宅基地房继承后出让是否还能动迁补偿

农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。在宅基地审核表中登记的权利人是宅基地的权利人。相关案例分析如下。

案例：

黄的弟弟和妹妹原来是这个集体的成员。1974年，黄和他的弟弟应征入伍。1978年，建造了新的农村房屋。人口包括黄的父亲，黄的母亲和黄的弟弟和妹妹。1979年，黄帝退休，户口只在家里住了一天。 第二天，他去市里接替父亲的工作。他的户口搬进了父亲在城里租住的公租房，父亲的户口搬回了农村。黄帝成了市里公租房的出租头，他的市区房子被租出去用了。后来他又买了一套房子住，现在退休了。

1992年4月，父母双亡，兄弟姐妹协商平分父母遗产。黄姐同意赔偿黄弟2000元，农村房屋所有权归她所有，父母丧葬费由姐弟俩平摊。同年4月14日，黄棣亲自到村委会写下“房屋产权归姐姐所有，姐姐来你村办理农村宅基地登记等相关手续。”黄姐按程序办理登记手续后就是户主。

2011年撤并农村队并村，下发清理检查农时通知。黄帝的农耕时代是1970年至1979年3月。黄帝不反对。

2013年4月8日，政府发布公告称，黄杰居住地块的征地纳入国家级保护区。 第二天，弟弟和妹妹签订了调解协议，内容如下：“1。平等享受搬迁的好处；2.被拆除房屋和土地50%的所有权；3.双方不再以任何理由对被拆迁房屋的所有权和权属有任何异议。本协议为准，其余协议无效。”事后，黄帝状告安置办，要求分房。被驳回后，他撤回了诉讼。2016年，黄地诉黄杰要求分享共同财产50%(搬迁后分享房屋)。

原告诉说：

被拆房屋由父母与原被告共同申请。原宅基地使用证登记在原告名下，1992年改为被告名下。2013年4月9日，双方签订人民调解协议：“约定双方对被拆迁房屋及土地拥有50%的所有权。”因此，要求拆迁后分享50%的安置房，并要求依法维权。

被告辩称：

如果原告不是该集体经济组织的成员，其父母的遗产一直在分割，调解协议超越国家政策，违背当事人意愿，违反国家法律，应认定无效，依法认定侵犯他人和国家利益，属于恶意行为。

经过审判，法院认为：

被拆的房子是四个人共同申请建造的。父母去世后，达成协议，被拆除的房屋归被告所有，被告进行了登记。原告与被告订立人民调解协议，获取不当安置利益，房屋所有权被重新认定分割，明显恶意，依法确认无效。根据协议，原告向动迁部门声称动迁被拒。因此，原告提出搬迁福利的上诉没有法律依据，他决定驳回原告的全部诉讼请求。