父母房屋赠与子女要交税吗

我的房产以赠与方式过户给子女需要缴税吗交多少

个人房产赠与方式过户给子女，主要涉及增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税和印花税5种税。我们假定“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，来看看，这种方式下到底要怎么交税？

结论：根据规定，涉及到家庭财产分割的，个人无偿转让房产的，适用免征增值税的政策，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，免征增值税。

结论：根据税法规定，房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，还有法定继承人、遗书、继承人和受赠人的，这几种情况都免征个人所得税。所以张大爷将房子无偿赠送给子女，属于上述情形，可以免征个人所得税。

根据中华人民共和国土地增值税暂行条例第二条规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

结论：根据规定，个人房产赠与方式过户给子女不属于土地增值税征收范围，税法规定房产所有人将房屋产权赠与直系亲属或者是直接赡养义务人的，不征收土地增值税，因此张大爷将房产无偿赠送给子女的，不征收土地增值税。

依据《契税暂行条例》规定，房屋赠与属于转移房屋权属行为，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当按规定缴纳契税。

结论：根据规定对于个人无偿赠与房产的行为，应该对受赠人全额征收契税，“张大爷”的儿子“小张”应该按照市场价格的3%缴纳契税3万元。

综上所述，“张大爷”将市场价格在100万的房子赠予儿子“小张”，

增值税免征，个人所得税免征，土地增值税不征，需要缴纳契税3万元，印花税1000元，合计需缴纳税款3.1万元。

（1）房产赠予要适用上述免税政策，需要向税务机关提交相关资料，办理免税手续，取得审批的免税手续后，才能办理过户。

（2）房产过户过程中，房产赠予除涉及税之外，还还会涉及其他费用，比如公证费以及登记费等，这些费用也是不小的一笔开支，希望引起大家的关注。

（3）房产属于比较特殊的商品，有其特殊性，根据“物权法”规定，房屋产权所有人必须在国家房管局要登记，才能产生“物权”效力。

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父亲将名下房产赠予女儿，女儿要缴纳什么费用

直系亲属间的无偿赠与，这是现在涉及到的最多的赠与方式。因直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期以及房屋原值还可以延用赠与之前的购房证明日期。

直系亲属的认定范围：父母，子女，同父同母的亲兄弟姐妹

这种方式的税费具体如下：

契税：房屋核定价格/1.05*3%

印花税：房屋核定价格/1.05*1‰

{1}如需赠与房屋中的一部分份额，则只需缴纳份额部分的税费即可；

{2}如需赠与房屋为公房或二类经济适用住房还需要缴纳相应的土地出让金；

{3}改变房屋性质的。

所需携带的资料为：

赠与方：身份证，房本，如是央产房，需提前办理并携带央产上市审批单，亲属关系公证；

受赠方：夫妻双方身份证，夫妻双方加未成年子女户口本，结婚证，赠与协议，购房资格审核结果，(如是受赠方为外省市户口，还需携带暂住证)，（如受赠方为外籍人士还需要外籍人员在京购房涉外审批通知单以及护照的中文译本公证）；

如赠与方核受赠方户口在一起，并且直接体现亲属关系，则无需再做亲属关系公证。

父母把房屋送给子女需要纳税父母和子女都需要

把房屋送给子女是一件很常见的事情，但是房屋送给子女要交哪些税呢，这个大家都了解吗?

首先我们要了解所发生的业务——房屋赠与。

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

二、父母要交哪些税?

房屋赠与人涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等。

你可能会疑惑怎么交这么多税呀?隔壁老王把房子送给他儿子就只交了印花税呀那是因为虽然涉及到这么多税种，但是有免征、不征的情况

增值税：

涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

土地增值税：

以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。

政策依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号)

城市维护建设税和教育费附加(地方教育费附加)：

房屋赠与业务涉及的征免情况与增值税一致。

政策依据：《中华人民共和国城市维护建设税法》

《征收教育费附加的暂行规定》(2011年修订)

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

上元会计君总结：父母把房子赠与子女，父母需要交印花税。

三、子女要交哪些税?

个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。

政策依据：《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)

印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

政策依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)

优惠政策：增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

政策依据：《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)

契税：

应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，税率为百分之三至五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

政策依据：《中华人民共和国契税法》

上元会计君总结：获赠父母赠与的房子，子女需要交印花税和契税。

小贴士：

1.对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。

2.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

3.对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

上面的内容就是上元会计君给大家总结的内容，如果大家身边父母把房子赠送给子女的不要忘记要交税哦。