宅基地可以流转吗？宅基地流转试点地区

宅基地是农村集体所有的土地，村民用来建房。宅基地的所有权不是个人，而是农村集体。很多人关心宅基地能不能转让。以下五六懂法网网小系列将解读现有法律，让大家看看宅基地是否可以转让。

宅基地是农村农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地。指已建、已建或决定用于建造房屋的土地，包括已建房屋的土地、已建房屋但无覆盖物的土地、不能居住的土地和计划用于建造房屋的土地。宅基地所有权属于农村集体经济组织。

宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在农民集体所有的土地上建造个人房屋的权利。根据我国《民法典》的规定，宅基地权利人有权依法占有、使用集体所有的土地，并有权利用该土地建造房屋及其附属设施。

宅基地使用权具有以下特征：

第一，宅基地使用权的主体是集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上是因为他们是农村集体经济组织的成员。每个成员都有权以个人或家庭的名义申请宅基地，农村宅基地的性质不会随着村民地位的变化而变化。

第二，宅基地使用权的使用具有限制性。农民取得宅基地使用权后，只能在土地上建房，作为自住房屋的生活资料。

再次，宅基地使用权是福利性的，不确定性的。宅基地具有一定的福利性质，主要表现为农民可以廉价获得宅基地，获得基本的生活条件，从而享受较低的福利。由于提供了不确定的宅基地，农村居民享有基本稳定的生活条件，客观上保持了农村生活的稳定。

因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格的福利性权利，只能在集体经济组织成员之间进行转让。

根据规定，原则上禁止集体土地使用权进入市场进行非农建设，转为建设用地使用权。但作为村民建房的土地，宅基地可以直接用于非农建设，宅基地使用权的流转法律并无绝对禁止。而《土地管理法》只是从行政管理的角度规定了宅基地使用权的批准或不批准，只规定了建房行为而非买卖行为。结果，在实践中出现了不团结的局面。

谁能买房子

宅基地的使用仅限于农民，不得出售给城镇居民，但必须符合下列条件：

(一)转让方拥有两处以上农村房屋的；

(二)受让人无住房、无宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的；

(3)转让行为取得集体组织同意；

(4)宅基地使用权随同房屋一并转让。

农村村民出于住房、闲置住房或农村向城市迁移等其他原因，自行处置自己家园的所有房屋。从受让人的主要特征来看，包括城镇居民、其他村村民和本村村民。因为该村村民买卖房屋，当事人毕竟没有脱离集体经济组织，所以一般纠纷不多，很少有人进入诉讼程序解决纠纷。目前，主要的争议仍然是关于城镇居民和其他村庄村民购买房屋的有效性，主要表现在以下几个方面：

1.城镇居民在农村村民宅基地上取得房屋的方式：通过继承、赠与等行为取得的；有从农村到城市后继续持有的；根据销售协议获得；有买了房再转卖给村内或村外村民的；还有卖给其他城市居民。

2.其他村村民在其宅基地上获得房屋的方式：这种情况包括不同省市之间，甚至同一区县不同乡镇之间的房屋买卖。除了简单的买卖行为，还有买家以外的村民在过户后嫁给村里的村民；村里有以他人名义买房逃避法律，实际住在那里的。由于不同的土地所有者和不同的审批权限，现有的争议销售协议中村委会到乡镇政府的盖章确认形式很多，大多没有任何组织确认。从宅基地使用权权属变化来看，争议房屋转让期间和转让后，宅基地使用权大多保持不变，有受让方取得行政机关核发的宅基地使用权证书的情况，也有取得建房许可，争议土地被征收为国有的情况。

因此，买卖宅基地房屋的读者要特别小心，一定要保护好自己的权益。如有法律问题，欢迎来五六懂法网咨询。