在徐汇区申请宅基地需要的条件有哪些

徐汇区位于上海中心城区的西南部，徐汇是较早基本完成旧区改造的中心城市之一。那么，徐汇区的土地总面积是多少，申请徐汇区宅基地的条件是什么？具体如下。

徐汇区铁路、水路、立交、高架纵横交错，是进出闵行、奉贤、浦东新区、金山、青浦等江浙闽赣皖省的主要交通路线。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业，形成工业电子信息产业和生物医药产业发展的产业规模。徐汇区位于城市西南部，东经120.26度，北纬31.12度，总面积54.76平方公里，其中陆地面积50.94平方公里，水域面积3.82平方公里。

徐汇区宅基地申请条件

符合下列条件之一的村民需要新建、改建、扩建或者翻建房屋的，可以向常住户口所在地的村民委员会提出申请，并填写《农村村民个人建房申请表》:

(一)同一住户(具有合法有效的农村宅基地使用证或建房批准文件)有两名以上达到法定婚龄的未婚人员，其中一人要求按户建房，并符合区(县)人民政府规定的按户建房条件的；

(二)家庭使用的宅基地总面积未达到本办法规定的宅基地总面积标准的80%，需要在原场地改建、扩建或者新建的；

(三)按照城镇规划调整宅基地，需要易地建设的；

(四)原宅基地已被征收，户籍所在地村或村组未被撤销，具备易地建房条件的；

(五)原房屋属于危险房屋，需要在原场地重建的；

(六)因自然灾害等原因造成原房屋灭失，需要在原址新建或者改建的；

(七)区(县)人民政府规定的其他情形

前款所称危险房屋，是指按照我国危险房屋鉴定标准的有关规定划为丙类或者丁类，不能保证居住和使用安全的房屋。

建筑用地标准和规划技术规定

第二十四条农村个人住房按不同面积、户型和人口计算宅基地总面积。宅基地总面积包括建筑面积和房屋前后面积。

建筑面积是指客厅、厨房、卫生间、楼梯、阳台等区域；房屋前后建筑面积指副业棚、打谷场、沼气池、化粪池、围栏等建筑面积。

建筑面积不得超过批准的面积标准；房屋前后面积不得擅自调整和使用。

第二十五条建筑面积按下列规定计算：

(一)房屋、独立厨房、独立卫生间建筑占地面积，按外墙柱基外围水平面积计算；

(二)带屋面和柱的走廊建筑面积按柱外缘水平面积计算；

(3)带阳台、内阳台、带柱平台的建筑面积，按柱或墙外缘的水平面积计算。

无柱顶室外走道和无柱顶阳台不覆盖建筑面积，但不得超出批准的宅基地范围。

有围墙的房屋按墙外缘的水平面积计算宅基地面积；无围墙住宅用地面积按实际占地面积计算。

第二十六条农村个人建房户可按常住户口人数申请建房用地，其中领取独生子女证的本市独生子女建房度假村按两人计算。下列非居民账户可计入土地使用者人数：