婚后公婆全款买的房子归谁

离婚后，婚后父母出资购买的房子归谁所有新司法解释作出调整

父母出资为子女购房，在子女离婚的时候，该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产？这个问题的纠纷近年来不断增加。本文根据夫妻出资、父母出资、婚前出资、婚后出资四个维度对离婚后房产的处分进行了归纳总结，为当事人提供了清晰的指引。

夫妻出资：

婚前购买

婚后购买：

父母出资

婚前购买：

婚后购买：

2020年12月29日，最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一（2021.1.1实施），其中，关于“子女登记结婚前，父母出资购房，视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。

但是，对于子女登记结婚后，父母出资如何认定则修改为“

有约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与。

”与原来《婚姻法》司法解释二规定“该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定，“如果产权只登记在其子女名下，视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。

也就是说，该司法解释实施后，

子女婚后买房，父母出资的，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

根据这一新规定，建议此后婚后父母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。

END

上海申伦律师事务所

申伦在成为巨轮之前，这已是一支精干、专业、严谨、敬业、勤勉的团队。希望每一位客户都能在与我们合作的过程中感受到我们的热诚和与众不同。

申伦律师事务所专业团队-扫码关注我们-

婚后一方父母购买的房屋归谁所有

如果子女结婚后，一方父母出资全款购买房屋，产权登记在自己子女名下，那么该房屋是属于子女个人所有呢，还是属于夫妻共同共有呢？

万律解读

随着房屋价格越来越高，房子问题成了很多家庭所关注的问题，因为很多人奋斗一辈子都买不了一套房子，于是有没有房子，也成了婚姻首先考虑的问题。

《婚姻法司法解释（三）》出台以后，很多媒体都宣传《婚姻法司法解释（三）》改变了人们的择偶观，找个富二代不如找个潜力股。婚后父母出钱购买房屋的归属的规定，就是《婚姻法司法解释（三）》的重大突破。《婚姻法司法解释（二）》第22条第2款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

因此，按照《婚姻法司法解释（二）》的规定，如果夫妻结婚后，其中一方父母出资购买的房屋，在父母没有明确表示赠与一方的情况下，那么就视为对夫妻双方的赠与，就属于夫妻共同财产。

但是，《婚姻法司法解释（三）》对此做了重大的突破，按照《婚姻法司法解释（三）》的规定，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

万律提醒

由于房子问题事关重大，因此，父母在给婚后的子女购买房屋的时候，应当做好以下工作：

一、房产证的登记问题

如果是子女结婚后，由一方父母出资购买的房屋，那么我们建议，最好登记在自己子女名下，因为只有这样，才能视为对自己子女的赠与。如果登记在双方名下，应当视为对夫妻双方的赠与。一旦将来子女离婚，将意味着房产被子女的另一半分割一半。

二、购买房屋出资款的证据保留问题

为了在将来产生纠纷时作为证据使用，作为出资一方的父母，在为子女购买房屋时，应当把自己出资的凭证保存好，以防将来子女离婚时，对方否认自己的出资情况。应当保存好下列证据：

（1）汇款凭证

应当将汇款给自己子女或者子女配偶的汇款凭证保存好。

（2）刷卡凭证

如果采取银行刷卡的方式购买的房屋，应当将刷卡的凭证、刷卡的卡号、金额记住。

（3）与子女签订的协议

为了避免将来产生纠纷，可以将为子女购买房屋的情况与子女签署协议，而且需要注意的是，签订协议时，一定要让子女及其配偶双方签字，而不能只让自己的子女签字。

需要提醒的是，在购买协议中要写清楚，究竟是为子女购买还是借款给子女，因为借款给子女和为子女购买是两个性质不同的事情。如果为子女购买，房子属于自己的子女，不需要子女归还。如果是借款给子女，那么属于夫妻共同财产，子女只是欠父母的钱，将来房子升值和父母没有任何关系。子女离婚时，所购买的房屋仍然要作为夫妻共同财产进行分割。