？

一般而言，夫妻双方就房产分割达成离婚协议的话，这时候你们就需要去变更主贷人，这种情况银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

但也有一些会选择全额买房，这个时候虽然没有贷款买房那么麻烦，但也要注意一个问题，那就是房子过户的问题！

离婚协议约定房子归女方所有，这个时候也不是万事大吉了，最重要的一步就是到房地产交易中心办理产权变更手续！

房产证上的产权人真的是你的了，这套房才真正算你的。而这种情况房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。

因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。

因为很多时候，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象也比比皆是。

因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

夫妻共同生活中，一般银行存款主要存在一方名下，而另一方，特别是有些不太在意而整日忙于事业的男士，往往还不知道家里的积蓄被存于哪个银行，甚至家里有多少存款都不知道。

为了使财产分割透明化以及防止财产的漏分，在离婚协议中明确共同存款的数额，以及现存于谁的名下、存于哪一个银行也是非常有必要的。

如果给付义务方在离婚后不履行义务，另一方也好及时到法院起诉，根据离婚协议记载的存款信息及时查到存款的支取情况及钱款的去向。

在很多离婚协议中，对于银行存款的处理往往这样约定：“各自名下的存款归各自所有。”

这样约定有好有坏，

好处在于这样写相对简单;

不利之处在于，

如果一方还有另一方不知道的存款，这样约定处理方法后，即使离婚后另一方又知道一方还有银行存款，因举证证明在签订离婚协议时不知道另一方有这些存款时相对困难，所以也很难要求分割，毕竟，已经同意“离婚时各自名下的存款归各自所有”。

因此，这样的约定对有钱不报者有利，这样的约定，可能会使夫妻的财产分割实际上不公平。

因此，为达到公正公平的目的，夫妻在离婚协议中，将截止到离婚协议签订之时，双方名下的银行存款情况详细列出，包括开户行、开户名、账号、存款余额、币种等。这样，离婚后一方若发现另一方没有记载在离婚协议上的存款，便可以通过诉讼形式要求分割甚至要求故意隐匿一方予以少分甚至不分。

抚养费一般可以约定抚养费给付到孩子18岁或独立生活为止。

但从现实情况看，上大学的阶段，甚至大学毕业后尚不能完全独立生活阶段，父母资助的情况相当普遍。

所以我们认为，在父母对抚养期限没有约定的情况下，父母抚养期限适用法定的高中教育阶段完毕后;在父母对抚养期限有明确约定的情况下，适用父母的约定。

比如，父母约定支付抚养费至孩子大学毕业止，若一方在孩子上大学后拒不履行，孩子有权向其主张抚养费用。

实践中，很多当事人，特别是女方希望一次性支付孩子的抚养费用，根据有关司法解释和司法实践来看，当事人的这种要求往往得不到法院的支持。

法院判决或调解一次性支付孩子的抚养费的情况往往具备以下几个条件：

1、一方要求一次性支付;

2、另一方同意一次性支付;

3、另一方完全有一次性支付的能力;

4、不损害他人权益。

也就是说，如果另一方不同意一次性给付孩子的抚养费，法院很难支持一方一次性支付抚养费的诉讼请求。

离婚后，户口迁移的问题也是离婚案件的难点。

比如，离婚了，女方的户口仍在男方为产权的房子里。

而根据离婚协议的约定，女方应该在办理完毕离婚协议手续的一段时间后将户口迁出，而女方拒不迁出，给男方造成一定的损失或麻烦的情况如何处理。

此类纠纷在离婚案件中的比例虽然不大，但时常也有此类情况的发生，因为缺乏有效的相关规定，导致当事人投诉无门。

那么，如何预防此类纠纷的发生呢?

办法还是有的，就是在离婚协议中明确约定有义务迁出方不履行迁出义务的惩罚措施。

户口拒不迁出造成当事人最大的问题就是心理的困扰和房屋转让的不便。

不妨在离婚协议中约定：若女方在离婚手续办理完毕的3个月内不能自行将户口迁出，每逾期一日应向男方支付××元的不便补偿;若男方在转让该房时，因为女方户口不能迁出原因对房价产生影响，女方应赔偿男方差价部分。

需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成违约金法院支持可能会有难度。而写成不便补偿，合情合理，同时也不违反法律规定，法院支持的可能性较大。

另外，若男方转移该房屋，而在转移时因女方户口没有迁出对房价产生影响，具体影响的数额应由买卖双方在购房合同中明确约定，并书面告知女方。

一般情况下，有了这样的约定，有义务迁出一方，会积极配合另一方将户口在最短时间内迁出，不一定要走到上法庭那一步。

当然，协议时如果迁出义务一方不肯加上延时补偿条款，另一方就得自己衡量是否愿意承担法律风险了。如果上法院，法院可能会在判决书中加上“女方应在离婚后的30日内将户口迁出”之类的语句，但判决生效的执行问题往往也难以解决，当然，如果女方有条件迁出，则执行起来相对容易一些。

一般在离婚协议中，夫妻双方仅对给付另一方的数额和给付期限做了约定。比如，男方在办理完离婚手续后的1个月内向女方支付人民币10万元。

可是，这样约定对于故意迟延履行一方没有惩罚措施，因此，建议再加上一句：“若不按期支付，延期给付部分按同期银行贷款利率的双倍计算罚息”，这样，若给付义务人不按期履行，自己就会感到罚息的压力，从而可以达到惩戒的目的。

好啦~以上5点就是离婚协议最常见但是又最关键的几个问题，一定要注意，可以避免纠纷！

还有什么“离婚”方面的问题，欢迎评论留言哦！

2000——2020回顾上海房价历程20年，网友：如果能回到过去，一定要跟自己说一声：快买房

我是上海买房人，公众号：上海买房人，首发公众号，查找进上海购房群，点击上方“关注”，每天为你分享房产知识，政策解读，购房技巧，让您买房的道路不在迷茫！

这几年房价的涨涨涨涨涨涨涨跌

（没错，就是一涨一大截，一跌一丢丢）

是每个没有早期买房的上海人

心中永远的痛

谁能想到短短20年

房价就飞涨了几十倍！

下面，就和大家一起回到2000年

看一看

《上海人20年买房史》

2000年

那时候谁买房啊，都等着分配呢

万众期待的千禧年，距离我们已经有20年了。

那一年，

上海的房价基本在3326元/㎡左右，

靠近郊区的地段，甚至单价只要一两千一平。

一般人家的两室一厅，当年30万就能拿下！2000年前为鼓励买房，不仅买房退税，还送蓝印户口；但大家仍旧没什么买房意愿“

那时候谁买房啊，都等着拆迁呢

谁也没想到，当时没人买的房子，从步入21世纪起，房价就以火箭的速度攀升。而

当年没买房的人，从此以后也只能“望房兴叹”了

除此以外，那一年上海人印象最深的，就是

南市区和黄浦区合并

了。蓬莱公园、老西门等等，都正式加入黄浦，同时也意味着310102开头的身份证，成为了绝版。

而对于浦东的囡囡们来说，

地铁2号线首段开通

，也是值得欢庆的大事！去浦西的交通便捷，也让“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代落幕了。

1994年的陆家嘴

而当年的陆家嘴，还不是金融中心，东方明珠和金茂大厦矗立在一众工业厂房中间，

谁能想到这块土地之后的大楼，竟然一个比一个高

2001年

上海游乐园王者，关门了

2001年对于上海而言，是极重要的一年。

那一年，被视为亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织

APEC峰会，在上海成功举办

，上海的经济也跨上了新台阶！

同时，当年的房价也略有攀升，约为3500元/㎡，也就是说，

50万左右，都可以买套小别墅了

！现在你再看看，连别墅的厕所都买不到。

那一年还有个不得不提的事件：

温州炒房团。

一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万来到上海，一次性买了100多套房！

那一年，也有许多如今的地标级商场开了业。

时髦地标

新天地，就在那年开业

。也亏得当时下得了血本，动迁了这里8000余名居民，又坚持保留老石库门的面貌，才有了现在充满海派时髦的新天地。

另外，奢侈品大佬

恒隆广场

等，也在那年开业。

@怀中猫

除此以外，对于上海囡囡们而言，2001年还带着点忧伤，因为上海当初的

“游乐园王者”——美国梦幻乐园，闭园了

位于嘉定黄渡的美国梦幻乐园，1996年开业，可以说是当年的“迪士尼乐园”了！可惜辉煌只是短暂的，坚持5年之后，游乐园就宣布关门了。

而这座游乐园的残骸，如今还在，变身为了一些潮咖拍照打卡的隐藏地标~

2002年

浦东再度发力

2002年的大事件，莫过于

上海申博成功

2002年12月3日下午,在摩纳哥梦特卡洛举行的国际展览局第132次会议上，中国上海通过激烈竟争获得2010年世界博览会主办权，无数人为此留下了热泪！

那年的房价也涨了不少，成交均价

上涨到了4700元/㎡左右

虹桥那里的联排别墅，涨到了6000元左右一平，

当年觉得傻子才买呢，现在你加个0都买不到

而由于申博成功，浦东的房子也一跃成为楼市热点！

上南地区、金桥地区等等，房价都一定程度上涨，甚至南汇也因为高速公路的开通，带来了不少商机。

另外，

老牌商场正大广场

，在陆家嘴滨江地区正式开业；世界上第一条商业化运营的

磁悬浮列车

，也在12月31日正式通车。浦东，发力了！

2003年

对上海来说，是奇迹的一年

2003年，上海房价持续上涨，平均房价为5118元/㎡。

当时的卢湾区建国路以北地区，均价破万；陆家嘴滨江地区甚至逼近2万；佘山附近的紫园8号别墅，更是成为首个亿元别墅，以1.3亿元成交；而

阿拉的“小岛崇明”，当时的房源还处于真空状态

当时上海炒房的人毕竟在少数，大家都凑在一起炒股呢

而那一年，无法回避的，就是

的爆发。而上海凭借其出色的突发事件应对能力、与医疗水平，创下了全市8人感染，医务人员0感染的奇迹！

5月28日宣布上海取得非典战疫成功后，菌菌当时第一反应是，终于不用每天上学用消毒液洗手了！

除此之外，

卢浦大桥在2003年建成通车

；江南造船厂和上钢三厂依旧运转着，当时没想到，7年之后，这里会成为全球瞩目的世博园区。

哦对了，那年的上海还是

“60年来最热”

！7月25日时，上海最高温度达到39.6℃，不过接下来的上海，每年都可以创下“最热记录”。

2004年

吃货时代的雏形

2004年时，针对房价上涨过快的趋势，上海采取了一系列措施来进行调控。那年商品房成交均价，约为6385元/㎡。

但政策不影响豪宅的出现：被誉为传奇的

“檀宫”

横空出世，还有西郊庄园、九间堂、古北臻园等等豪宅也相继出现。

那一年，也是

上海吃货时代的雏形

如今的网红聚集地

来福士广场

，就在2004年开业。而原本静安寺的第九百货逐渐衰退，取而代之的是如今吃货必打卡的

久光百货

当年还有一家便利店悄悄入驻上海，和上海本土的好德便利店battle，它就是

在便利店文化兴起之前，上海还是私人小卖铺的天下，不少还有公共电话在里面。

而如今，随便出门走走，就能遇上一家全家、罗森，这些便利店早已融入了我们生活。

2005年

宏观调控来了

现在问问老一辈上海人，很多人都喜欢2005-2006年，物价平稳，生活平顺~

当年的“天价”

宏观调控

下，2005年上海的房价也一定程度上没有再疯狂上涨，甚至最低跌到6414元/㎡。

中山公园龙之梦

就在这一年开业了，而老早的第五食品商店，就这么消失在人们的视野中。伴随着龙之梦的开业，中山公园附近的房子，也崛起了。

此外，

“黄浦江上第八桥”闵浦大桥

开始建设，并于4年后建成通车。

上海囡囡们的青春记忆、陪伴大家11年的

《智力大冲浪》

，在2005年也画下了句号。

记得小时候最喜欢看里面的小品了，豆豆、黄浩等等，是无数人快乐的源泉！

2006年

楼市趋于稳定

在2005年的宏观调控下，2006年的楼市更趋于稳定。

这一年，单价7000元以下的成交面积占52%，而1万元/㎡以上的成交面积则占了24%，

很多房子用5年的时间，房价翻了一番

汤臣一品成交均价为126235元/㎡

，牢牢占据上海成交单价榜首！要知道，那一年上海的平均工资，也就2464元一个月！

那一年，全上海都为了一个叫

的人欢呼！在瑞士洛桑田径超级大奖赛中，以12秒88的成绩，刷新了男子110米栏的世界纪录，成功夺冠！

另外，如今上海必玩景点之一的杜莎夫人蜡像馆，也是06年开业的~

2007年

“珍珠奶茶真好喝”

上海的房价不是“一日涨成”，但2007年一定是“大涨之年”！

经过2006年一年的增长，到2007年时，上海房产成交均价已经到了9755元/㎡左右！

而当年上海的平均工资是2892元/月，所以说，

期待工资涨过房价，是不现实的

那一年，上海还发生了一件大事——

世界夏季特奥会

。160余个国家与地区参与，历时10天，成功落下了帷幕！

当时的吉祥物“吉祥三毛”，你们还记得伐~

“珍珠奶茶真好喝”、“超市是我家，东西随便拿”……喏，对这些熟悉的朋友，暴露年龄了吧！

在《爱情公寓》还未面世的2007年，

上海小囡都是看《老娘舅》消磨时间的

而这部陪伴我们很多年的情景喜剧，在2007年剧终。当年的老舅妈如今已经94岁高龄，而我们的老娘舅，在今年初时，永远地离开了我们。

2008年

全球金融危机

2008年对于全国而言，都是特殊的一年。

那一年，

全球金融危机爆发

，上海楼市受影响而不断下跌，回落到了7800元/㎡左右。

与此同时，陆家嘴两幢摩天大楼都有新进展：

上海环球金融中心

观光厅正式开业，而全国最高的

上海中心大厦

也正是动工。

那一年，动工的项目还有

京沪高铁

。这条投资2209.4亿元的铁路建成后，上海乘火车到北京，仅需要5个小时。

2009年

房屋成交单价破万！

经历了2008年的萧条，

2009年的楼市进入爆发期

年前还想着怎么降价才能出手的房子，突然迎来了暴涨，就连成交量也翻了一翻！这时候你才发现，

那些哭穷的人，原来是隐藏富豪

那一年，

南汇并入浦东新区

，虽然现在地图上仍旧搜得到“南汇”这个地名，但它作为行政区的时代，已经在09年结束。

那一年，世界规模最大的隧桥结合工程

上海长江隧道

，正式建成通车，结束了崇明岛与陆地不相连的历史。

此后，崇明岛至浦东仅需20分钟左右的车程，大大便利了岛上的居民，也进一步开发了崇明岛的旅游业，

崇明岛楼市逐渐形成并上涨

那一年，

《蜗居》上映

，当时不懂剧中意，如今已成剧中人。

2010年

举世瞩目的世博会成功举办！

说到2010年，相信每一个上海人都相当自豪！这一年，

上海世博会成功举办

190个国家地区、56个国际组织参与，除了各种文艺演出、科技交流等，上海还出现了一道亮丽的风景线——

“小白菜”、“小蓝莓”

！这200多万名志愿者中，是否也有你呢？

这一年，也是上海

楼市大起大落

的一年。

2010年上半年，房价暴涨35%，17433元/㎡的价格直逼2万！而后半年，上海迎来了

“史上最严”调控政策

，限购令一开，成交量锐减。

还记得06年12万多一平的汤臣一品吗，2010年时已经涨到了18.9万一平了。

2011年

从此再无310103

2011年的上海，又有一个区合并了。曾经的“上只角”

卢湾区，也成功并入黄浦，与南市区一道成为“黄浦三兄弟”

这一年，房价持续上涨，一度直逼2万元/㎡。也是在这一年，出现了

“房产证加名潮”

不少家庭都因为房产证加名字的原因开吵，这也让2008年就开播的调解节目

《新老娘舅》

再火了一把。

这一年，

崇启大桥

也正是建成，并于年底通车。从上海崇明，到江苏启东，也更方便了！

还有如今的“吃货天堂”

芮欧百货

，也是这一年开业的。B2层各式各样的网红美食，没说你没吃过哦！

2012年

房屋成交单价再次刷新！

传说中“世界末日”的这一年，有惊无险的度过了，上海的房价保持在2万元/㎡左右。

这一年虽然均价持平，但成交量却极其火热！除常规商品房外，还有大量豪宅成交。

中粮海景壹号更是凭借21.6万元/㎡的单价，刷新了此前汤臣一品的记录。

与此同时，自2012年起，上海的平均工资终于过了平台期，接下来增长加速~

这一年，

上海还新增了一大波场馆

中华艺术宫、上海当代艺术博物馆开馆，上海国际舞蹈中心、上海自然博物馆、朵云轩艺术中心等等，也在这一年全面推进~

2013年

网红商场扎堆开

延续2012年的势头，

2013年的楼市达到了4年来成交量最高的一年

这一年，房价一跃达到了24129元/㎡，径直上涨了11.6%。

这一年，也是

网红商场扎堆开业

的一年。淮海路时髦地标K11和环贸iapm商场相继开业，刷爆了魔都潮人的票圈！

对了，普陀地标之一的

环球港

，也是这一年开的。位于金沙江路的环球港，开业之后也渐渐拉高了周围的房价。

这一年，上海还经历了有史以来

“最漫长夏季”

，最高温度40.8℃，是140年来的最高值！

到了冬天，又遇到了

严重的雾霾天

，菌菌现在仍清楚记得那时看天空，都是黄蒙蒙的。

2014年

二胎政策放开，楼市新商机

2014年的大新闻之一，就是

二胎政策的放开

许多宝爸宝妈考虑到加入二胎后的居住环境，纷纷加入购房行列，紧凑的三居室成为了香饽饽。

这一年房价的上涨相对放缓，约为2.72万元/㎡，但豪宅最高单价却一次又一次刷新！历史最高价达到了24.22万元/㎡，你们对比感受一下...

这一年，

地铁16号线全线通车！

作为上海唯一一条横排座的列车，投入运营之后被上海人持续吐槽了6年，2020年，终于要迎来新车厢了。

而滴水湖通地铁之后，临港新城的房子也进入了人们的视野~

5年之后，临港自贸区建成

，让临港不再默默无闻。上海天文馆、海昌海洋世界等等场馆的落户，也让这个地区人气更加旺了！

2015年

老闸北成新静安

2015年对闸北人而言，是意义不同的。这一年，

被老上海称作“下只角”的闸北区，正式并入了静安区

而老闸北的大宁地区，也成为了新晋楼市香饽饽。大宁金茂府升值一开盘，就创下了一小时21.2亿元的销售奇迹！

这一年，房价也结束了前4年平稳上涨的势头，一下涨到3万元/㎡还多！

除此以外，菌菌在查资料的时候，还发现了一个老朋友——

大宁久光百货

在2015年时就宣布即将开业的大宁久光，一路延期延期延期，5年了还未正式开张。

2016年

离婚买房狂潮？

2016年，上海出现了这么一批人：

先离婚，后买房，再复婚

由于房价上涨迅速，一度达到了3.8万元/㎡，因此上海不得不再次进入严格的调控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认贷。

而一套500万的二套房，婚内买和离婚买

首付相差约百万

但对于上海小囡们而言，2016年则是梦幻的一年。

这一年，

上海中心大厦建成营业

，632米的高度刷新了魔都天际线。

这一年，心心念念的

迪士尼乐园也正式营业

，能够在试营业就去打卡的，都是朋友圈中的赢家。

这一年，浦东小囡的童年记忆，

上海第一八佰伴重装归来

。经过了6个月的不停业改造，焕然一新的八佰伴简直可以说富丽堂皇！

这一年，

青西郊野公园和长兴郊野公园

也开园了，而在接下来的几年中，上海陆陆续续有新开了不少郊野公园。

最终在2018年，

集齐7大郊野公园

，召唤出都市玩乐新方式~

2017年

持续调控，房价破四

2017年

严格调控政策还在继续

，由于2016限购令的出台，这一年的房产交易量锐减。

与此同时，上海房产成交均价首次破四，达到了4.3万元/㎡，而

市中心的房价，早已在8-10万/㎡，甚至更高

持续增长的房价，也让

无数买房青年们，变成了房贷中年

这一年，上海又新增了一条地铁线路：

地铁17号线

17号线又被称为“旅游专线”，途径朱家角、淀山湖、东方绿洲等等，引得无数阿姨妈妈前去打卡。

除此以外，长宁来福士和上海万象城这两个巨MALL，也在这一年开始正式营业。但同年，上海的

“日料天堂”古羊路

，却在3月底拆除。

2018年

跌跌涨涨涨涨涨涨

2018年的房价，经历了先跌再涨的过程，虽然成交面积相比往年有所下降，但丝毫不影响房价持续走高。

据统计，2018年新建商品房的成交价，达到了53186元/㎡，而

市中心区域的黄浦、静安、长宁，都突破了10万大关

这一年，上海也迎来了

首届进博会

。3600多个企业，涵盖172个国家与地区共同参展，并获得了世界瞩目的成功！

这一年，陆家嘴也持续发力，开出了

世纪汇、陆家嘴中心

两大现象级商场。浦东囡囡们又添打卡地标啦~

2019年

全民垃圾分类

2019年不用多说了吧，

全民垃圾分类

的一年！

上海人不断上热搜不算，还出现了不少垃圾分类梗，比如：

“你是什么垃圾？”

而这一年，上海房价依然上涨，但相比之下有所放缓，为5.4万/㎡左右，位列

中国城市房价排行榜第三

这一年，上海还经历着

一波又一波现象级排队热潮

。Costco、陶陶居、东發道、machimachi等等，说实话，你排了几家？

2020年

黑暗中总有曙光

终于，我们来到了2020年，这个

被无数人希望重启的年份

一场突如其来的疫情，打破了我们平静的生活。人们不再外出，街市不再热闹，整个城市都呈现一种特殊的安静。

不止楼市，

几乎所有产业都在一开年遇冷

。但黑暗中总有曙光，生活也充满希望。

我们经历了颇多考验，疫情、洪水、火灾，可谓一波未平，一波又起，现在我们却能安坐家中，又有多少人在替我们负重前行呢，感谢那些奋战在一线为我们遮风挡雨的英雄们，一直守护在我们身旁不放弃每个人生命的祖国，危难之际，众志成城，带领大家一起攻克难关；

在如此魔幻又跌宕起伏的2020年，上海楼市整体上涨10%，均价突破6w/㎡，上海楼市虽一季度受疫情影响，成交量低迷，但二季度涅槃重生，迅速回弹，三季度回归正轨，认筹火热，四季度震荡回落，但总体翘首收官。

年初的民办摇号政策引导上海楼市火爆的导火索，之后全球疫情爆发，世界经济不景气很多人就想把钱投入到房地产市场，不求升值，只求保值。加上后面陆续推出的人才引进落户政策，吸引更多的人才在上海就业安家。

上海人买房风风雨雨20年，也许你仍在观望，也许你已背负房贷，也许你已经拥有了属于自己的房子，

但房子不是家的全部，爱与生活才是

原每一个上海人，都能拥有属于自己美满的“家”！

作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。

详细解读2021年5月20日上海最新购房政策：限购限贷二手房/新房交易流程赠与落户政策汇总最新摇号积分政策（收藏版）

最新限购、限售、买房、赠与、积分摇号、交易流程汇总

上海限购政策

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房，

二、单独名下无房，本人和父母在

【2011.1.30】

之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在

【2011.1.30】

之前共有超过3套（含3套），

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

居住证满三年（免交房产税）

所需证明

：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

特殊客群

特殊客群

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

临港购房新政分析

1、上海临港购房新政发布：

2019年8月6日，上海自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格：

非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

最新积分摇号详情

积分计算细节如下：

读懂上海买房积分制

10分

夫妻(包括未成年子女)

成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

●在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分。

10分

上海户口

非上海户口

●认购申请时，认购对象为上海市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

拥有住房状况

20分

上海无房

上海有房

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

五年内在沪购房情况

20分

无房，5年内无购房记录

有房，5年内无购房记录

无房，5年内有购房记录

有房，5年内有购房记录

●认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加

0.1-0.24分

视个人情况而定

家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方

●社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

根据最新信息，总结以下六类人群社保分的计算方式：

1.公务员/事业单位，可以拉养老保险对账记录；

2.上海在读博士可以开学院证明，已毕业的提供毕业证书；

3.在沪退役或现役军人可以由所在部队开证明，标注入驻时间，以及是否驻沪，要有经办人的姓名，联系方式；

4.退休人员可以到退休时的社保局拉一份养老金核对表；

5.中央驻沪单位；

6.老公房人均小于7平米也可以算名下无房。

值得一提的是第4点，这个是因为退休人员拉不出社保，要提供“养老金核定单”来证明自己缴纳了多久的社保，来算积分。

关于新房计分摇号的25个常见问题

Q1：.认筹可以授权他人吗？

理论上可以委托，以售楼处为准。

Q2：认如果人数过多，认筹会提前终止吗？

不会。按照公示的时间来进行认筹。

Q3：可以一家三口分别参与认筹吗？

不可以，以家庭为单位，同时只能认筹一个项目！

Q4：摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？

外场看不到，进入内场才能知道。

Q5：摇号到选房一般间隔多久？

看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

Q6：摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

Q7：开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

不需要摇号，开发商自行安排。

Q8：摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

《摇号规则》明确规定了不可以。

Q9：已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？

1.没批下来，可以换银行。2.没批够，补房款给开发商。

Q10：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

Q11：如果名下房子在外地，算无房户吗？

仅限于上海范围，算无房户。

Q12：怎么界定购房记录？

自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间），只看购买记录，不看卖出记录。

Q13：离婚人士，净身出户，是否算无房户？在新政策有上，有哪些限制？

离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。

Q14：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

2011年1月31日前的，算无房户。单身可以购买1套。

Q15：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q16：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q17：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？

要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。

Q18：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

Q19：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q20：退休人员的社保怎么算？

退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

Q21：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？

如果在2021年1月22日（含）后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

Q22：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？

如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q23：社保有要求连续社保吗？

不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

Q24：境外人士购房也要积分摇号吗？

境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

Q25：请问怎么界定有房？动迁房算吗？

名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

上海购房贷款政策

1.商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

首套房：

①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。

二套房：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房，人均面积≤37.2m2，无上海公积金贷款在使用。

限贷的认定方式

①在上海有1套房，人均面积＞37.2m2。

②在上海有2套或以上的房产。

③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为35%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积＞37.2m2的家庭发放贷款

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海二手房交易流程

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

上海房产税征收标准

二手房交易税费

上海各区交易中心

上海新房购买流程

一.取证

1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》

2、在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

二.认筹

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

三.审查资料

1、认筹时，购房者提供限购资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

（1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

（2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）

（3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地）

四.摇号开盘

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

相关问答

一.认筹可以授权他人吗？

理论上可以委托，以售楼处为准。

二.如果人数过多，认筹会提前终止吗？

不会。按照公示的时间来进行认筹。

三.可以一家三口分别参与认筹吗？

理论上可以，以售楼处为准！

但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致

四.摇号选房现场，能看到实时房源情况吗？

外场看不到，进入内场才能知道。

五.摇号到选房一般间隔多久？

看情况，有马上选房的，也有次日选房的。

六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要本人签字，建议进行公证。

七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

不需要摇号，开发商自行安排。

八.摇到号，购房意向书上的名字，可以替换吗？

《摇号规则》明确规定了不可以。

九.已签认购书，贷款没批下来或者没批够怎么办？

1.没批下来，可以换银行。

2.没批够，补房款给开发商。

上海住宅赠与流程

:顾名思义，通常情况下，就是把你名下的房子，无偿赠送给你直系亲属，腾出你的一个房票，然后你可以继续贷款买房；

比方说你可以把上海名下的房子赠送给你外地户口的爸妈。不管你爸妈有几套套房，不管户口是哪里，不管有没有社保税单，通通不管。只要是你的爸妈，只要你有出生证独生子女证派出所证明户口本等任意能证明父子母子关系即可。

数个一二线城市关闭了赠予破限购的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个政策的漏洞。

但是，上海目前还是没有要求。但是，这个通道可能即将要关闭了。比如:北京之前的拍卖房也开始要求有购房资格了，而上海的拍卖房和赠予仍然不用购房资格。

所以今天我再次提醒下，如果你的房子几乎没有贷款了，可以考虑把房子赠予给你的爸妈，腾出自己的房票。因为你还年轻，你可以贷款，而你爸妈是不能贷款几年了。并且还有多人的爸妈并不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，房票十分宝贵。

最关心的几个问题如下

①产证上只有我一个人名字，送给丈母娘可以吗？

可以:小夫妻没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的父母。

②有贷款的房子能赠予吗？

不可以。必须是清房，即房子没有任何贷款，没有任何抵押。但是对于老破小或者买入很早的房子几乎就只是几十万贷款的问题，还清少量贷款即可，就滕了一张房票，房票宝贵。

③赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？

不影响，时间可追溯。譬如，小王的房子原来房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月将房子赠予给他老爹，虽然新房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是将来卖这套房子的时候，仍以2012年5月1日为基准计算税费。

④赠予后的房子再卖出，怎么样可以免除20%个人所得税吗？

首先，你想想你是不是有能力赠予超过2套的上海房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。

只要你爹妈名下只有你赠送给他们的唯一赚上海住宅，那么满五年后卖出就没有20%的个人所得税。

那么你可以送一套给你爸妈，再送一套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。

有人又说，我爸妈名下本来就有几套上海的住宅怎么办？例如小王的爹老王名下有AB两套房子，小王又把自己的房子C赠送给他，如果老王把C卖掉，则会产生20%个人所得税。

破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。

⑤最最重要的问题来了，非常BUG的存在

我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税？我爸妈上海户口，名下已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税？

答案是:一毛钱不用交。赠予所得的房产一毛钱房产税都不用，这是无偿得来的。即使新的政策的出台，一般也不回追溯过往。

最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去贷款买更好的房子吧。

知道拍卖房和赠予政策，不限购不需要购房资格的核心目的是什么吗？

每个城市都要富人啊！能全款的富人欢迎您！欢迎来上海定居！给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限购房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。

但是呢，这种漏洞也是很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时关并且也关了很多城市了。不要低估调控.

赠与费用如何计算

受赠人不需要查限购

朋友找到Ann，准备赠与给自己的亲属一套房产，准备购买一套自己的新房，Ann刚好帮助协助办理了全部过程。拿出来分享给需要的朋友。

二手房（住宅）赠与过户需要

缴纳的费用

如下：

二手房（住宅）赠与过户

所需材料

二手房（住宅）赠与注意点??：

ps：交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

买房需查询资料网站

1.个人征信报告

https://

ipcrs.pbccrc.org.cn/

2.不动产查档单

http://www.

szreorc.com:8088/szbdc-

vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

3.社保查询

https://

sipub.sz.gov.cn/hspms/

（深户需提供连续36个月的社保查询清单，非深户需提供连续60个月的社保查询清单）

上海最新落户政策

2020社保缴费上限：

28017元/月

2020社保缴费下限：

4927元/月

2020一倍社保缴费基数：

9339元/月

居转户

常规的落户条件要求：

1、持有《上海市居住证》

满7年

2、持居住证期间社保

累计达到84个月；

3、持证期间依法在本市缴纳所得税；

4、有国家中级职称；

5、无违反计划生育及违法犯罪记录；

留学落户

-一般来说留学500强学校的硕士学制是两年制，必须

在国外待满一年365天

才可以满足留学落户的条件；

-如果是一年制硕士，

出境累计时间不低于半年180天

，回来

第一份工作在上海

，后续起码

缴满1倍社保半年以后

便可以申请落户。

应届生落户

根据上海市学生事务中心发布的《非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》，应届毕业生达到

标准分72分

在规定时间内申请

，即可在上海落户。

在沪“世界一流大学建设高校”包括

上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学

的应届本科毕业生符合基本申报条件即可直接落户。

创新、企业人才落户

1、获得科技企业孵化器或创业投资机构

首轮创业投资额1000万元及以上或者累计获得创业投资额2000万元及以上

（须资金到位并持续投资满1年）的企业中

持股比例不低于10%的创业人才

，在企业连续工作满2年的，可以直接申办；

2、在技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务满2年，

最近3年累计实现5000万元及以上技术交易额

（技术合同双方当事人分别不少于5家且不是关联企业，技术合同履行率达到70%及以上）的技术合同第一完成人，可以直接申办；

3、本市创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的

高级管理人才

，已经完成在本市投资

累计达到3000万元

的，可以直接申办；

最近4年内累计36个月

在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资

且缴纳个人所得税

累计达到100万元

的企业高级管理、科技和技能人才，可以直接申办；

5、同时符合下列条件的企业家，可以直接申办：

（一）运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或

持股不低于10%

的创始人；

（二）企业

连续3年每年营业收入利润率10%以上

，且上年度应纳税额不低于1000万元；或

科技企业

连续3年每年主营业务收入增长10%以上，且上年度应纳税额不低于1000万元；或

企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市

（三）企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录；

（四）企业无重大违法违规行为和处罚记录,无不良诚信记录。

临港新区落户

NO.1必要条件

新片区重点产业布局、经新片区推荐

的用人单位的核心人才；

NO.2必要条件

《上海市居住证》满3年

；持证期间参加

职工社会保险的累计满3年

，其中新片区工作时间

不低于2年

；持证期间依法缴纳所得税。

NO.3

被聘为

中级及以上专业技术职务

或者具有

（国家二级以上职业资格证书）

以上职业资格

，且专业、工种与所聘岗位相对应；

NO.4

连续3个纳税年度

，个人在上海平均每年纳税额在

100万元及以上

连续3年

平均每年聘用本市员工

100人及以上

NO.5

连续3年

在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工

平均工资2倍以上