宅基地区位补偿价如何计算？宅基地所有权区位补偿价

根据现行国家土地管理办法的有关规定，征收农村宅基地有一定的补偿价格，补偿价格一般由拆迁人委托符合当地政府征地标准的土地进行评估补偿。那么宅基地选址的具体补偿价格如何计算呢？以下请五六懂法网网边肖详细解释：

一、宅基地的引入

宅基地是农村农民或个人作为居住基地拥有的集体所有的土地。它包括三种类型：已建房屋、已建房屋或决定用于建造房屋的土地、已建房屋、已建房屋但无盖或不宜居住的土地、计划用于建造房屋的土地。宅基地所有权属于集体所有。

二、宅基地区位补偿价格如何计算

具体计算公式如下：

宅基地区位补偿价格=(当地普通住宅指导价-新房平均重置价格)平均每户安置面积平均每户宅基地面积

宅基地区位补偿价格是指当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定区域内普通商品房平均价格和城市规划综合确定。拆迁中确定的宅基地面积应当依法核定，不得超过控制标准。房屋重置成新均价是指在一定时期和一定面积内，将被拆除的宅基地房屋重置成新的均价，具体标准由区县政府根据前述面积内农村房屋建筑情况在400-700元/平方米范围内确定。人均安置面积控制在100-150平方米，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民生活状况确定。

三、宅基地和房屋拆迁补偿

具体如下：

1.农村宅基地和房屋拆迁分别补偿。“单独补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿相分离。农村宅基地的产权属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆迁时有两种补偿方式。

一个是宅基地补偿，一个是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此该补偿归村集体所有，不会直接给予宅基地的使用者。房子的产权属于村民私有制，所以对房子的补偿属于村民。村民宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让他们在新的宅基地上建房。

2.土地补偿的对象是土地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿是按相关补偿标准每平方米直接支付给你的宅基地；重置补偿是指你在规划的安置区域内，将以不同的低价安置多少平方米。

地上的房屋和附着物也有补偿。这种补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、果蔬等。补偿标准的实施方案应非常详细，逐列明确。可以找地方看看。一般这种补偿只有一种补偿方式，就是货币补偿。

3.依照现行土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。被征用耕地的土地补偿费为被征用耕地前三年平均年产值的六至十倍。

被征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。待安置的农业人口数量应按照以下标准计算

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