同村宅基地可以买卖吗？农村宅基地同村之间买卖可以过户吗

我国有集体所有制和国家所有制两种制度，集体所有制一般指村集体所有制。村民想在农村建房，需要申请使用宅基地，宅基地是村民建房的主要用地。同村宅基地可以买卖吗？下面，五六懂法网网将为读者提供相关知识的解答。

同村宅基地可以买卖吗

当然可以。

1、宅基地使用权的主体属于农村集体经济组织成员；

2.宅基地的使用有一定的限制，仅限于村民自建房屋及其他附属建筑，如与村民住宅相关的厨房、卫生间围墙等；

3.我国宅基地实行“一户一宅”原则，每户村民只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准；

4.建设符合土地利用总体规划要求，不得违法建设；

5、村民宅基地由个人申请，经乡镇政府审核，县政府批准。

根据《土地管理办法》，任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让，但仅限于法律允许的范围。一旦发现出售和转让，村集体将不再分配宅基地，甚至追究法律责任。

以下几点是村民转让宅基地使用权的一些条件：

1.转让方至少有2个或2个以上的宅基地；

2.转让方和受让方必须是同一集体经济组织的成员；

3.受让方没有宅基地的，必须符合宅基地使用权的划拨条件；

4.调动行为必须由本人提出申请，并经集体组织同意。只有满足以上条件才能成立。

宅基地转让出租的限制

宅基地转让或者出租的，不得再次申请宅基地；

权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及其宅基地使用权转让给符合申请房屋宅基地条件的集体经济组织成员；

房屋、宅基地使用权转让后，宅基地使用权主体发生变化，涉及受让方取得新的宅基地，应当依法办理转让登记手续。宅基地和住宅不仅可以用于生活，还可以用于家庭生产和经营活动。

宅基地使用权的取得是自由和福利的。申请宅基地使用权后，房屋两年未建成或者房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的，由集体经济组织无偿收回宅基地使用权。

宅基地权利人依法享有占有、使用集体所有土地的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。

因自然灾害造成宅基地丧失的，宅基地使用权消灭。失去家园的村民应该重新分配他们的家园。

已登记的宅基地使用权转让或者灭失的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

宅基地使用权的特征

(a)主体的限制。

(二)对象仅限于农民集体所有的土地。

(三)宅基地的使用是否具体。

边肖的总结到此结束。如果你在这方面有更多的问题，欢迎来五六懂法网咨询。五六懂法网提供专业的法律咨询服务，专业的律师会为您解答疑问。