农村宅基地是否可以买卖？2020年农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地可买可卖的注记

土地越来越值钱，农村宅基地备受关注。许多人想在农村买房子，并在上面盖房子。需要注意的是，农村宅基地的出售需要满足四个条件。另外，农村宅基地买卖容易反悔，买卖隐患不小。我们来看看农村宅基地的买卖情况，以及农村宅基地买卖中容易出现的三个问题。

1.什么是农村宅基地？

农村宅基地是指限于集体经济组织内部成员，依照法律法规享有使用权，可以用于建造住宅的农村土地。

二、农村宅基地使用权可以转让，但需符合以下四点：

1、须经村民委员会同意并经乡镇政府批准；

2.转让方和受让方均为该村村民；

3.受让方无宅基地，符合宅基地申请条件；

4.宅基地使用权不能单独转让，必须与房屋一并转让。此外，转让方账户应已迁出村庄或属于“一户多房或多房”。一户一房的，必须明确表示不再申请宅基地，并有证据证明其有住房保障，如与其他近亲属同住。满足以上条件，房屋销售可以万无一失。

三、农村宅基地流转中容易出现的问题

1、因纠纷导致销售合同不规范。农村房屋或宅基地的销售大多是口头协议，没有签订销售合同(或销售合同不规范)，而农村房屋和宅基地的销售在法律上也需要销售合同。销售合同未签订，或者合同存在瑕疵，容易对合同内容产生争议，导致违约纠纷；

2.房子升值，卖方违约。如今，土地的价值日益增加。很多卖房子的对房子的经济效益感兴趣。部分已出售房屋和宅基地的城市居民开始悔过自新，想方设法收回房屋，容易发生纠纷；

3.城镇居民禁止购买农村房屋/宅基地，宅基地销售者更受法律保护。农村宅基地的管理有严格的规定：“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买和非法建造的房屋发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人主张确认合同无效、返还房屋、胜诉提供了法律支持，使宅基地的买受人处于不利地位，鼓励出卖人反悔。

想买卖农村房屋，必须满足以上四个条件。另外，在交易过程中，买受人要保证合同的规范性，约定出卖人违约，尽可能避免各种关于宅基地买卖的纠纷。